Следует судьбе главной вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Следует судьбе главной вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сложная вещь
(КонсультантПлюс, 2026)Отклоняя доводы истца о том, что здание трансформаторной подстанции (недвижимое имущество) и спорное оборудование (движимое имущество) представляют собой единую сложную вещь и вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции указал, что здание трансформаторной подстанции и спорное оборудование в законном случае не могут рассматриваться как сложная вещь по смыслу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку и то и другое может использоваться самостоятельно.
(КонсультантПлюс, 2026)Отклоняя доводы истца о том, что здание трансформаторной подстанции (недвижимое имущество) и спорное оборудование (движимое имущество) представляют собой единую сложную вещь и вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции указал, что здание трансформаторной подстанции и спорное оборудование в законном случае не могут рассматриваться как сложная вещь по смыслу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку и то и другое может использоваться самостоятельно.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Главная вещь и принадлежность
(КонсультантПлюс, 2026)Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
(КонсультантПлюс, 2026)Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Неделимая, сложная и главная с принадлежностями: что это за вещи и как их различать
(КонсультантПлюс, 2026)Части сложной вещи, как и главная вещь и принадлежность, напротив, являются самостоятельными объектами, каждым из которых можно распоряжаться отдельно. Например, их можно продать по отдельности. Важная особенность принадлежности в том, что она по общему правилу следует судьбе главной вещи. Для частей сложных вещей аналогичное правило законом не установлено.
(КонсультантПлюс, 2026)Части сложной вещи, как и главная вещь и принадлежность, напротив, являются самостоятельными объектами, каждым из которых можно распоряжаться отдельно. Например, их можно продать по отдельности. Важная особенность принадлежности в том, что она по общему правилу следует судьбе главной вещи. Для частей сложных вещей аналогичное правило законом не установлено.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условие о возврате объекта арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ). Следовательно, при его возврате они должны быть возвращены арендодателю. Причина в том, что по ст. 135 ГК РФ принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не определено иное.
(КонсультантПлюс, 2026)Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ). Следовательно, при его возврате они должны быть возвращены арендодателю. Причина в том, что по ст. 135 ГК РФ принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не определено иное.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Статья: Правоотношение (гл. XII макета учебника по теории государства и права 1948 г.)
(Агарков М.М.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Статья 25 ГК говорит: "Принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Принадлежность следует судьбе главной вещи, если в договоре или законе особо не оговорено противное". Согласно этой статье замок является главной вещью, а ключ к нему - принадлежностью. Если замок перейдет из собственности одного лица в собственность другого, то, поскольку из закона или договора не следует иное, ключ от замка также переменит собственника. С точки зрения некоторых буржуазных юристов такое правило устанавливает правоотношение между замком и ключом. С точки зрения марксистско-ленинского понимания права никакого правоотношения между вещами нет и быть не может. Смысл ст. 25 ГК совершенно иной. Она означает, что правоотношения между лицами (например, продавцом и покупателем) по поводу главной вещи определяет собой и отношение между теми же лицами по поводу принадлежности.
(Агарков М.М.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Статья 25 ГК говорит: "Принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Принадлежность следует судьбе главной вещи, если в договоре или законе особо не оговорено противное". Согласно этой статье замок является главной вещью, а ключ к нему - принадлежностью. Если замок перейдет из собственности одного лица в собственность другого, то, поскольку из закона или договора не следует иное, ключ от замка также переменит собственника. С точки зрения некоторых буржуазных юристов такое правило устанавливает правоотношение между замком и ключом. С точки зрения марксистско-ленинского понимания права никакого правоотношения между вещами нет и быть не может. Смысл ст. 25 ГК совершенно иной. Она означает, что правоотношения между лицами (например, продавцом и покупателем) по поводу главной вещи определяет собой и отношение между теми же лицами по поводу принадлежности.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно данному документу, а также ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно данному документу, а также ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)В принятом в 2001 г. Земельном кодексе РФ (далее - ЗК РФ) в ст. 1 <10> закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В ст. 1 ЗК РФ фактически провозглашено общеизвестное положение гражданского права: "принадлежность следует судьбе главной вещи". В данном случае земельный участок часто рассматривается как "главная вещь", а все, что прочно связано с ним (здания, сооружения и т.д.), является его принадлежностью. Однако п. 1 ст. 35 ЗК РФ имеет в виду также и противоположную ситуацию, когда приобретение здания или сооружения влечет за собой право на соответствующий земельный участок <11>.
