С сохранением исходного земельного участка в измененных границах
Подборка наиболее важных документов по запросу С сохранением исходного земельного участка в измененных границах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.08.2024 по делу N 88-22374/2024 (УИД 30RS0001-01-2023-006786-02)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об образовании земельного участка.
Обстоятельства: Распоряжением истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для эксплуатации жилого дома в связи с отсутствием в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что образуемый в результате раздела земельный участок, предлагаемый к выделению ФИО4 с сохранением исходного участка в измененных границах и образованием земельного участка площадью 185,0 кв. м, со ссылкой стороны кассатора на п. 7 ст. 15 Правил землепользования и застройки МО "Город Астрахань" не свидетельствует об отсутствии нарушения прав ответчика ФИО1 предложенным вариантом раздела спорного исходного земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об образовании земельного участка.
Обстоятельства: Распоряжением истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для эксплуатации жилого дома в связи с отсутствием в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что образуемый в результате раздела земельный участок, предлагаемый к выделению ФИО4 с сохранением исходного участка в измененных границах и образованием земельного участка площадью 185,0 кв. м, со ссылкой стороны кассатора на п. 7 ст. 15 Правил землепользования и застройки МО "Город Астрахань" не свидетельствует об отсутствии нарушения прав ответчика ФИО1 предложенным вариантом раздела спорного исходного земельного участка.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 N 18АП-937/2021 по делу N А76-3698/2020
Требование: О признании недействительным решения администрации об отказе в предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства торгового комплекса.
Решение: Требование удовлетворено.Сам по себе факт того, что утвержденной вышеуказанным постановлением ДПТ предусмотрено образование земельного участка путем раздела испрашиваемого предпринимателем земельного участка с сохранением исходного в измененных границах в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок включает в себя земли общего пользования, не свидетельствует о том, что предприниматель лишен права на продление договорных арендных правоотношений для завершения строительства.
Требование: О признании недействительным решения администрации об отказе в предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства торгового комплекса.
Решение: Требование удовлетворено.Сам по себе факт того, что утвержденной вышеуказанным постановлением ДПТ предусмотрено образование земельного участка путем раздела испрашиваемого предпринимателем земельного участка с сохранением исходного в измененных границах в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок включает в себя земли общего пользования, не свидетельствует о том, что предприниматель лишен права на продление договорных арендных правоотношений для завершения строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Охарактеризуем кратко способ образования земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (это может быть земельный участок, не предоставленный гражданам или организациям либо предоставленный землепользователям на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования). Способом образования такого земельного участка будет раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Такой раздел по своей сути является выделом, однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в некоторых других случаях используется именно термин "раздел". Исходный земельный участок сохраняет кадастровый номер, а его площадь уменьшается.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Охарактеризуем кратко способ образования земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (это может быть земельный участок, не предоставленный гражданам или организациям либо предоставленный землепользователям на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования). Способом образования такого земельного участка будет раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Такой раздел по своей сути является выделом, однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в некоторых других случаях используется именно термин "раздел". Исходный земельный участок сохраняет кадастровый номер, а его площадь уменьшается.
Нормативные акты
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 23.06.2015 N 10-1874-КЛ
"Об уведомлении правообладателя земельного (лесного) участка"С учетом положений статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельных участков лесного фонда происходит с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
"Об уведомлении правообладателя земельного (лесного) участка"С учетом положений статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельных участков лесного фонда происходит с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
<Письмо> Росреестра от 04.02.2015 N 14-01722/15
<О направлении разъяснений>Также в рассматриваемом случае полагаем возможным рекомендовать органу, уполномоченному в области лесных отношений (или его представителю), подать заявления о государственной регистрации прав и государственной регистрации прекращения прав с целью государственной регистрации права собственности Российской Федерации на образуемые земельные (лесные) участки и государственной регистрации прекращения права на земельный (лесной) участок, из которого были образованы земельные (лесные) участки без сохранения исходного земельного (лесного) участка в измененных границах; при этом заявителем наряду с документами, необходимыми для регистрации прав, может быть представлен документ (например, письмо органа, уполномоченного в области лесных отношений), поясняющий разницу в площадях исходного земельного (лесного) участка и образованных из него земельных (лесных) участков (в ряде случаев такая разница обусловлена, например, тем, что часть территории лесного участка включена в границы населенного пункта), либо при решении вопроса в судебном порядке вступившее в законную силу решение суда.
