С какой даты договор аренды считается расторгнутым
Подборка наиболее важных документов по запросу С какой даты договор аренды считается расторгнутым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно отметке на акте возврата помещений от 29.03.2019 представитель... [арендатора - ред.] присутствовал в арендуемом помещении, но от приемки помещений отказался, ссылаясь на то, что датой расторжения договора следует считать 30.04.2019.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно отметке на акте возврата помещений от 29.03.2019 представитель... [арендатора - ред.] присутствовал в арендуемом помещении, но от приемки помещений отказался, ссылаясь на то, что датой расторжения договора следует считать 30.04.2019.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уведомление о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...при неполучении Предпринимателями писем по обстоятельствам, не зависящим от истца, моментом получения арендодателями уведомления о расторжении договора, с которого начинает течь 45 дней до даты его прекращения... следует считать момент поступления почтового отправления в пункт выдачи объекта почтовой связи..."
(КонсультантПлюс, 2025)...при неполучении Предпринимателями писем по обстоятельствам, не зависящим от истца, моментом получения арендодателями уведомления о расторжении договора, с которого начинает течь 45 дней до даты его прекращения... следует считать момент поступления почтового отправления в пункт выдачи объекта почтовой связи..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Момент расторжения договора аренды недвижимости по соглашению сторон определяется по общему для договоров правилу - обязательства сторон будут считаться прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора. Но вы можете согласовать иной момент (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Момент расторжения договора аренды недвижимости по соглашению сторон определяется по общему для договоров правилу - обязательства сторон будут считаться прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора. Но вы можете согласовать иной момент (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.1.2. Момент изменения и расторжения договора аренды
Статья: Лимит доходов, "лишние" показатели и другие трудности ИП на ПСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 21)Можно указать и более раннюю дату прекращения деятельности в "лишнем" магазине (и соответственно, более раннюю дату начала действия в заявлении на новый патент), поскольку, как следует из вопроса, вести через него торговлю ИП так и не начал. Но имейте в виду: это может привести к налоговому спору. Ведь, как считают налоговики, отсутствие дохода - не аргумент в пользу того, что деятельность не велась. Помещение ИП арендовал, готовил магазин к открытию - это тоже деятельность, направленная на получение дохода. Так что отталкиваться от даты расторжения договора аренды безопаснее.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 21)Можно указать и более раннюю дату прекращения деятельности в "лишнем" магазине (и соответственно, более раннюю дату начала действия в заявлении на новый патент), поскольку, как следует из вопроса, вести через него торговлю ИП так и не начал. Но имейте в виду: это может привести к налоговому спору. Ведь, как считают налоговики, отсутствие дохода - не аргумент в пользу того, что деятельность не велась. Помещение ИП арендовал, готовил магазин к открытию - это тоже деятельность, направленная на получение дохода. Так что отталкиваться от даты расторжения договора аренды безопаснее.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Например, действие договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на объектах, находящихся в муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, связано с действием разрешения на такую установку и ее эксплуатацию, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального района или округа. В соответствии с п. 1 ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе <7> орган местного самоуправления муниципального района или городского округа принимает решение об аннулировании разрешения в течение месяца со дня направления ему владельцем рекламной конструкции уведомления о своем отказе от дальнейшего использования разрешения. В связи с этим договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции считается расторгнутым по истечении месяца с момента направления уведомления об отказе, если орган местного самоуправления не примет решение об аннулировании разрешения ранее этой даты.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Например, действие договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на объектах, находящихся в муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, связано с действием разрешения на такую установку и ее эксплуатацию, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального района или округа. В соответствии с п. 1 ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе <7> орган местного самоуправления муниципального района или городского округа принимает решение об аннулировании разрешения в течение месяца со дня направления ему владельцем рекламной конструкции уведомления о своем отказе от дальнейшего использования разрешения. В связи с этим договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции считается расторгнутым по истечении месяца с момента направления уведомления об отказе, если орган местного самоуправления не примет решение об аннулировании разрешения ранее этой даты.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до даты вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости, если сами соглашения подписаны после этой даты
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами 29.05.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, пунктами 8.3 и 8.4 которого предусмотрено досрочное расторжение этого договора арендодателем в одностороннем порядке в случаях использования объекта аренды не по целевому назначению, проведения арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем и без соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке. В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления такого уведомления.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до даты вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости, если сами соглашения подписаны после этой даты
