Реконструкция предмета ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция предмета ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). В ст. 40 Закона N 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). В ст. 40 Закона N 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение (действие) Регистрирующего органа об отказе в госрегистрации ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Заявитель хотел зарегистрировать ипотеку на имущество с характеристиками, отличающимися от данных в ЕГРН (в отношении имущества произведена реконструкция без необходимого разрешения на строительство)
(КонсультантПлюс, 2026)Заявитель хотел зарегистрировать ипотеку на имущество с характеристиками, отличающимися от данных в ЕГРН (в отношении имущества произведена реконструкция без необходимого разрешения на строительство)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2026)3. Изменение предмета залога (в т.ч. ипотеки)
(КонсультантПлюс, 2026)3. Изменение предмета залога (в т.ч. ипотеки)
Нормативные акты
Положение Банка России от 27.03.2020 N 714-П
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)для недвижимого имущества, являющегося предметом залога, - вид недвижимого имущества, право залогодателя на недвижимое имущество, кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества или указание на то, что кадастровый (условный) номер не присвоен, и объясняющие это обстоятельства, номер, за которым осуществлена государственная регистрация права собственности или иного вещного права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации права собственности или иного вещного права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости или указание на то, что государственная регистрация такого права не осуществлялась, и объясняющие это обстоятельства, место нахождения недвижимого имущества, описание недвижимого имущества (в том числе сведения об области использования недвижимого имущества, общей и полезной площади недвижимого имущества, указание года создания (постройки) недвижимого имущества, а если производилась реконструкция или ремонт недвижимого имущества - также года проведения последней реконструкции или ремонта), информация о существующих обременениях на закладываемое недвижимое имущество, а также порядок осуществления государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества;
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)для недвижимого имущества, являющегося предметом залога, - вид недвижимого имущества, право залогодателя на недвижимое имущество, кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества или указание на то, что кадастровый (условный) номер не присвоен, и объясняющие это обстоятельства, номер, за которым осуществлена государственная регистрация права собственности или иного вещного права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации права собственности или иного вещного права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости или указание на то, что государственная регистрация такого права не осуществлялась, и объясняющие это обстоятельства, место нахождения недвижимого имущества, описание недвижимого имущества (в том числе сведения об области использования недвижимого имущества, общей и полезной площади недвижимого имущества, указание года создания (постройки) недвижимого имущества, а если производилась реконструкция или ремонт недвижимого имущества - также года проведения последней реконструкции или ремонта), информация о существующих обременениях на закладываемое недвижимое имущество, а также порядок осуществления государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы экспертом сделан вывод о том, что спорное строение представляет собой четырехэтажный капитальный объект недвижимости, который в результате реконструкции не соответствует строению, указанному в качестве объекта права, переданного П. ответчику в ипотеку.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы экспертом сделан вывод о том, что спорное строение представляет собой четырехэтажный капитальный объект недвижимости, который в результате реконструкции не соответствует строению, указанному в качестве объекта права, переданного П. ответчику в ипотеку.
Вопрос: Влечет ли производство неотделимых улучшений в объект недвижимости, заложенный по договору ипотеки, изменение правоотношений сторон либо прекращение договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 6 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 6 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
Готовое решение: Как залогодержателю составить согласие на аренду предмета залога
(КонсультантПлюс, 2026)максимальный срок аренды. Учтите, что независимо от того, будет он меньше срока основного обязательства или больше, аренда, как правило, сохранится, даже если вы обратите взыскание на предмет ипотеки. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке, согласно которому аренда прекращается при обращении взыскания, только если согласия на нее не было;
(КонсультантПлюс, 2026)максимальный срок аренды. Учтите, что независимо от того, будет он меньше срока основного обязательства или больше, аренда, как правило, сохранится, даже если вы обратите взыскание на предмет ипотеки. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке, согласно которому аренда прекращается при обращении взыскания, только если согласия на нее не было;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.4. В ч. 4.4 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения, предоставленного собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенного на условиях и в порядке, которые предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации, в решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Под последним понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов. Договор о комплексном развитии территории предусматривает распределение обязательств его сторон при выполнении мероприятий, направленных на комплексное развитие территории, в том числе мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, а также по сносу, строительству, реконструкции объектов капитального строительства (ч. 3 ст. 68 ГрК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.4. В ч. 4.4 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения, предоставленного собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенного на условиях и в порядке, которые предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации, в решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Под последним понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов. Договор о комплексном развитии территории предусматривает распределение обязательств его сторон при выполнении мероприятий, направленных на комплексное развитие территории, в том числе мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, а также по сносу, строительству, реконструкции объектов капитального строительства (ч. 3 ст. 68 ГрК РФ).
