Ремонт крыши арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыши арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с причинением вреда имуществу: Владелец имущества хочет взыскать убытки, причиненные при затоплении
(КонсультантПлюс, 2024)Владелец продолжил пользоваться помещением, вносить арендную плату несмотря на отсутствие крыши и уведомление арендодателя об отсутствии у него денежных средств на ее ремонт
(КонсультантПлюс, 2024)Владелец продолжил пользоваться помещением, вносить арендную плату несмотря на отсутствие крыши и уведомление арендодателя об отсутствии у него денежных средств на ее ремонт
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 26.01.2021 N 11-855/2021 по делу N 2-130/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требование продавца: 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Продавец продал помещения с недостатками, на которые он ссылался в исковом заявлении, а покупатель удовлетворен техническим состоянием и качеством приобретенного помещения магазина.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Наличие на потолке помещения N 1 протечек вследствие воздействия влаги, протекшей с чердака, отмеченные свидетелями С. и А.Р., ремонт которых оценен экспертом в 13 580,14 руб., не свидетельствуют о вине в том арендатора, поскольку ремонт крыши и чердачного помещения всего здания не относится к текущего ремонту, который он в силу п. 2.1.2 договора, положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ обязан выполнять. В силу пункта 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, а на собственнике согласно статье 210 ГК РФ лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требование продавца: 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Продавец продал помещения с недостатками, на которые он ссылался в исковом заявлении, а покупатель удовлетворен техническим состоянием и качеством приобретенного помещения магазина.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Наличие на потолке помещения N 1 протечек вследствие воздействия влаги, протекшей с чердака, отмеченные свидетелями С. и А.Р., ремонт которых оценен экспертом в 13 580,14 руб., не свидетельствуют о вине в том арендатора, поскольку ремонт крыши и чердачного помещения всего здания не относится к текущего ремонту, который он в силу п. 2.1.2 договора, положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ обязан выполнять. В силу пункта 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, а на собственнике согласно статье 210 ГК РФ лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доход от использования общедомового имущества
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)- Дебет 51 Кредит 76-расчеты с арендатором - получены от стороннего лица (оператора связи) денежные средства за размещение АФУ на крыше МКД;
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)- Дебет 51 Кредит 76-расчеты с арендатором - получены от стороннего лица (оператора связи) денежные средства за размещение АФУ на крыше МКД;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая"
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду" (п. 6).
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду" (п. 6).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"В настоящем разделе КИПЦ-ДХ классифицируются фактическая арендная плата за жилье (основное, дополнительное и нежилые помещения) (04.1), вмененная арендная плата за жилье (04.2), текущее содержание, ремонт и обеспечение безопасности жилья (04.3), водоснабжение и другие коммунальные услуги (04.4), электроэнергия, газ и другие виды топлива (04.5). Включая интернет-покупки без учета стоимости доставки, если она не входит в стоимость покупки. Стоимость доставки - почтовые и курьерские услуги (07.4.9.2). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг. Покупки материалов для ремонта в этих случаях являются промежуточными затратами, понесенными в производство жилищных услуг и не входят в КИПЦ-ДХ. Если осуществляется существенное преобразование, перепланировка, то эти затраты будут относиться к накоплению капитала. Арендаторы помещений не осуществляют капитальный ремонт, так как не являются собственниками жилья
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"В настоящем разделе КИПЦ-ДХ классифицируются фактическая арендная плата за жилье (основное, дополнительное и нежилые помещения) (04.1), вмененная арендная плата за жилье (04.2), текущее содержание, ремонт и обеспечение безопасности жилья (04.3), водоснабжение и другие коммунальные услуги (04.4), электроэнергия, газ и другие виды топлива (04.5). Включая интернет-покупки без учета стоимости доставки, если она не входит в стоимость покупки. Стоимость доставки - почтовые и курьерские услуги (07.4.9.2). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг. Покупки материалов для ремонта в этих случаях являются промежуточными затратами, понесенными в производство жилищных услуг и не входят в КИПЦ-ДХ. Если осуществляется существенное преобразование, перепланировка, то эти затраты будут относиться к накоплению капитала. Арендаторы помещений не осуществляют капитальный ремонт, так как не являются собственниками жилья
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.