Подземный паркинг общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Подземный паркинг общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2021 N 309-ЭС21-4456 по делу N А60-8438/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию мест общего пользования в паркинге и встречному требованию о признании помещений паркинга общим имуществом многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как оказание спорных услуг установлено, полномочия кооператива подтверждены протоколами собраний собственников паркинга, которые в установленном порядке не оспорены, ранее спорные услуги оплачивались без возражений; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как оно предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказ в удовлетворении встречного иска о признании части помещений в составе подземного паркинга общим имуществом многоквартирного дома судами первой и апелляционной инстанций мотивирован тем, что кооператив "Темп" не является единственным собственником всех помещений многоквартирного дома и подземного паркинга, следовательно, заявленное требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию мест общего пользования в паркинге и встречному требованию о признании помещений паркинга общим имуществом многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как оказание спорных услуг установлено, полномочия кооператива подтверждены протоколами собраний собственников паркинга, которые в установленном порядке не оспорены, ранее спорные услуги оплачивались без возражений; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как оно предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказ в удовлетворении встречного иска о признании части помещений в составе подземного паркинга общим имуществом многоквартирного дома судами первой и апелляционной инстанций мотивирован тем, что кооператив "Темп" не является единственным собственником всех помещений многоквартирного дома и подземного паркинга, следовательно, заявленное требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)Пример из практики: YYY обратилась с иском ТСН о признании ее права собственности на машино-место, расположенного в подвале многоквартирного дома; признании за собственниками жилых и нежилых помещений права на общее имущество в виде подземной автостоянки; освобождении ее от обязанности по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки; возложении на ответчика обязанности признать ее владельцем машино-места, установить количество ее голосов на общем собрании собственников помещений МКД пропорционально площади машино-места, применять площадь машино-места при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что ответчик необоснованно применяет при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги долю от общей площади подземного паркинга, тогда как истец является собственником машино-места <13>.
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)Пример из практики: YYY обратилась с иском ТСН о признании ее права собственности на машино-место, расположенного в подвале многоквартирного дома; признании за собственниками жилых и нежилых помещений права на общее имущество в виде подземной автостоянки; освобождении ее от обязанности по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки; возложении на ответчика обязанности признать ее владельцем машино-места, установить количество ее голосов на общем собрании собственников помещений МКД пропорционально площади машино-места, применять площадь машино-места при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что ответчик необоснованно применяет при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги долю от общей площади подземного паркинга, тогда как истец является собственником машино-места <13>.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)При этом следует заметить, что этими нововведениями не могла быть поколеблена правоприменительная практика, которая существует в отношении квартир в многоквартирном доме, построенном в порядке долевого участия, у собственников которых есть доля в праве общей собственности на подземные парковки, части нежилых помещений и т.д. В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ, как и ранее, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на эту квартиру. Здесь важно отметить положение п. 40 Постановления Пленума N 25, где сказано, что в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)При этом следует заметить, что этими нововведениями не могла быть поколеблена правоприменительная практика, которая существует в отношении квартир в многоквартирном доме, построенном в порядке долевого участия, у собственников которых есть доля в праве общей собственности на подземные парковки, части нежилых помещений и т.д. В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ, как и ранее, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на эту квартиру. Здесь важно отметить положение п. 40 Постановления Пленума N 25, где сказано, что в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06
<По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
<По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.