Сдача в аренду земельного участка многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду земельного участка многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать плату за пользование Арендатором земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не вправе распоряжаться частью земельного участка, занятого возведенным на нем многоквартирным жилым домом, путем сдачи части участка в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не вправе распоряжаться частью земельного участка, занятого возведенным на нем многоквартирным жилым домом, путем сдачи части участка в аренду
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2025 N 09АП-37869/2025 по делу N А40-81375/2025
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) Об обязании внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации прекращения договора аренды; 2) О признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка.
Обстоятельства: В регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.С учетом правовой позиции, изложенной в п. 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации публично-правовое образование не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в частности, сдавать землю в аренду и получать арендную плату за ее использование.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) Об обязании внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации прекращения договора аренды; 2) О признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка.
Обстоятельства: В регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.С учетом правовой позиции, изложенной в п. 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации публично-правовое образование не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в частности, сдавать землю в аренду и получать арендную плату за ее использование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.7. Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае, исходя из изложенного нормативно-правового регулирования, с даты первой регистрации права собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме (19.12.2011), публично-правовое образование, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 75:32:020136:0010 общей площадью 8 075 кв. м, не вправе реализовывать такой элемент права собственности как распоряжение частью земельного участка, которая занята возведенным многоквартирным домом, и как следствие не вправе с указанной даты сдавать указанную часть земельного участка (занятого многоквартирным домом) застройщику в аренду и получать за это арендную плату.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае, исходя из изложенного нормативно-правового регулирования, с даты первой регистрации права собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме (19.12.2011), публично-правовое образование, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 75:32:020136:0010 общей площадью 8 075 кв. м, не вправе реализовывать такой элемент права собственности как распоряжение частью земельного участка, которая занята возведенным многоквартирным домом, и как следствие не вправе с указанной даты сдавать указанную часть земельного участка (занятого многоквартирным домом) застройщику в аренду и получать за это арендную плату.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 05.12.2019 N 3273-О
"По жалобе граждан Касимова Ирика Наильевича, Мухаметзяновой Наили Фавасимовны и Хадеева Алексея Эдуардовича, а также товарищества собственников жилья "Мирный" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем двадцать вторым части 1 статьи 2, пунктом 25 части 1 статьи 16, пунктом 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации"1.1. Как следует из представленных материалов, Н.Ф. Мухаметзянова и И.Н. Касимов (индивидуальные предприниматели, являющиеся владельцами нестационарных торговых объектов, размещенных на арендованных ими земельных участках), А.Э. Хадеев (участник общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом) и ТСЖ "Мирный" (осуществлявшее сдачу в аренду части находящегося в его управлении земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов) в числе прочих заявителей обратились в суд с административным исковым заявлением о признании недействующим подпункта 4.1.12 Правил благоустройства и содержания территории в городе Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 29 января 2008 года N 4 (действовавших в редакции решения данной Думы от 27 марта 2018 года N 45), в той части, в какой он запрещает размещать на территории города Перми нестационарные торговые объекты на придомовых территориях, а также на территории ближе 15 метров от фасадов и окон зданий, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
"По жалобе граждан Касимова Ирика Наильевича, Мухаметзяновой Наили Фавасимовны и Хадеева Алексея Эдуардовича, а также товарищества собственников жилья "Мирный" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем двадцать вторым части 1 статьи 2, пунктом 25 части 1 статьи 16, пунктом 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации"1.1. Как следует из представленных материалов, Н.Ф. Мухаметзянова и И.Н. Касимов (индивидуальные предприниматели, являющиеся владельцами нестационарных торговых объектов, размещенных на арендованных ими земельных участках), А.Э. Хадеев (участник общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом) и ТСЖ "Мирный" (осуществлявшее сдачу в аренду части находящегося в его управлении земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов) в числе прочих заявителей обратились в суд с административным исковым заявлением о признании недействующим подпункта 4.1.12 Правил благоустройства и содержания территории в городе Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 29 января 2008 года N 4 (действовавших в редакции решения данной Думы от 27 марта 2018 года N 45), в той части, в какой он запрещает размещать на территории города Перми нестационарные торговые объекты на придомовых территориях, а также на территории ближе 15 метров от фасадов и окон зданий, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)(-) 1. По мнению налогового органа, обществу обоснованно доначислен земельный налог по общей ставке, поскольку, изменив вид разрешенного использования "для размещения промышленных объектов" на вид "для размещения многоквартирного дома", общество не осуществляло на нем деятельности по возведению такого дома.