<О направлении разъяснений>Также в рассматриваемом случае полагаем возможным рекомендовать органу, уполномоченному в области лесных отношений (или его представителю), подать заявления о государственной регистрации прав и государственной регистрации прекращения прав с целью государственной регистрации права собственности Российской Федерации на образуемые земельные (лесные) участки и государственной регистрации прекращения права на земельный (лесной) участок, из которого были образованы земельные (лесные) участки без сохранения исходного земельного (лесного) участка в измененных границах; при этом заявителем наряду с документами, необходимыми для регистрации прав, может быть представлен документ (например, письмо органа, уполномоченного в области лесных отношений), поясняющий разницу в площадях исходного земельного (лесного) участка и образованных из него земельных (лесных) участков (в ряде случаев такая разница обусловлена, например, тем, что часть территории лесного участка включена в границы населенного пункта), либо при решении вопроса в судебном порядке вступившее в законную силу решение суда.
Вопрос: В чем суть "линейной амнистии" (упрощенного порядка оформления прав на линейные объекты)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) предусмотрена возможность сохранения исходного земельного участка при разделе в измененных границах при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе для размещения линейных объектов;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) предусмотрена возможность сохранения исходного земельного участка при разделе в измененных границах при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе для размещения линейных объектов;
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных участков в прежних границах.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Согласно п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных участков в прежних границах.
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с сохранением исходного участка в измененных границах
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с сохранением исходного участка в измененных границах
Статья: Проблемные вопросы, связанные с использованием земель лесного фонда
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)3) лесные земельные участки, образованные посредством раздела одного из шести лесничеств Сковородинского округа с сохранением исходного в измененных границах (иные лесные участки).
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)3) лесные земельные участки, образованные посредством раздела одного из шести лесничеств Сковородинского округа с сохранением исходного в измененных границах (иные лесные участки).
Статья: Спорные вопросы (не)применения Закона о лесной амнистии
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Нужно сказать, что изложенное согласуется с той же правовой позицией, высказанной Высшим Арбитражным Судом РФ в 2014 г.: все лесные участки в составе земель лесного фонда со статусом ранее учтенных не имеют площади и границ, определенных в соответствии с кадастровым законодательством, поэтому в постановке на государственный кадастровый учет образуемых из них участков с надлежащим описанием границ путем раздела исходного земельного участка и сохранением его в измененных границах не может быть отказано на том основании, что исходный лесной земельный участок прошел кадастровый учет исключительно в виде записи в государственном кадастре недвижимости. При этом исходный земельный участок сохраняет свой государственный кадастровый номер, его декларативная площадь уменьшается на точно установленную площадь образуемого земельного участка, а изменения описания местоположения границ исходного участка не происходит по причине их отсутствия в государственном кадастре недвижимости <18>.
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Нужно сказать, что изложенное согласуется с той же правовой позицией, высказанной Высшим Арбитражным Судом РФ в 2014 г.: все лесные участки в составе земель лесного фонда со статусом ранее учтенных не имеют площади и границ, определенных в соответствии с кадастровым законодательством, поэтому в постановке на государственный кадастровый учет образуемых из них участков с надлежащим описанием границ путем раздела исходного земельного участка и сохранением его в измененных границах не может быть отказано на том основании, что исходный лесной земельный участок прошел кадастровый учет исключительно в виде записи в государственном кадастре недвижимости. При этом исходный земельный участок сохраняет свой государственный кадастровый номер, его декларативная площадь уменьшается на точно установленную площадь образуемого земельного участка, а изменения описания местоположения границ исходного участка не происходит по причине их отсутствия в государственном кадастре недвижимости <18>.