Следует судьбе главной вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Следует судьбе главной вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)С точки зрения структуры объект недвижимости как единый объект является сложным предметом. Главной вещью этого объекта является земельный участок <4>. Именно он должен оцениваться по рыночной стоимости как свободный исходя из его наиболее эффективного использования (подробнее см. [3]). ОКС же, который находится на земельном участке, является второстепенной вещью (подчиненной ЗУ), которая согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предназначена для обслуживания другой, главной, вещи, связана с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. С точки зрения теории оценки его стоимость должна определяться лишь как разность рыночной стоимости объекта недвижимости как единого целого и рыночной стоимости земельного участка.
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)С точки зрения структуры объект недвижимости как единый объект является сложным предметом. Главной вещью этого объекта является земельный участок <4>. Именно он должен оцениваться по рыночной стоимости как свободный исходя из его наиболее эффективного использования (подробнее см. [3]). ОКС же, который находится на земельном участке, является второстепенной вещью (подчиненной ЗУ), которая согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предназначена для обслуживания другой, главной, вещи, связана с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. С точки зрения теории оценки его стоимость должна определяться лишь как разность рыночной стоимости объекта недвижимости как единого целого и рыночной стоимости земельного участка.
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)В принятом в 2001 г. Земельном кодексе РФ (далее - ЗК РФ) в ст. 1 <10> закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В ст. 1 ЗК РФ фактически провозглашено общеизвестное положение гражданского права: "принадлежность следует судьбе главной вещи". В данном случае земельный участок часто рассматривается как "главная вещь", а все, что прочно связано с ним (здания, сооружения и т.д.), является его принадлежностью. Однако п. 1 ст. 35 ЗК РФ имеет в виду также и противоположную ситуацию, когда приобретение здания или сооружения влечет за собой право на соответствующий земельный участок <11>.
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)В принятом в 2001 г. Земельном кодексе РФ (далее - ЗК РФ) в ст. 1 <10> закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В ст. 1 ЗК РФ фактически провозглашено общеизвестное положение гражданского права: "принадлежность следует судьбе главной вещи". В данном случае земельный участок часто рассматривается как "главная вещь", а все, что прочно связано с ним (здания, сооружения и т.д.), является его принадлежностью. Однако п. 1 ст. 35 ЗК РФ имеет в виду также и противоположную ситуацию, когда приобретение здания или сооружения влечет за собой право на соответствующий земельный участок <11>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 133 "Неделимые вещи" ГК РФ"Из анализа положений правовых норм, содержащихся в статьях 133, 134 ГК РФ, следует, что объект - "Сеть газопотребления ООО "РЗК" является сложной неделимой вещью, спорный участок газопровода (139 п. м) является неотъемлемой частью объекта и предназначен только для обслуживания указанного ОПО, следовательно, он является его принадлежностью и следует судьбе главной вещи (статья 135 ГК РФ)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"Следовательно, в случае, если имущество не имеет самостоятельного функционального назначения, поскольку создано или вошло в состав объекта залога исключительно в целях улучшения его качественных характеристик или обслуживания этой вещи, в составе которой или на которой они расположены, то применительно к положениям статьи 135 ГК РФ такое имущество должно следовать судьбе главной вещи."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
(ред. от 10.06.2026)Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Указанное правило согласно п. 3 комментируемой статьи распространяется и на ипотеку, когда вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Так, при залоге жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, считаются заложенными также вспомогательные помещения, расположенные на этом земельном участке (гаражи, сараи и т.д.).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Указанное правило согласно п. 3 комментируемой статьи распространяется и на ипотеку, когда вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Так, при залоге жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, считаются заложенными также вспомогательные помещения, расположенные на этом земельном участке (гаражи, сараи и т.д.).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно данному документу, а также ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно данному документу, а также ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
Готовое решение: Неделимая, сложная и главная с принадлежностями: что это за вещи и как их различать
(КонсультантПлюс, 2026)Части сложной вещи, как и главная вещь и принадлежность, напротив, являются самостоятельными объектами, каждым из которых можно распоряжаться отдельно. Например, их можно продать по отдельности. Важная особенность принадлежности в том, что она по общему правилу следует судьбе главной вещи. Для частей сложных вещей аналогичное правило законом не установлено.
(КонсультантПлюс, 2026)Части сложной вещи, как и главная вещь и принадлежность, напротив, являются самостоятельными объектами, каждым из которых можно распоряжаться отдельно. Например, их можно продать по отдельности. Важная особенность принадлежности в том, что она по общему правилу следует судьбе главной вещи. Для частей сложных вещей аналогичное правило законом не установлено.
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды условия о принадлежностях объекта аренды и относящихся к нему документах
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу ст. 135 ГК РФ принадлежность следует судьбе главной вещи, то есть все принадлежности должны быть переданы вместе с объектом аренды, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу ст. 135 ГК РФ принадлежность следует судьбе главной вещи, то есть все принадлежности должны быть переданы вместе с объектом аренды, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Различия между указанными вещами состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).
Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Различия между указанными вещами состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ). Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю. Документы, необходимые для использования имущества, подлежат возврату, так же как его принадлежности, в порядке ст. 135 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ). Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю. Документы, необходимые для использования имущества, подлежат возврату, так же как его принадлежности, в порядке ст. 135 ГК РФ.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Правовое значение рассматриваемой классификации состоит в том, что согласно ст. 135 ГК РФ принадлежность автоматически следует судьбе главной вещи, если только договором не предусмотрено иное (слово "договор" здесь следует понимать расширительно, как вообще юридический акт, определяющий правовую судьбу главной вещи (например, легат)).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Правовое значение рассматриваемой классификации состоит в том, что согласно ст. 135 ГК РФ принадлежность автоматически следует судьбе главной вещи, если только договором не предусмотрено иное (слово "договор" здесь следует понимать расширительно, как вообще юридический акт, определяющий правовую судьбу главной вещи (например, легат)).
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условие о возврате объекта арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ). Следовательно, при его возврате они должны быть возвращены арендодателю. Причина в том, что по ст. 135 ГК РФ принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не определено иное.
(КонсультантПлюс, 2026)Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ). Следовательно, при его возврате они должны быть возвращены арендодателю. Причина в том, что по ст. 135 ГК РФ принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не определено иное.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<122> Часто возникают случаи, когда суды используют ссылку на ст. 135 ГК РФ в спорах о передаче документации в отношении предмета договора купли-продажи (например, в качестве принадлежности главной вещи квалифицируются ПТС). См.: Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 18 ноября 2024 г. N Ф02-4533/2024 по делу N А19-28861/2023. Например, при продаже грузового тягача гидравлическое оборудование к нему следует судьбе главной вещи (см.: Постановление АС Московского округа от 8 августа 2024 г. N Ф05-16104/2024 по делу N А40-210587/2023).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<122> Часто возникают случаи, когда суды используют ссылку на ст. 135 ГК РФ в спорах о передаче документации в отношении предмета договора купли-продажи (например, в качестве принадлежности главной вещи квалифицируются ПТС). См.: Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 18 ноября 2024 г. N Ф02-4533/2024 по делу N А19-28861/2023. Например, при продаже грузового тягача гидравлическое оборудование к нему следует судьбе главной вещи (см.: Постановление АС Московского округа от 8 августа 2024 г. N Ф05-16104/2024 по делу N А40-210587/2023).