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)(-) 1. По мнению налогового органа, обществу обоснованно доначислен земельный налог по общей ставке, поскольку, изменив вид разрешенного использования "для размещения промышленных объектов" на вид "для размещения многоквартирного дома", общество не осуществляло на нем деятельности по возведению такого дома.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Долгое время регулирование вопросов снижения арендной платы основывалось на формальном подходе судов - только после формирования участка под эксплуатацию МКД прекращаются право государственной собственности и договор аренды застройщика в отношении него. Так, Арбитражный суд Московского округа в Обзоре за I квартал 2017 года дал следующие разъяснения <1>. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет и расположенный под многоквартирным жилым домом, с момента введения в действие ЖК РФ выбывает из собственности публично-правового образования. В отношении данного земельного участка в силу закона возникает право общей долевой собственности собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, что исключает право публично-правового образования на получение арендных платежей по ранее заключенному договору аренды. После введения в действие ЖК РФ, независимо от формирования земельного участка под многоквартирным домом, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утрачивает право на распоряжение земельным участком под таким домом, в том числе путем сдачи его в аренду, и, следовательно, утрачивает право на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком. В случае получения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования арендных платежей за пользование земельным участком после его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме такие платежи подлежат возврату арендатору в качестве неосновательного обогащения. При этом ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ не может быть признана обоснованной.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Долгое время регулирование вопросов снижения арендной платы основывалось на формальном подходе судов - только после формирования участка под эксплуатацию МКД прекращаются право государственной собственности и договор аренды застройщика в отношении него. Так, Арбитражный суд Московского округа в Обзоре за I квартал 2017 года дал следующие разъяснения <1>. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет и расположенный под многоквартирным жилым домом, с момента введения в действие ЖК РФ выбывает из собственности публично-правового образования. В отношении данного земельного участка в силу закона возникает право общей долевой собственности собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, что исключает право публично-правового образования на получение арендных платежей по ранее заключенному договору аренды. После введения в действие ЖК РФ, независимо от формирования земельного участка под многоквартирным домом, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утрачивает право на распоряжение земельным участком под таким домом, в том числе путем сдачи его в аренду, и, следовательно, утрачивает право на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком. В случае получения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования арендных платежей за пользование земельным участком после его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме такие платежи подлежат возврату арендатору в качестве неосновательного обогащения. При этом ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ не может быть признана обоснованной.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Масис", ссылаясь на то, что по мере завершения строительства многоквартирных домов и сдачи их в эксплуатацию подлежала пересчету арендная плата за земельный участок, занятый этими домами (всего 5), и полагая, что по окончании строительства всех многоквартирных домов договор аренды земельного участка должен быть расторгнут, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив в том числе требование о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в сумме 253 149,50 руб.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Масис", ссылаясь на то, что по мере завершения строительства многоквартирных домов и сдачи их в эксплуатацию подлежала пересчету арендная плата за земельный участок, занятый этими домами (всего 5), и полагая, что по окончании строительства всех многоквартирных домов договор аренды земельного участка должен быть расторгнут, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив в том числе требование о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в сумме 253 149,50 руб.
"Исполнительные органы хозяйственного общества: монография"
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2022)В одном из дел суд счел неразумным поведение директора, заключившего договор аренды принадлежащего обществу земельного участка (немногим ранее общество приобрело земельный участок по договору купли-продажи) с компанией, осуществляющей строительство многоэтажного жилого дома. Так, суд посчитал, что директор должен был знать о том, что после завершения строительства многоквартирного жилого дома и регистрации права собственности первого приобретателя на любое из помещений в нем в силу закона соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого земельного участка прекращается. При этом суд отклонил аргументы ответчика об отсутствии иного варианта использования земельного участка, кроме сдачи в аренду, ввиду невозможности общества самостоятельно вести строительство дома, посчитав недоказанным факт отсутствия возможности продать участок по рыночной стоимости <1>.
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2022)В одном из дел суд счел неразумным поведение директора, заключившего договор аренды принадлежащего обществу земельного участка (немногим ранее общество приобрело земельный участок по договору купли-продажи) с компанией, осуществляющей строительство многоэтажного жилого дома. Так, суд посчитал, что директор должен был знать о том, что после завершения строительства многоквартирного жилого дома и регистрации права собственности первого приобретателя на любое из помещений в нем в силу закона соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого земельного участка прекращается. При этом суд отклонил аргументы ответчика об отсутствии иного варианта использования земельного участка, кроме сдачи в аренду, ввиду невозможности общества самостоятельно вести строительство дома, посчитав недоказанным факт отсутствия возможности продать участок по рыночной стоимости <1>.
