Сделки с участием несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с участием несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Все сделки с участием несовершеннолетних лиц предполагают несколько видов:
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Все сделки с участием несовершеннолетних лиц предполагают несколько видов:
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Так, особую сложность представляет удостоверение сделок с участием несовершеннолетних граждан. За детей, не достигших возраста 14 лет, договор подписывает их законный представитель; дети от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно, но с согласия законного представителя. Как правило, при подписании договора присутствует только один из родителей ребенка. Однако в соответствии с п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Поэтому родитель ребенка, не участвующий в подписании сделки, может оспорить нотариально удостоверенный договор в судебном порядке. С учетом этого, по мнению Нотариальной палаты Свердловской области, родитель, не участвующий в сделке, должен дать письменное согласие на ее совершение. Если согласие представлено непосредственно нотариусу, удостоверяющему сделку, оно может быть совершено в простой письменной форме. Если же оно оформлено в другом месте, согласие должно быть нотариально удостоверено. При невозможности получить согласие второго родителя на совершение сделки (например, место жительства родителя неизвестно) договор может быть удостоверен, однако нотариус должен разъяснить покупателю, что сделка оспорима.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Так, особую сложность представляет удостоверение сделок с участием несовершеннолетних граждан. За детей, не достигших возраста 14 лет, договор подписывает их законный представитель; дети от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно, но с согласия законного представителя. Как правило, при подписании договора присутствует только один из родителей ребенка. Однако в соответствии с п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Поэтому родитель ребенка, не участвующий в подписании сделки, может оспорить нотариально удостоверенный договор в судебном порядке. С учетом этого, по мнению Нотариальной палаты Свердловской области, родитель, не участвующий в сделке, должен дать письменное согласие на ее совершение. Если согласие представлено непосредственно нотариусу, удостоверяющему сделку, оно может быть совершено в простой письменной форме. Если же оно оформлено в другом месте, согласие должно быть нотариально удостоверено. При невозможности получить согласие второго родителя на совершение сделки (например, место жительства родителя неизвестно) договор может быть удостоверен, однако нотариус должен разъяснить покупателю, что сделка оспорима.
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства
Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2004 N 88-В04-4 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗВ соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок. Следовательно, отказ от участия несовершеннолетних в приватизации родители и усыновители а также опекуны и попечители могут осуществить лишь при наличии разрешения указанных органов.
Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2004 N 88-В04-4 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗВ соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок. Следовательно, отказ от участия несовершеннолетних в приватизации родители и усыновители а также опекуны и попечители могут осуществить лишь при наличии разрешения указанных органов.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
(ред. от 10.06.2026)Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Вопрос: Как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?
("Официальный сайт Росреестра", 2025)"Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru", 2025
("Официальный сайт Росреестра", 2025)"Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru", 2025
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)"Нотариальный вестник", 2025, N 8
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)"Нотариальный вестник", 2025, N 8
Статья: Сделки с недвижимостью несовершеннолетних в цифровой среде: правовые аспекты
(Ситдикова Л.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)<11> Экспертное сообщество представляет собой междисциплинарную группу специалистов, объединенных интересом к совершенствованию правовых механизмов с учетом современных технологий и необходимости защиты прав несовершеннолетних. Их поддержка цифровизации основана на условии обеспечения надежных механизмов контроля и минимизации рисков для детей. См.: Алимова Д. Росреестр разъяснил нюансы сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних. URL: https://www.garant.ru/news/1924384/ (дата обращения: 20.12.2025).
(Ситдикова Л.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)<11> Экспертное сообщество представляет собой междисциплинарную группу специалистов, объединенных интересом к совершенствованию правовых механизмов с учетом современных технологий и необходимости защиты прав несовершеннолетних. Их поддержка цифровизации основана на условии обеспечения надежных механизмов контроля и минимизации рисков для детей. См.: Алимова Д. Росреестр разъяснил нюансы сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних. URL: https://www.garant.ru/news/1924384/ (дата обращения: 20.12.2025).
Ситуация: Каковы особенности дееспособности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в зависимости прежде всего от обстоятельств (заключение сделки, участие в гражданском судебном процессе и др.) и возраста несовершеннолетнего его дееспособность будет иметь специфику. Например, ограничен круг сделок, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно, при этом круг допустимых сделок различается для лиц от 6 до 14 лет и с 14 до 18 лет. В гражданском процессе свободы и законные интересы несовершеннолетних, по общему правилу, защищают их законные представители (а не они сами) и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в зависимости прежде всего от обстоятельств (заключение сделки, участие в гражданском судебном процессе и др.) и возраста несовершеннолетнего его дееспособность будет иметь специфику. Например, ограничен круг сделок, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно, при этом круг допустимых сделок различается для лиц от 6 до 14 лет и с 14 до 18 лет. В гражданском процессе свободы и законные интересы несовершеннолетних, по общему правилу, защищают их законные представители (а не они сами) и т.д.