Основание для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Основание для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 N 310-ЭС22-4092 по делу N А62-10998/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установка электропечи производственного характера повлекла значительную нагрузку на электросеть и угрозу пожара, при этом возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, арендатором выявленные нарушения не были устранены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствовался положениями статей 309, 310, 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, проанализировав условия договора, переписку, комиссионный акт от 17.08.2020 N 1, акты проверки помещения, установив, что ответчиком в нарушение условий заключенного договора арендованное помещение использовалось не по целевому назначению, не соблюдены нормы эксплуатации электроустановок и правил пожарной безопасности и не устранены выявленные нарушения, признав нарушения существенными, учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, пришли к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установка электропечи производственного характера повлекла значительную нагрузку на электросеть и угрозу пожара, при этом возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, арендатором выявленные нарушения не были устранены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствовался положениями статей 309, 310, 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, проанализировав условия договора, переписку, комиссионный акт от 17.08.2020 N 1, акты проверки помещения, установив, что ответчиком в нарушение условий заключенного договора арендованное помещение использовалось не по целевому назначению, не соблюдены нормы эксплуатации электроустановок и правил пожарной безопасности и не устранены выявленные нарушения, признав нарушения существенными, учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, пришли к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях арендодатель может требовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях арендодатель может требовать расторжения договора аренды
Статья: Правовые способы обеспечения права беспрепятственного доступа на земли общего пользования
(Шароварова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 9)2) установление дополнительного основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в случае неисполнения арендатором этой обязанности.
(Шароварова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 9)2) установление дополнительного основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в случае неисполнения арендатором этой обязанности.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.