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами 29.05.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, пунктами 8.3 и 8.4 которого предусмотрено досрочное расторжение этого договора арендодателем в одностороннем порядке в случаях использования объекта аренды не по целевому назначению, проведения арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем и без соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке. В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления такого уведомления.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)2. Если на общем собрании долевых собственников земельного участка (арендодателя) при решении вопроса о расторжении договора аренды присутствовали представители арендатора, уполномоченные последним выступить от его имени с предложением участникам долевой собственности гарантированной выплаты, если они проголосуют против расторжения договора аренды, то следует признать несостоятельным довод арендатора о том, что, поскольку принявшие участие в указанном собрании представители арендатора не были уполномочены на получение и передачу последнему юридически значимых сообщений, арендатор не может считаться уведомленным о расторжении договора с указанной даты.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)2. Если на общем собрании долевых собственников земельного участка (арендодателя) при решении вопроса о расторжении договора аренды присутствовали представители арендатора, уполномоченные последним выступить от его имени с предложением участникам долевой собственности гарантированной выплаты, если они проголосуют против расторжения договора аренды, то следует признать несостоятельным довод арендатора о том, что, поскольку принявшие участие в указанном собрании представители арендатора не были уполномочены на получение и передачу последнему юридически значимых сообщений, арендатор не может считаться уведомленным о расторжении договора с указанной даты.
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В случае удовлетворения иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой договор считается расторгнутым.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае удовлетворения иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой договор считается расторгнутым.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора13.1.2. Момент изменения и расторжения договора аренды
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Как согласовать момент расторжения договора аренды по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Как согласовать момент расторжения договора аренды по соглашению сторон
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 6.2 договора аренды стороны согласовали условие о том, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем направления арендодателю письменного уведомления о расторжении договора не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. При этом договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с даты получения уведомления арендодателем.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 6.2 договора аренды стороны согласовали условие о том, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем направления арендодателю письменного уведомления о расторжении договора не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. При этом договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с даты получения уведомления арендодателем.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Суды двух инстанций, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 606, 610, 621, 622 ГК РФ, удовлетворили требование об обязании передать Комитету земельный участок исходя из следующего: действие заключенного сторонами договора возобновилось с 03.01.2013 на неопределенный срок, поскольку Общество в отсутствие возражений Комитета по истечении срока аренды, установленного дополнительным соглашением от 06.06.2012 N 561-дс, продолжило использовать указанный земельный участок; арендодатель по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора аренды, направив арендатору соответствующее уведомление; по истечении трех месяцев с даты получения указанного уведомления договор аренды земельного участка считается расторгнутым и Общество в силу статьи 622 ГК РФ обязано возвратить земельный участок Комитету.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Суды двух инстанций, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 606, 610, 621, 622 ГК РФ, удовлетворили требование об обязании передать Комитету земельный участок исходя из следующего: действие заключенного сторонами договора возобновилось с 03.01.2013 на неопределенный срок, поскольку Общество в отсутствие возражений Комитета по истечении срока аренды, установленного дополнительным соглашением от 06.06.2012 N 561-дс, продолжило использовать указанный земельный участок; арендодатель по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора аренды, направив арендатору соответствующее уведомление; по истечении трех месяцев с даты получения указанного уведомления договор аренды земельного участка считается расторгнутым и Общество в силу статьи 622 ГК РФ обязано возвратить земельный участок Комитету.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Связан ли срок прекращения договора аренды, установленный законом для случаев отказа от договора одной из сторон, с моментом получения предупреждения об отказе другой стороной
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в законе и в договоре не определено, с какого момента начинает течь срок, установленный для предупреждения контрагента о расторжении договора аренды, таким моментом, исходя из требований справедливости, возможно считать дату получения соответствующего уведомления о прекращении договора аренды.
Связан ли срок прекращения договора аренды, установленный законом для случаев отказа от договора одной из сторон, с моментом получения предупреждения об отказе другой стороной
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в законе и в договоре не определено, с какого момента начинает течь срок, установленный для предупреждения контрагента о расторжении договора аренды, таким моментом, исходя из требований справедливости, возможно считать дату получения соответствующего уведомления о прекращении договора аренды.