Вопрос: Что понимается под частью квартиры?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 4 ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" часть квартиры может быть объектом ипотеки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 4 ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" часть квартиры может быть объектом ипотеки.
Статья: О правах на добрачное недвижимое имущество при выплате долга в браке
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)"Доводы жалобы о том, что суд не принял во внимание, что сторонами в период брака выплачивалась ипотека за квартиру, в связи с чем в соответствии со ст. 37 СК РФ истец приобрела право собственности на 1/2 доли квартиры, не влекут отмены принятого решения, поскольку основаны на ином неверном толковании закона. В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Уплата ипотеки в период брака за квартиру, приобретенную до брака, не влечет возникновение на нее права собственности. При этом коллегия отмечает, что истец не лишена возможности предъявить к ответчику требование о взыскании денежной компенсации в виде 1/2 доли выплаченных денежных средств в период брака" [8].
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)"Доводы жалобы о том, что суд не принял во внимание, что сторонами в период брака выплачивалась ипотека за квартиру, в связи с чем в соответствии со ст. 37 СК РФ истец приобрела право собственности на 1/2 доли квартиры, не влекут отмены принятого решения, поскольку основаны на ином неверном толковании закона. В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Уплата ипотеки в период брака за квартиру, приобретенную до брака, не влечет возникновение на нее права собственности. При этом коллегия отмечает, что истец не лишена возможности предъявить к ответчику требование о взыскании денежной компенсации в виде 1/2 доли выплаченных денежных средств в период брака" [8].
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Берем наугад любое дело об ограничении права собственности из европейской практики, например дело Европейского суда по правам человека Sporrong and Lunnroth. Суд указывает: The applicants were therefore not formally "deprived of their possessions" at any time: they were entitled to use, sell, devise, donate or mortgage their properties ("Заявители, однако, не были лишены их владения (во французском тексте Протокола N 1 говорится о собственности, речь идет, конечно, о праве. - К.С.) ни в один момент: они были вправе пользоваться, продавать, завещать, дарить или передавать в ипотеку их имущество"). Суть казуса состоит в том, что вследствие процедур объявления возможности экспроприации в публичных интересах и вытекающих из них запретов на реконструкции собственники в значительной мере лишились возможности продать, передать в залог (по рыночной цене) и полностью перестраивать свои дома. В то же время право передать по наследству, по-видимому, не было затронуто. В меньшей степени затронуто и право на дарение. Хорошо видно, насколько беспомощной здесь оказалась бы не только терминология и идеология, но и юридическая техника, исходящая из истинности "триады". В конечном счете суд оперирует понятиями, относящимися к собственности как к целому: право стало ненадежным (precarious), упала стоимость объектов недвижимости.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Берем наугад любое дело об ограничении права собственности из европейской практики, например дело Европейского суда по правам человека Sporrong and Lunnroth. Суд указывает: The applicants were therefore not formally "deprived of their possessions" at any time: they were entitled to use, sell, devise, donate or mortgage their properties ("Заявители, однако, не были лишены их владения (во французском тексте Протокола N 1 говорится о собственности, речь идет, конечно, о праве. - К.С.) ни в один момент: они были вправе пользоваться, продавать, завещать, дарить или передавать в ипотеку их имущество"). Суть казуса состоит в том, что вследствие процедур объявления возможности экспроприации в публичных интересах и вытекающих из них запретов на реконструкции собственники в значительной мере лишились возможности продать, передать в залог (по рыночной цене) и полностью перестраивать свои дома. В то же время право передать по наследству, по-видимому, не было затронуто. В меньшей степени затронуто и право на дарение. Хорошо видно, насколько беспомощной здесь оказалась бы не только терминология и идеология, но и юридическая техника, исходящая из истинности "триады". В конечном счете суд оперирует понятиями, относящимися к собственности как к целому: право стало ненадежным (precarious), упала стоимость объектов недвижимости.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Сейчас в части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ говорится об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. А в пункте 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий <2> указано, что выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента (в зависимости от вида жилого помещения и способа покупки или строительства), например: перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского капитала лицу или организации, продающим жилое помещение, а в случае приобретения жилья с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с него обременения; ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного законодательства; полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения или погашение ранее полученного на эти цели займа, и погашения регистрационной записи об ипотеке данного помещения; подписания акта о передаче участнику долевого строительства построенного объекта и др.