Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 28 ГК РФ "Дееспособность малолетних"2.1.2. Органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 37 ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного"2.1.1. Органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)10. О возможности нотариального удостоверения сделки
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)10. О возможности нотариального удостоверения сделки
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также должны быть нотариально удостоверены сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также должны быть нотариально удостоверены сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 3.2 мотивировочной части Постановления КС России от 8 июня 2010 г. N 13-П <179> изложена следующая правовая позиция: из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 части первой ГК РФ не вытекает право ООиП произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, 17 и 38 (ч. 2) Конституции РФ и как показывает судебная практика, решения ООиП - в случаях их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 3.2 мотивировочной части Постановления КС России от 8 июня 2010 г. N 13-П <179> изложена следующая правовая позиция: из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 части первой ГК РФ не вытекает право ООиП произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, 17 и 38 (ч. 2) Конституции РФ и как показывает судебная практика, решения ООиП - в случаях их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 32 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 32 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на квартиру своих долей по одной сделке не требуют обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на квартиру своих долей по одной сделке не требуют обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 2 комментируемой статьи в точности совпадают с положениями п. 2 названной статьи 30 Закона 1997 г. о регистрации, но это является результатом внесения изменений как в названный Закон, так и в комментируемый Закон. Так, пункт 2 был введен в ст. 30 Закона 1997 г. о регистрации Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ <431>, и в его первоначальной редакции говорилось также о сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Кроме того, в этой редакции шла речь о сделках по продаже, а не по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, которым комментируемая статья и дополнена рассматриваемой частью 2.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 2 комментируемой статьи в точности совпадают с положениями п. 2 названной статьи 30 Закона 1997 г. о регистрации, но это является результатом внесения изменений как в названный Закон, так и в комментируемый Закон. Так, пункт 2 был введен в ст. 30 Закона 1997 г. о регистрации Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ <431>, и в его первоначальной редакции говорилось также о сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Кроме того, в этой редакции шла речь о сделках по продаже, а не по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, которым комментируемая статья и дополнена рассматриваемой частью 2.
Статья: Статья 47 ГПК РФ: действует или призрачно существует?
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Предварительное разрешение, затрагивающее имущественные права несовершеннолетних, регулируется ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". В соответствии с указанной статьей опекун без предварительного соглашения органа опеки и попечительства не вправе совершать, попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок, влекущих за собой отказ от прав, принадлежащих подопечному. Из чего следует, что нормы данного Закона распространяются не только на детей, оставшихся без родительского попечения, но и имеющих родителей, и предварительное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних требуется и в том случае, когда его отчуждает своим решением суд.
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Предварительное разрешение, затрагивающее имущественные права несовершеннолетних, регулируется ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". В соответствии с указанной статьей опекун без предварительного соглашения органа опеки и попечительства не вправе совершать, попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок, влекущих за собой отказ от прав, принадлежащих подопечному. Из чего следует, что нормы данного Закона распространяются не только на детей, оставшихся без родительского попечения, но и имеющих родителей, и предварительное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних требуется и в том случае, когда его отчуждает своим решением суд.
Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Представители органов опеки и попечительства в судах ссылаются на ст. 37 ГК РФ, в которой говорится, что на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или по сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки и попечительства <9>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Представители органов опеки и попечительства в судах ссылаются на ст. 37 ГК РФ, в которой говорится, что на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или по сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки и попечительства <9>.