Объекты подлежащие кадастровому учету
Подборка наиболее важных документов по запросу Объекты подлежащие кадастровому учету (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в решении суда, вступившем в законную силу, указанный факт будет установлен, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления Росреестром как органом регистрации прав указанных действий не требуется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в решении суда, вступившем в законную силу, указанный факт будет установлен, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления Росреестром как органом регистрации прав указанных действий не требуется.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон "О государственной регистрации недвижимости") противоречиво регулируют положения о границах земельных участков и территорий общего пользования. Так, в Законе "О государственной регистрации недвижимости" термин "красные линии" отсутствует; в то же время согласно ст. 14 Закона земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости. В силу ст. 7 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в реестр границ вносятся сведения о проектах межевания территорий, однако положения ст. 10 Закона не предусматривают внесение в реестр границ сведений о территориях общего пользования, при этом данные о границах иных видов территорий, в частности, территорий объектов культурного наследия и опережающего социально-экономического развития, подлежат внесению в реестр границ.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон "О государственной регистрации недвижимости") противоречиво регулируют положения о границах земельных участков и территорий общего пользования. Так, в Законе "О государственной регистрации недвижимости" термин "красные линии" отсутствует; в то же время согласно ст. 14 Закона земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости. В силу ст. 7 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в реестр границ вносятся сведения о проектах межевания территорий, однако положения ст. 10 Закона не предусматривают внесение в реестр границ сведений о территориях общего пользования, при этом данные о границах иных видов территорий, в частности, территорий объектов культурного наследия и опережающего социально-экономического развития, подлежат внесению в реестр границ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 133 "Неделимые вещи" ГК РФ"5 декабря 2022 года кадастровым инженером П. по результатам обследования объекта составлен акт, в соответствии с выводами которого сведения об объекте капитального строительства подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости (снятие с кадастрового учета и прекращение прав) в связи с тем, что данное сооружение по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не является недвижимым имуществом; согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано недвижимой вещью."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Поскольку принадлежность обществу названных объектов не установлена, регистрация права собственности отсутствует, при этом администрация с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами 23:43:0306051:142 и 23:43:0306051:385 в установленном порядке в регистрирующий орган не обращалась, а предъявила иск к обществу, образовательному центру и компании, не являющимися собственниками и владельцами указанных объектов, требование о снятии с кадастрового учета не подлежало удовлетворению, поэтому суды правомерно отказали в удовлетворении таких требований."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Статья: Категория "общее пользование" в земельном законодательстве
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)В действующем законодательстве нечетко урегулирован вопрос о соотношении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и положений документов о планировке территории, которыми установлены красные линии. Нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) противоречивы в части определения границ земельных участков и территорий общего пользования. Так, термин "красные линии" в Законе отсутствует; в то же время из ст. 14, 41 Закона следует, что земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования, подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)В действующем законодательстве нечетко урегулирован вопрос о соотношении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и положений документов о планировке территории, которыми установлены красные линии. Нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) противоречивы в части определения границ земельных участков и территорий общего пользования. Так, термин "красные линии" в Законе отсутствует; в то же время из ст. 14, 41 Закона следует, что земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования, подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости.
Статья: Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как закреплено в ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вновь созданные объекты недвижимости подлежат кадастровому учету <16>.
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как закреплено в ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вновь созданные объекты недвижимости подлежат кадастровому учету <16>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что недвижимое имущество подлежит специальному государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества согласно п. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что недвижимое имущество подлежит специальному государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества согласно п. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В разделе "Заключение кадастрового инженера" не приведено обоснования, позволяющего отнести заявленный объект к объектам капитального строительства, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом [N 218-ФЗ].
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В разделе "Заключение кадастрового инженера" не приведено обоснования, позволяющего отнести заявленный объект к объектам капитального строительства, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом [N 218-ФЗ].
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли отнести имущество к недвижимому только на основании составления его технического паспорта
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с тем что в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет, Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, регулирующее порядок организации технической инвентаризации объектов капитального строительства, утратило силу с 01.07.2013. Составление технических паспортов на объекты недвижимого имущества более не осуществляется. Объекты недвижимости подлежат кадастровому учету с составлением кадастровых паспортов.
Можно ли отнести имущество к недвижимому только на основании составления его технического паспорта
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с тем что в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет, Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, регулирующее порядок организации технической инвентаризации объектов капитального строительства, утратило силу с 01.07.2013. Составление технических паспортов на объекты недвижимого имущества более не осуществляется. Объекты недвижимости подлежат кадастровому учету с составлением кадастровых паспортов.
Готовое решение: Как исключаются записи (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Подача заявления потребуется, например, в случае исключения записи об объекте, который не является объектом недвижимости и (или) не подлежит кадастровому учету. В данном случае заявление может подать как правообладатель такого объекта, так и собственник земельного участка, на котором находится такой объект, если права на него не зарегистрированы (ч. 20 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Подача заявления потребуется, например, в случае исключения записи об объекте, который не является объектом недвижимости и (или) не подлежит кадастровому учету. В данном случае заявление может подать как правообладатель такого объекта, так и собственник земельного участка, на котором находится такой объект, если права на него не зарегистрированы (ч. 20 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости).
Вопрос: О размере госпошлины, подлежащей уплате за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления при выполнении технологического присоединения.
(Письма Минфина России от 01.04.2025 N 03-05-06-03/32160, от 19.03.2025 N 03-05-06-03/27113)Вопрос: О размере госпошлины, подлежащей уплате за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления при выполнении технологического присоединения.
(Письма Минфина России от 01.04.2025 N 03-05-06-03/32160, от 19.03.2025 N 03-05-06-03/27113)Вопрос: О размере госпошлины, подлежащей уплате за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления при выполнении технологического присоединения.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016), указано: асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету; асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (сооружения), является улучшением земельного участка, на котором оно размещено.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016), указано: асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету; асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (сооружения), является улучшением земельного участка, на котором оно размещено.
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) расположен объект строительства. Представление такого заявления обусловлено действием части 1 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, в силу которой, если земельный участок, на котором расположен подлежащий государственному кадастровому учету объект капитального строительства, не был ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), то учетно-регистрационные действия в отношении такого объекта капитального строительства осуществляются одновременно с учетно-регистрационными действиями в отношении земельного участка (земельных участков), на котором (которых) размещен объект строительства.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) расположен объект строительства. Представление такого заявления обусловлено действием части 1 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, в силу которой, если земельный участок, на котором расположен подлежащий государственному кадастровому учету объект капитального строительства, не был ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), то учетно-регистрационные действия в отношении такого объекта капитального строительства осуществляются одновременно с учетно-регистрационными действиями в отношении земельного участка (земельных участков), на котором (которых) размещен объект строительства.