Досрочное расторжение договора аренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение договора аренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 N 01АП-624/2023 по делу N А43-21194/2022
Требование: О солидарном взыскании суммы возмещения остаточной стоимости оборудования.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав условия договора аренды в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел, что действительная общая воля сторон при заключении договора аренды заключалась в аренде оборудования и именно в праве арендатора, а не его обязанности выкупить предмет договора аренды, в связи с чем, учитывая, что арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного оборудования, а при досрочном расторжении договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков остаточной стоимости спорного оборудования и отказал истцу в удовлетворении названного требования.
Требование: О солидарном взыскании суммы возмещения остаточной стоимости оборудования.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав условия договора аренды в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел, что действительная общая воля сторон при заключении договора аренды заключалась в аренде оборудования и именно в праве арендатора, а не его обязанности выкупить предмет договора аренды, в связи с чем, учитывая, что арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного оборудования, а при досрочном расторжении договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков остаточной стоимости спорного оборудования и отказал истцу в удовлетворении названного требования.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2023 по делу N 88-9068/2023, 2-1822/2022
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендатора: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании выкупной платы.
Требования арендодателя: 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что выкупная плата должна быть возвращена истцу как арендатору при расторжении договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа по инициативе арендодателя.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Разрешая требования В., суд первой инстанции, руководствуясь положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями заключенного между сторонами договора аренды транспортного средства с правом выкупа, исходил из того, что наличие в договоре условия о возможном зачете арендодателем арендных платежей в счет выкупной цены автомобиля не свидетельствует о безвозмездности пользования арендуемым имуществом, указал, что уплаченные В. денежные средства в сумме 306 488 руб. являются арендными платежами и пришел к выводу, что при досрочном расторжении договора аренды В. не вправе требовать возврата уплаченных им до расторжения договора арендных платежей.
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендатора: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании выкупной платы.
Требования арендодателя: 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что выкупная плата должна быть возвращена истцу как арендатору при расторжении договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа по инициативе арендодателя.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Разрешая требования В., суд первой инстанции, руководствуясь положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями заключенного между сторонами договора аренды транспортного средства с правом выкупа, исходил из того, что наличие в договоре условия о возможном зачете арендодателем арендных платежей в счет выкупной цены автомобиля не свидетельствует о безвозмездности пользования арендуемым имуществом, указал, что уплаченные В. денежные средства в сумме 306 488 руб. являются арендными платежами и пришел к выводу, что при досрочном расторжении договора аренды В. не вправе требовать возврата уплаченных им до расторжения договора арендных платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о праве арендатора на возврат части уплаченной выкупной цены при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа существует две позиции судов.
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
Нормативные акты
"Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об общих принципах налогообложения по косвенным налогам"
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)В случае досрочного расторжения по требованию одной из сторон договора финансовой аренды (лизинга), не завершенного выкупом предмета лизинга, корректировка оборота по реализации лизингодателем операций по передаче предмета лизинга, по которому лизингодателем применено освобождение от НДС в соответствии с абзацем первым настоящего подпункта, не производится.
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)В случае досрочного расторжения по требованию одной из сторон договора финансовой аренды (лизинга), не завершенного выкупом предмета лизинга, корректировка оборота по реализации лизингодателем операций по передаче предмета лизинга, по которому лизингодателем применено освобождение от НДС в соответствии с абзацем первым настоящего подпункта, не производится.
Приказ Минтранса России от 18.04.2012 N 101
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта предоставления государственной услуги по принятию решения о временном переводе судов под флаг иностранного государства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2012 N 24594)2) документ, подтверждающий досрочное расторжение договора аренды судна без экипажа или досрочный выкуп судна;
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта предоставления государственной услуги по принятию решения о временном переводе судов под флаг иностранного государства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2012 N 24594)2) документ, подтверждающий досрочное расторжение договора аренды судна без экипажа или досрочный выкуп судна;