Статья: К вопросу о добросовестности застройщиков при недействительности разрешительной документации на строительство
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)В приведенном Постановлении КС РФ указал, что уполномоченный орган вправе сдавать в аренду земельный участок под МКД вместе с придомовой территорией вплоть до его перехода в общую собственность собственников квартир в МКД. Это право КС РФ обосновал тем, что пользование землей в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Разновидностью платы за пользование землей являются налоговые платежи, которые должны были вносить собственники квартир в МКД за то, что в их собственности находится земельный участок под МКД с придомовой территорией <12>. Учитывая это, КС РФ указал, что коль скоро уполномоченный орган недополучает налоговые платежи до перехода участка под МКД в собственность владельцев квартир в МКД, а этот переход зависит исключительно от волеизъявления таких владельцев, то уполномоченный орган вправе сдавать такой земельный участок в аренду. Это обеспечивает баланс частных и публичных интересов.
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)В приведенном Постановлении КС РФ указал, что уполномоченный орган вправе сдавать в аренду земельный участок под МКД вместе с придомовой территорией вплоть до его перехода в общую собственность собственников квартир в МКД. Это право КС РФ обосновал тем, что пользование землей в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Разновидностью платы за пользование землей являются налоговые платежи, которые должны были вносить собственники квартир в МКД за то, что в их собственности находится земельный участок под МКД с придомовой территорией <12>. Учитывая это, КС РФ указал, что коль скоро уполномоченный орган недополучает налоговые платежи до перехода участка под МКД в собственность владельцев квартир в МКД, а этот переход зависит исключительно от волеизъявления таких владельцев, то уполномоченный орган вправе сдавать такой земельный участок в аренду. Это обеспечивает баланс частных и публичных интересов.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)"Например, компания берет в аренду земли с целью привести их в пригодный вид. В частности, болотистые местности осушает, укрепляет грунт, а затем, после окончания срока аренды, выкупает и сдает их в аренду под застройку многоэтажными домами - МКД. В этой связи получается, что ППА по договору аренды земли не амортизируется, если у компании-арендатора имеются на балансе собственные земельные участки, которые признаются как инвестиционная недвижимость по переоцененной стоимости (п. 34 МСФО (IFRS) 16, п. 40A МСФО (IAS) 40). Вышеуказанное правило не противоречит ФСБУ 25/2018. Компания-арендатор должна применять единую учетную политику в отношении ППА по договору аренды земли и схожих по характеру использования активов (п. 10 ФСБУ 25/2018). Кроме того, в данном случае выполняется еще одна прямая норма пункта 17 ФСБУ 25/2018, что стоимость ППА не амортизируется, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)"Например, компания берет в аренду земли с целью привести их в пригодный вид. В частности, болотистые местности осушает, укрепляет грунт, а затем, после окончания срока аренды, выкупает и сдает их в аренду под застройку многоэтажными домами - МКД. В этой связи получается, что ППА по договору аренды земли не амортизируется, если у компании-арендатора имеются на балансе собственные земельные участки, которые признаются как инвестиционная недвижимость по переоцененной стоимости (п. 34 МСФО (IFRS) 16, п. 40A МСФО (IAS) 40). Вышеуказанное правило не противоречит ФСБУ 25/2018. Компания-арендатор должна применять единую учетную политику в отношении ППА по договору аренды земли и схожих по характеру использования активов (п. 10 ФСБУ 25/2018). Кроме того, в данном случае выполняется еще одна прямая норма пункта 17 ФСБУ 25/2018, что стоимость ППА не амортизируется, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Признание недействительным договора аренды будущего земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Признание недействительным договора аренды будущего земельного участка
Статья: Нужен ли чек на обеспечительный платеж от арендатора-физлица
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 14)- сдают в аренду собственную жилую недвижимость или жилые помещения вместе с машино-местами в многоквартирных домах;
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 14)- сдают в аренду собственную жилую недвижимость или жилые помещения вместе с машино-местами в многоквартирных домах;
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Правда, согласно ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в нем; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к многоквартирному дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. На основании ст. 152 ЖК РФ ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Правда, согласно ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в нем; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к многоквартирному дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. На основании ст. 152 ЖК РФ ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.