Понятие реконструкции
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие реконструкции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2026)Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится - оно является обособленной частью здания или сооружения (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
(КонсультантПлюс, 2026)Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится - оно является обособленной частью здания или сооружения (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Следует обратить внимание также на то, что в соответствии с градостроительным законодательством понятие реконструкции линейных объектов отличается от общего понятия реконструкции объектов капитального строительства, приводившегося выше: первое представляет собой такое изменение параметров линейных объектов (их частей), которое или влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и др.), или требует изменения границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов <1>.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Следует обратить внимание также на то, что в соответствии с градостроительным законодательством понятие реконструкции линейных объектов отличается от общего понятия реконструкции объектов капитального строительства, приводившегося выше: первое представляет собой такое изменение параметров линейных объектов (их частей), которое или влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и др.), или требует изменения границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Разрешая спор, суд апелляционной инстанции не учел положения части 4 статьи 17, статьи 25, части 4 статьи 29, статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктов 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (с изм. от 22 июня 2022 года) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176) и оставил без внимания то, что в результате произведенных истцом в квартире работ образованы новые объекты - две отдельные квартиры в многоквартирном доме, а также то, что разделение двухуровневого помещения на две самостоятельные одноуровневые квартиры свидетельствует об изменении параметров (количества помещений и этажей) части многоквартирного дома, что подпадает под понятие реконструкции, регулируемой положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем. При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.
Нормативные акты
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)О разграничении понятий "капитальный ремонт"
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)О разграничении понятий "капитальный ремонт"
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- произведено устройство дверных проемов в наружной стене, обустройство входа пандусом, устройство оконных проемов в наружной стене и т.д. По мнению налогового органа, рассматриваемые результаты строительных работ имеют все признаки, подпадающие под понятие реконструкции, приведенное в п. 2 ст. 257 НК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- произведено устройство дверных проемов в наружной стене, обустройство входа пандусом, устройство оконных проемов в наружной стене и т.д. По мнению налогового органа, рассматриваемые результаты строительных работ имеют все признаки, подпадающие под понятие реконструкции, приведенное в п. 2 ст. 257 НК РФ.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12.1. Часть 12.1 комментируемой статьи допускает возможность разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства или реконструкции. Понятие этапа работ и пределы подготовки проектной документации в его отношении определены Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Согласно п. 8 указанного Положения под этапом строительства понимаются строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства), а также комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя оформление прав владения и пользования земельными участками, необходимыми для размещения объекта капитального строительства (части объекта капитального строительства), снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, строительство временных зданий и сооружений, вырубку леса и другие работы. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12.1. Часть 12.1 комментируемой статьи допускает возможность разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства или реконструкции. Понятие этапа работ и пределы подготовки проектной документации в его отношении определены Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Согласно п. 8 указанного Положения под этапом строительства понимаются строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства), а также комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя оформление прав владения и пользования земельными участками, необходимыми для размещения объекта капитального строительства (части объекта капитального строительства), снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, строительство временных зданий и сооружений, вырубку леса и другие работы. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Хотя и понятие реконструкция, и перепланировка указывают на такой признак обоих этих мероприятий, как изменение площади, основным отличием между двумя этими терминами является то, что во время перепланировки предусматривается проведение исключительно внутренних работ (без дополнительной пристройки, т.е. за счет уже имеющейся площади в рамках данного жилого помещения <3>), а реконструкция в основном предполагает проведение работ, касающихся общего имущества собственников многоквартирного дома, и зачастую включает изменение его общей площади - (увеличение или уменьшение) <4>. Следовательно, основное различие между понятиями реконструкции и перепланировки заключается в объекте, на который направлены соответствующие действия. Объектом реконструкции, как правило, является в целом жилой дом, включая многоквартирные здания, тогда как объектом перепланировки выступают отдельные жилые помещения, принадлежащие собственникам, - это могут быть как квартиры, так и комнаты или жилые дома.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Хотя и понятие реконструкция, и перепланировка указывают на такой признак обоих этих мероприятий, как изменение площади, основным отличием между двумя этими терминами является то, что во время перепланировки предусматривается проведение исключительно внутренних работ (без дополнительной пристройки, т.е. за счет уже имеющейся площади в рамках данного жилого помещения <3>), а реконструкция в основном предполагает проведение работ, касающихся общего имущества собственников многоквартирного дома, и зачастую включает изменение его общей площади - (увеличение или уменьшение) <4>. Следовательно, основное различие между понятиями реконструкции и перепланировки заключается в объекте, на который направлены соответствующие действия. Объектом реконструкции, как правило, является в целом жилой дом, включая многоквартирные здания, тогда как объектом перепланировки выступают отдельные жилые помещения, принадлежащие собственникам, - это могут быть как квартиры, так и комнаты или жилые дома.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2. Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "реконструкция" для целей аренды
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Понятие реконструкции определено в п. 14 ст. 1 ГрК - это "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Понятие реконструкции определено в п. 14 ст. 1 ГрК - это "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов".
Готовое решение: Налоговая реконструкция
(КонсультантПлюс, 2026)В Налоговом кодексе РФ нет определения термина "налоговая реконструкция". На практике это понятие используется при расчете доначислений по налогам при доказанной необоснованной налоговой выгоде.
(КонсультантПлюс, 2026)В Налоговом кодексе РФ нет определения термина "налоговая реконструкция". На практике это понятие используется при расчете доначислений по налогам при доказанной необоснованной налоговой выгоде.
Статья: Объекты культурного наследия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, вопрос соотношения работ по сохранению объектов культурного наследия и установленного в ГрК РФ понятия "реконструкция" однозначно не решен в законодательстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, вопрос соотношения работ по сохранению объектов культурного наследия и установленного в ГрК РФ понятия "реконструкция" однозначно не решен в законодательстве.