Регистрация права собственности на гараж в гск
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на гараж в гск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.05.2024 N 88а-8564/2024 по делу N 2а-1925/2023 (УИД 39RS0004-01-2023-001319-14)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Ответом истцу в очередной раз отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по тем основаниям, что необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка под каждым гаражом, используемым гражданином. Также в ответе указано, что в результате выезда на место было установлено, что гаражи фактически являются помещениями в двух уровнях в едином здании.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что Г. является собственником гаража <данные изъяты> площадью 48,9 кв. м с <данные изъяты> и гаража N с <данные изъяты> площадью 24,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив - гаражное общество "Чайка", право собственности на указанные гаражи в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от 28 октября 2011 г., соглашения об изменении и дополнения договора субаренды земельного участка N 3 от 12 апреля 2012 г., деклараций об объектах недвижимого имущества от 28 июня 2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Ответом истцу в очередной раз отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по тем основаниям, что необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка под каждым гаражом, используемым гражданином. Также в ответе указано, что в результате выезда на место было установлено, что гаражи фактически являются помещениями в двух уровнях в едином здании.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что Г. является собственником гаража <данные изъяты> площадью 48,9 кв. м с <данные изъяты> и гаража N с <данные изъяты> площадью 24,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив - гаражное общество "Чайка", право собственности на указанные гаражи в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от 28 октября 2011 г., соглашения об изменении и дополнения договора субаренды земельного участка N 3 от 12 апреля 2012 г., деклараций об объектах недвижимого имущества от 28 июня 2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что спорный гараж возведен после образования и регистрации ГСК N 16 "Восточный", без разрешения на строительство и в отсутствие землеотводных документов, в охранной зоне реки Борзовка, придя к выводу о незаконности владения истцом спорным гаражом, руководствуясь положениями статей 218, 234, 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для регистрации права собственности на такой гараж, если ГСК (ТСН) является действующим, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для регистрации права собственности на такой гараж, если ГСК (ТСН) является действующим, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
<Письмо> ФНС России от 02.04.2020 N БВ-4-7/5648
<О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 27.02.2019 N 5-КГ18-308 указала, что в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом уклонение жилищно-строительного кооператива от выполнения своих обязанностей в виде своевременного предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации значения не имеет. Налоговое законодательство связывает возможность получения вычета при приобретении квартиры в строящихся домах с момента передачи квартиры в пользование и выполнения обязательств по оплате паевого взноса в полном объеме.
<О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 27.02.2019 N 5-КГ18-308 указала, что в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом уклонение жилищно-строительного кооператива от выполнения своих обязанностей в виде своевременного предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации значения не имеет. Налоговое законодательство связывает возможность получения вычета при приобретении квартиры в строящихся домах с момента передачи квартиры в пользование и выполнения обязательств по оплате паевого взноса в полном объеме.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Такой механизм был призван закрепить Закон о ГА, вступивший в силу с 1 сентября 2021 г. Согласно его нормам, до 1 сентября 2026 г. граждане, использующие гаражи, могут бесплатно оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Были определены условия, при которых участок бесплатно предоставляется в собственность, и требования к гаражам: построены до 30 декабря 2004 г.; расположены на государственной или муниципальной земле; земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом. Гараж должен представлять собой стоящую отдельно постройку (капитальную с фундаментом), которая может иметь общие стены, крышу с расположенными рядом другими подобными гаражами. Некапитальные металлические сооружения тоже попадают под "гаражную амнистию", если земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у данного кооператива в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Такой механизм был призван закрепить Закон о ГА, вступивший в силу с 1 сентября 2021 г. Согласно его нормам, до 1 сентября 2026 г. граждане, использующие гаражи, могут бесплатно оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Были определены условия, при которых участок бесплатно предоставляется в собственность, и требования к гаражам: построены до 30 декабря 2004 г.; расположены на государственной или муниципальной земле; земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом. Гараж должен представлять собой стоящую отдельно постройку (капитальную с фундаментом), которая может иметь общие стены, крышу с расположенными рядом другими подобными гаражами. Некапитальные металлические сооружения тоже попадают под "гаражную амнистию", если земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у данного кооператива в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует обратить внимание на то, что жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует обратить внимание на то, что жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении машино-места в ГСК Верховный Суд РФ в Кассационном определение Судебной коллегии по административным делам от 19.11.2025 N 78-КАД25-18-К3 разъяснил, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении машино-места в ГСК Верховный Суд РФ в Кассационном определение Судебной коллегии по административным делам от 19.11.2025 N 78-КАД25-18-К3 разъяснил, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 25.04.2002 зарегистрировано право собственности Кузнецова Н.И. на гараж с кадастровым номером 63:08:0112015:327, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Тамбовская, ГСК-37, гараж N 40.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 25.04.2002 зарегистрировано право собственности Кузнецова Н.И. на гараж с кадастровым номером 63:08:0112015:327, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Тамбовская, ГСК-37, гараж N 40.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья вступила в силу с 1 сентября 2021 г. в рамках своего рода "гаражной (наряду с ранее проведенными дачной, лесной) амнистии". Ее принятие было обусловлено необходимостью навести порядок в сфере оформления объектов гаражного назначения. В качестве одной из основных проблем в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки было отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья вступила в силу с 1 сентября 2021 г. в рамках своего рода "гаражной (наряду с ранее проведенными дачной, лесной) амнистии". Ее принятие было обусловлено необходимостью навести порядок в сфере оформления объектов гаражного назначения. В качестве одной из основных проблем в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки было отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что право собственности на гараж/машино-место или иное нежилое помещение возникает у члена ГСК с момента выплаты паевого взноса в полном объеме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что право собственности на гараж/машино-место или иное нежилое помещение возникает у члена ГСК с момента выплаты паевого взноса в полном объеме.
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Таким образом, организациям, чтобы получить компенсацию за сносимый гараж, необходимо подтвердить право собственности на него. Чаще всего в Префектуру нужно предоставить договор купли-продажи гаража и свидетельство о праве собственности или лист записи ЕГРН. Но так как гаражи не всегда являются объектами капитального строительства, права на них не регистрируются в ЕГРН. В таком случае можно предоставить документы, подтверждающие членство в ГСК. ЕСЛИ земля под гаражом не оформлена надлежащим образом и постройка является незаконной, ее просто снесут, не предоставив компенсации.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Таким образом, организациям, чтобы получить компенсацию за сносимый гараж, необходимо подтвердить право собственности на него. Чаще всего в Префектуру нужно предоставить договор купли-продажи гаража и свидетельство о праве собственности или лист записи ЕГРН. Но так как гаражи не всегда являются объектами капитального строительства, права на них не регистрируются в ЕГРН. В таком случае можно предоставить документы, подтверждающие членство в ГСК. ЕСЛИ земля под гаражом не оформлена надлежащим образом и постройка является незаконной, ее просто снесут, не предоставив компенсации.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ (т.н. Законом о "гаражной амнистии") с 1 сентября 2021 г. введены ч. 23 - 27 комментируемой статьи, устанавливающие следующие особенности осуществления государственной регистрации прав собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГсК РФ, и который предоставлен в соответствии с Законом о введении ЗК РФ гражданину в собственность бесплатно:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ (т.н. Законом о "гаражной амнистии") с 1 сентября 2021 г. введены ч. 23 - 27 комментируемой статьи, устанавливающие следующие особенности осуществления государственной регистрации прав собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГсК РФ, и который предоставлен в соответствии с Законом о введении ЗК РФ гражданину в собственность бесплатно:
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).