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)В принятом в 2001 г. Земельном кодексе РФ (далее - ЗК РФ) в ст. 1 <10> закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В ст. 1 ЗК РФ фактически провозглашено общеизвестное положение гражданского права: "принадлежность следует судьбе главной вещи". В данном случае земельный участок часто рассматривается как "главная вещь", а все, что прочно связано с ним (здания, сооружения и т.д.), является его принадлежностью. Однако п. 1 ст. 35 ЗК РФ имеет в виду также и противоположную ситуацию, когда приобретение здания или сооружения влечет за собой право на соответствующий земельный участок <11>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).
Статья: Объекты вспомогательного использования: понятие, место в системе объектов недвижимости и в системе объектов гражданских прав
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Но, исходя из нормы ст. 135 ГК РФ о презумпции следования принадлежности судьбе главной вещи, возникают вопросы по ключевым моментам разграничения движимых и недвижимых вещей.
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Но, исходя из нормы ст. 135 ГК РФ о презумпции следования принадлежности судьбе главной вещи, возникают вопросы по ключевым моментам разграничения движимых и недвижимых вещей.
Статья: Правовое регулирование технологического присоединения объектов микрогенерации к электрическим сетям: законодательная корректировка и оптимизация процедур
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)По мнению автора и ввиду отсутствия судебной практики в части обязанности проектирования объектов микрогенерации, в случае присоединения объекта микрогенерации жилого или садового дома разработка проекта не требуется, поскольку объект микрогенерации может входить в состав индивидуального жилого или садового дома. Например, различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. 130, 131, 135 ГК РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, то есть жилого дома <11>. Соответственно, объект микрогенерации по аналогии с вышеуказанными объектами может являться неотъемлемой частью главной вещи - индивидуального жилого или садового дома. Во всех остальных случаях заявитель не освобождается от проектирования объекта микрогенерации, поскольку на иные объекты не распространяются исключения части 3 ст. 48 ГрК РФ.
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)По мнению автора и ввиду отсутствия судебной практики в части обязанности проектирования объектов микрогенерации, в случае присоединения объекта микрогенерации жилого или садового дома разработка проекта не требуется, поскольку объект микрогенерации может входить в состав индивидуального жилого или садового дома. Например, различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. 130, 131, 135 ГК РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, то есть жилого дома <11>. Соответственно, объект микрогенерации по аналогии с вышеуказанными объектами может являться неотъемлемой частью главной вещи - индивидуального жилого или садового дома. Во всех остальных случаях заявитель не освобождается от проектирования объекта микрогенерации, поскольку на иные объекты не распространяются исключения части 3 ст. 48 ГрК РФ.
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ). Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю. Документы, необходимые для использования имущества, подлежат возврату, так же как его принадлежности, в порядке ст. 135 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ). Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю. Документы, необходимые для использования имущества, подлежат возврату, так же как его принадлежности, в порядке ст. 135 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Указанное правило согласно п. 3 комментируемой статьи распространяется и на ипотеку, когда вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Так, при залоге жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, считаются заложенными также вспомогательные помещения, расположенные на этом земельном участке (гаражи, сараи и т.д.).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Указанное правило согласно п. 3 комментируемой статьи распространяется и на ипотеку, когда вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Так, при залоге жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, считаются заложенными также вспомогательные помещения, расположенные на этом земельном участке (гаражи, сараи и т.д.).
Статья: Перемена лиц в обязательстве: наследие Российской империи
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Таким образом, рассматриваемая статья Проекта не только проводит соображение о следовании принадлежностей судьбе главной вещи (в части, например, еще не начисленных процентов), но и выдвигает презумпцию, согласно которой при отсутствии иного соглашения предполагается, что цедент имел в виду передать (а цессионарий получить) право на начисленные проценты вместе с основным требованием <40>. Данная презумпция соответствует практическому положению вещей (цедирование долга с наросшими процентами явно встречается чаще, чем без них), а также зиждется на том соображении, что цедент, передавая документ об основном долге цессионарию (см. о ст. 1685 Проекта далее), практически лишается возможности осуществить свое требование о взыскании процентов (ну или его реализация как минимум значительно затрудняется). Если так, то, спрашивается, зачем же ему оставлять это право за собой?
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Таким образом, рассматриваемая статья Проекта не только проводит соображение о следовании принадлежностей судьбе главной вещи (в части, например, еще не начисленных процентов), но и выдвигает презумпцию, согласно которой при отсутствии иного соглашения предполагается, что цедент имел в виду передать (а цессионарий получить) право на начисленные проценты вместе с основным требованием <40>. Данная презумпция соответствует практическому положению вещей (цедирование долга с наросшими процентами явно встречается чаще, чем без них), а также зиждется на том соображении, что цедент, передавая документ об основном долге цессионарию (см. о ст. 1685 Проекта далее), практически лишается возможности осуществить свое требование о взыскании процентов (ну или его реализация как минимум значительно затрудняется). Если так, то, спрашивается, зачем же ему оставлять это право за собой?