Сервитут судебная практика
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут судебная практика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<200> Поэтому, например, для прохода или проезда к самовольной постройке не может быть установлен сервитут (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. N 11)) и она не может быть обременена каким-либо ограниченным вещным правом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<200> Поэтому, например, для прохода или проезда к самовольной постройке не может быть установлен сервитут (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. N 11)) и она не может быть обременена каким-либо ограниченным вещным правом.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Правообладатель недвижимости хочет установить плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Плата за сервитут установлена на основе заключения экспертизы исходя из характера и интенсивности использования земельного участка, обремененного сервитутом
(КонсультантПлюс, 2026)Плата за сервитут установлена на основе заключения экспертизы исходя из характера и интенсивности использования земельного участка, обремененного сервитутом
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Правообладатель недвижимости хочет заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных им условиях
(КонсультантПлюс, 2026)Правообладателем недвижимости не доказано наличие разногласий при заключении соглашения о сервитуте
(КонсультантПлюс, 2026)Правообладателем недвижимости не доказано наличие разногласий при заключении соглашения о сервитуте
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В действующем российском законодательстве базовые нормы о сервитуте содержатся в ст. 216, 274 - 277 ГК РФ. Кроме того, нормы о сервитуте содержатся в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ЗК РФ), Лесном кодексе РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ряде федеральных законов и других нормативных правовых актов. При этом ни законодательство, ни судебная практика не предлагают однозначного определения термина "сервитут". В п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено только то, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Судебная практика по общему правилу указывает лишь на то, что требование, предусмотренное ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание в будущем необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком <3>. Восполняя пробел, отечественная цивилистическая доктрина определяет сервитут как ограниченное вещное право пользования соседним земельным участком (служащий участок - praedium serviens), которое принадлежит собственнику земельного участка или иной недвижимости (господствующий участок - praedium dominans) (Рудоквас 2009, 186).
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В действующем российском законодательстве базовые нормы о сервитуте содержатся в ст. 216, 274 - 277 ГК РФ. Кроме того, нормы о сервитуте содержатся в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ЗК РФ), Лесном кодексе РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ряде федеральных законов и других нормативных правовых актов. При этом ни законодательство, ни судебная практика не предлагают однозначного определения термина "сервитут". В п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено только то, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Судебная практика по общему правилу указывает лишь на то, что требование, предусмотренное ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание в будущем необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком <3>. Восполняя пробел, отечественная цивилистическая доктрина определяет сервитут как ограниченное вещное право пользования соседним земельным участком (служащий участок - praedium serviens), которое принадлежит собственнику земельного участка или иной недвижимости (господствующий участок - praedium dominans) (Рудоквас 2009, 186).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В статье анализируются вопросы, связанные с судебной практикой разрешения споров о частных сервитутах, приведена общая характеристика частных сервитутов в гражданском праве Российской Федерации, описаны правоотношения из частного сервитута, включая сложные или спорные позиции гражданского права относительно сервитутов, а также представлен обзор судебной практики по сервитутным спорам. Такое явление, как частный сервитут, рассмотрено через фокус его динамики, исследованы особенности и нюансы установления, изменения и прекращения частных сервитутов.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В статье анализируются вопросы, связанные с судебной практикой разрешения споров о частных сервитутах, приведена общая характеристика частных сервитутов в гражданском праве Российской Федерации, описаны правоотношения из частного сервитута, включая сложные или спорные позиции гражданского права относительно сервитутов, а также представлен обзор судебной практики по сервитутным спорам. Такое явление, как частный сервитут, рассмотрено через фокус его динамики, исследованы особенности и нюансы установления, изменения и прекращения частных сервитутов.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (далее - Обзор судебной практики по сервитуту) <1>, плата за сервитут должна определяться судом исходя из совокупности следующих обстоятельств:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (далее - Обзор судебной практики по сервитуту) <1>, плата за сервитут должна определяться судом исходя из совокупности следующих обстоятельств:
Статья: Доначисленный НДФЛ, затраты на благоустройство, компенсации клиентам: что учитывать в расходах
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 9)Пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного суда РФ 26.04.2017) определено, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 9)Пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного суда РФ 26.04.2017) определено, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута.
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Плата за сервитут предполагает определение денежного эквивалента ограниченного права пользования чужой вещью, находится в прямой зависимости от площади сервитута и по общему правилу рассчитывается как произведение стоимости единицы площади в рублях на количество единиц площади сервитута. Кроме того, судебная практика свидетельствует о том, что помимо площади на определение стоимости влияют и иные характеристики сервитута: назначение земли; вид разрешенного использования; характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут; характер деятельности титульного владельца господствующего земельного участка; срок установления сервитута; доля земельного участка, ограниченного сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком [4]; разумные затраты, возникающие у собственника земельного участка в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования и других юридически значимых обстоятельств [3].
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Плата за сервитут предполагает определение денежного эквивалента ограниченного права пользования чужой вещью, находится в прямой зависимости от площади сервитута и по общему правилу рассчитывается как произведение стоимости единицы площади в рублях на количество единиц площади сервитута. Кроме того, судебная практика свидетельствует о том, что помимо площади на определение стоимости влияют и иные характеристики сервитута: назначение земли; вид разрешенного использования; характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут; характер деятельности титульного владельца господствующего земельного участка; срок установления сервитута; доля земельного участка, ограниченного сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком [4]; разумные затраты, возникающие у собственника земельного участка в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования и других юридически значимых обстоятельств [3].
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитут устанавливается по требованию субъекта права на господствующую вещь. Правообладатель служащей вещи таким правом не обладает. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В судебной практике разъяснено, что надлежащим истцом по иску об установлении сервитута признается лицо, требующее установления сервитута, для которого нет иной возможности реализации своих прав без его установления. По смыслу ст. 274 ГК РФ собственник не вправе заявлять требование об обременении своего права собственности путем установления сервитута <8>. В литературе обосновывается также мнение о том, что сервитут может устанавливаться как по требованию субъекта права на господствующую вещь, так и правообладателя служащей вещи, если "фактические отношения по использованию служащей вещи собственником господствующей вещи не оформлены" <9>. Такая позиция отражена и в ряде судебных актов <10>.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитут устанавливается по требованию субъекта права на господствующую вещь. Правообладатель служащей вещи таким правом не обладает. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В судебной практике разъяснено, что надлежащим истцом по иску об установлении сервитута признается лицо, требующее установления сервитута, для которого нет иной возможности реализации своих прав без его установления. По смыслу ст. 274 ГК РФ собственник не вправе заявлять требование об обременении своего права собственности путем установления сервитута <8>. В литературе обосновывается также мнение о том, что сервитут может устанавливаться как по требованию субъекта права на господствующую вещь, так и правообладателя служащей вещи, если "фактические отношения по использованию служащей вещи собственником господствующей вещи не оформлены" <9>. Такая позиция отражена и в ряде судебных актов <10>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- факт того, что истцом принимались меры к достижению соглашения об установлении сервитута (см., например, Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2022 N 10АП-25596/2021, Арбитражного суда Московского округа от 08.09.2022 N Ф05-20791/2022).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- факт того, что истцом принимались меры к достижению соглашения об установлении сервитута (см., например, Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2022 N 10АП-25596/2021, Арбитражного суда Московского округа от 08.09.2022 N Ф05-20791/2022).