Самовольная реконструкция
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная реконструкция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства начиная с возведения фундамента. Ею может быть и объект, возникший в результате самовольной реконструкции (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2026)Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства начиная с возведения фундамента. Ею может быть и объект, возникший в результате самовольной реконструкции (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2026)"...Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 202 "Разъяснение решения суда" ГПК РФ"Оставляя без удовлетворения заявление в разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, суды обеих инстанций, исходили из того, что резолютивная часть вступившего в законную силу решения суда о возложении на ФИО2 обязанности восстановить домовладение <адрес> в прежнем виде согласно данным карточки на основное строение от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационного плана ДД.ММ.ГГГГ года, технического паспорта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, запретив дальнейшую самовольную реконструкцию домовладения" не содержит неясностей, которые не позволяли бы его исполнить. Решение изложено в доступной и ясной форме, не требует более полного изложения. Из содержания решения не усматривается возможности какого-либо неверного, либо неоднозначного понимания положений, изложенных в нем. Разъяснение судом порядка исполнения решения как отдельная самостоятельная процессуальная процедура не предусмотрено процессуальными кодексами. Оно возможно в рамках процедуры разъяснения решения суда - статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или в рамках процедуры разъяснения исполнительного документа - статьи 433 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)13. Если единственным признаком самовольной реконструкции объекта недвижимости является отсутствие разрешительной документации, в удовлетворении требования о приведении такого объекта в первоначальное состояние может быть отказано.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)13. Если единственным признаком самовольной реконструкции объекта недвижимости является отсутствие разрешительной документации, в удовлетворении требования о приведении такого объекта в первоначальное состояние может быть отказано.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Кроме того, существуют отличия в юридических последствиях незаконной реконструкции и перепланировки: в случае самовольной реконструкции объект может быть полностью снесен, тогда как при незаконной перепланировке обычно требуется лишь восстановление исходных параметров помещения, т.е. приведение в первоначальное состояние.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Кроме того, существуют отличия в юридических последствиях незаконной реконструкции и перепланировки: в случае самовольной реконструкции объект может быть полностью снесен, тогда как при незаконной перепланировке обычно требуется лишь восстановление исходных параметров помещения, т.е. приведение в первоначальное состояние.
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Б. Трансформация объекта недвижимости. Проиллюстрировать данное исключение можно следующим примером: в рассмотренном деле договор ипотеки был заключен в отношении объекта недвижимости до самовольной реконструкции. Впоследствии результаты самовольной реконструкции были ликвидированы, здание приведено в первоначальный вид. Рассматривался вопрос о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки с учетом того, что стороны договора ипотеки не заключили новый договор ипотеки и не вносили изменения в ЕГРН. Суд указал, что в случае устранения результатов самовольной реконструкции залогодержатель сохраняет право ипотеки, повторное заключение договора ипотеки и совершение новых регистрационных действий не требуется <73>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Б. Трансформация объекта недвижимости. Проиллюстрировать данное исключение можно следующим примером: в рассмотренном деле договор ипотеки был заключен в отношении объекта недвижимости до самовольной реконструкции. Впоследствии результаты самовольной реконструкции были ликвидированы, здание приведено в первоначальный вид. Рассматривался вопрос о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки с учетом того, что стороны договора ипотеки не заключили новый договор ипотеки и не вносили изменения в ЕГРН. Суд указал, что в случае устранения результатов самовольной реконструкции залогодержатель сохраняет право ипотеки, повторное заключение договора ипотеки и совершение новых регистрационных действий не требуется <73>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)В случае самовольной реконструкции одним из возможных способов устранения нарушений может являться приведение постройки в соответствие с установленными требованиями, в том числе приведение ее в первоначальное состояние. Суды должны исследовать вопрос соответствия параметров реконструированного нежилого здания (проходной) градостроительному регламенту и установить возможность приведения данной постройки в соответствие с предельными параметрами, установленными публичным образованием, действующими на день обращения в суд, в том числе путем уменьшения выявленных несоответствий либо приведения постройки в ее первоначальное состояние.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)В случае самовольной реконструкции одним из возможных способов устранения нарушений может являться приведение постройки в соответствие с установленными требованиями, в том числе приведение ее в первоначальное состояние. Суды должны исследовать вопрос соответствия параметров реконструированного нежилого здания (проходной) градостроительному регламенту и установить возможность приведения данной постройки в соответствие с предельными параметрами, установленными публичным образованием, действующими на день обращения в суд, в том числе путем уменьшения выявленных несоответствий либо приведения постройки в ее первоначальное состояние.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 51 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)9. Когда при реконструкции помещения требуется / не требуется получать разрешение на строительство?
(КонсультантПлюс, 2026)9. Когда при реконструкции помещения требуется / не требуется получать разрешение на строительство?
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае признания права на самовольно реконструированный жилой дом, площадь которого увеличилась в результате реконструкции, если такой дом находится в общей долевой собственности, суд при необходимости может перераспределить доли сособственников (п. 17 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 13/2026).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае признания права на самовольно реконструированный жилой дом, площадь которого увеличилась в результате реконструкции, если такой дом находится в общей долевой собственности, суд при необходимости может перераспределить доли сособственников (п. 17 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 13/2026).
Статья: Гражданско-правовые основания и мера имущественных интересов
(Чеговадзе Л.А.)
("Власть Закона", 2025, N 2)<29> Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома? // Азбука права: электрон. журнал. 2023. Справ.-правовая система "КонсультантПлюс".
(Чеговадзе Л.А.)
("Власть Закона", 2025, N 2)<29> Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома? // Азбука права: электрон. журнал. 2023. Справ.-правовая система "КонсультантПлюс".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Самовольная реконструкция объектов капитального строительства, если это приводит к изменению ее параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема), вызывает необходимость привести постройку в соответствие установленным требованиям, а когда это невозможно - снести ее. При этом, если в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект (его часть), который впоследствии самовольно реконструирован, вопрос о его сносе нельзя разрешить в административном порядке (п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. п. 5, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Как далее отмечено в п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Самовольная реконструкция объектов капитального строительства, если это приводит к изменению ее параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема), вызывает необходимость привести постройку в соответствие установленным требованиям, а когда это невозможно - снести ее. При этом, если в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект (его часть), который впоследствии самовольно реконструирован, вопрос о его сносе нельзя разрешить в административном порядке (п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. п. 5, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Как далее отмечено в п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, когда для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство объекта, эксплуатация допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). При капремонте зданий или сооружений их можно эксплуатировать после завершения капремонта (ч. 4 ст. 55.24 ГрК РФ). Полагаем, что строительство (реконструкцию, капремонт) нельзя считать оконченным до того, как подрядчик уведомил заказчика о готовности результата работ к сдаче, а заказчик осуществил приемку этого результата. Такой вывод можно сделать из анализа п. п. 1, 4 ст. 753 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, когда для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство объекта, эксплуатация допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). При капремонте зданий или сооружений их можно эксплуатировать после завершения капремонта (ч. 4 ст. 55.24 ГрК РФ). Полагаем, что строительство (реконструкцию, капремонт) нельзя считать оконченным до того, как подрядчик уведомил заказчика о готовности результата работ к сдаче, а заказчик осуществил приемку этого результата. Такой вывод можно сделать из анализа п. п. 1, 4 ст. 753 ГК РФ.
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)1.4. Как провести реконструкцию самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2026)1.4. Как провести реконструкцию самовольной постройки