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Сейчас в части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ говорится об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. А в пункте 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий <2> указано, что выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента (в зависимости от вида жилого помещения и способа покупки или строительства), например: перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского капитала лицу или организации, продающим жилое помещение, а в случае приобретения жилья с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с него обременения; ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного законодательства; полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения или погашение ранее полученного на эти цели займа, и погашения регистрационной записи об ипотеке данного помещения; подписания акта о передаче участнику долевого строительства построенного объекта и др.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Коммерческий конкурс на приватизацию государственного или муниципального имущества может предусматривать инвестиционные или социальные условия. Так, к числу социальных условий относятся создание дополнительных рабочих мест, мероприятия по охране окружающей среды и т.д. Инвестиционные условия могут предусматривать осуществление в отношении объекта приватизации мероприятия по его реконструкции, приобретению оборудования определенных типов, модернизацию и расширение производства. Таким образом, закон особо подчеркивает то обстоятельство, что ипотека приватизированного предприятия как объекта недвижимости не освобождает лицо, которое приобрело предприятие в результате приватизации, от вышеуказанных обязанностей.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Коммерческий конкурс на приватизацию государственного или муниципального имущества может предусматривать инвестиционные или социальные условия. Так, к числу социальных условий относятся создание дополнительных рабочих мест, мероприятия по охране окружающей среды и т.д. Инвестиционные условия могут предусматривать осуществление в отношении объекта приватизации мероприятия по его реконструкции, приобретению оборудования определенных типов, модернизацию и расширение производства. Таким образом, закон особо подчеркивает то обстоятельство, что ипотека приватизированного предприятия как объекта недвижимости не освобождает лицо, которое приобрело предприятие в результате приватизации, от вышеуказанных обязанностей.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Законом предусмотрена ответственность за возведение самовольной постройки: ст. 7.1 КоАП РФ устанавливает ответственность за самовольное занятие земельного участка; ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ предусматривает ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению; ст. 9.4 КоАП РФ применяется в случае нарушения технических регламентов при строительстве; ст. 9.5 КоАП РФ применяется при отсутствии разрешения на строительство и реконструкцию.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Законом предусмотрена ответственность за возведение самовольной постройки: ст. 7.1 КоАП РФ устанавливает ответственность за самовольное занятие земельного участка; ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ предусматривает ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению; ст. 9.4 КоАП РФ применяется в случае нарушения технических регламентов при строительстве; ст. 9.5 КоАП РФ применяется при отсутствии разрешения на строительство и реконструкцию.
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Б. Трансформация объекта недвижимости. Проиллюстрировать данное исключение можно следующим примером: в рассмотренном деле договор ипотеки был заключен в отношении объекта недвижимости до самовольной реконструкции. Впоследствии результаты самовольной реконструкции были ликвидированы, здание приведено в первоначальный вид. Рассматривался вопрос о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки с учетом того, что стороны договора ипотеки не заключили новый договор ипотеки и не вносили изменения в ЕГРН. Суд указал, что в случае устранения результатов самовольной реконструкции залогодержатель сохраняет право ипотеки, повторное заключение договора ипотеки и совершение новых регистрационных действий не требуется <73>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Б. Трансформация объекта недвижимости. Проиллюстрировать данное исключение можно следующим примером: в рассмотренном деле договор ипотеки был заключен в отношении объекта недвижимости до самовольной реконструкции. Впоследствии результаты самовольной реконструкции были ликвидированы, здание приведено в первоначальный вид. Рассматривался вопрос о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки с учетом того, что стороны договора ипотеки не заключили новый договор ипотеки и не вносили изменения в ЕГРН. Суд указал, что в случае устранения результатов самовольной реконструкции залогодержатель сохраняет право ипотеки, повторное заключение договора ипотеки и совершение новых регистрационных действий не требуется <73>.