Регистрация перехода права собственности на основании решения суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация перехода права собственности на основании решения суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Пунктом 7 названной нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Возмещение убытков" ГК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию общества обоснованной, оно заключило договор купли-продажи здания и земельного участка, однако в регистрации перехода права собственности было незаконно отказано (что подтверждается решением суда).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию общества обоснованной, оно заключило договор купли-продажи здания и земельного участка, однако в регистрации перехода права собственности было незаконно отказано (что подтверждается решением суда).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости11.1. Может ли суд вынести решение о регистрации перехода права собственности обратно к продавцу при расторжении договора купли-продажи недвижимости
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)
(Извлечение)При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац третий части первой той же статьи).
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)
(Извлечение)При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац третий части первой той же статьи).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<578> Абзац 2 п. 13 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Судебная практика и ранее исходила из того, что при отказе в удовлетворении виндикационного иска в отношении вещи, право собственности на которую подлежит государственной регистрации, решение суда становится основанием для регистрации перехода права собственности на вещь к покупателю.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<578> Абзац 2 п. 13 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Судебная практика и ранее исходила из того, что при отказе в удовлетворении виндикационного иска в отношении вещи, право собственности на которую подлежит государственной регистрации, решение суда становится основанием для регистрации перехода права собственности на вещь к покупателю.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Применяется ли норма о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость по решению суда к сделке по безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: к сделке по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность может быть применена по аналогии закона норма о государственной регистрации перехода права собственности по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Применяется ли норма о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость по решению суда к сделке по безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: к сделке по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность может быть применена по аналогии закона норма о государственной регистрации перехода права собственности по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Ситуация: Как расторгнуть договор ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истцом пропущен срок исковой давности, что подтверждается: вступившим в законную силу решением суда о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, вынесенным по делу, в котором участвовал Истец в качестве третьего лица/банковскими документами, свидетельствующими о дате ограничений Истцу операций по вкладу, требование о разделе которого заявлено Истцом/документами, свидетельствующими о дате продажи спорного автомобиля, о которой было известно Истцу.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истцом пропущен срок исковой давности, что подтверждается: вступившим в законную силу решением суда о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, вынесенным по делу, в котором участвовал Истец в качестве третьего лица/банковскими документами, свидетельствующими о дате ограничений Истцу операций по вкладу, требование о разделе которого заявлено Истцом/документами, свидетельствующими о дате продажи спорного автомобиля, о которой было известно Истцу.
Статья: Владение и приоритеты в защите участников оборота
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Закон", 2021, N 1)В случае передачи владения на основании сделки, направленной на отчуждение, получившая владение недвижимой вещью сторона приближается к достижению юридической цели сделки. Владение вещью как фактическое состояние позволяет добиваться завершенного правового эффекта сделки посредством применения способов защиты, не предполагающих постановку вопроса о владении. Покупатель, владеющий недвижимым имуществом, вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ), без постановки вопроса об отобрании вещи. Фактическое владение недвижимым имуществом обеспечивает также приоритет при разрешении требований о государственной регистрации перехода права собственности в ситуации заключения нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же объекта - п. 61 Постановления N 10/22.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Закон", 2021, N 1)В случае передачи владения на основании сделки, направленной на отчуждение, получившая владение недвижимой вещью сторона приближается к достижению юридической цели сделки. Владение вещью как фактическое состояние позволяет добиваться завершенного правового эффекта сделки посредством применения способов защиты, не предполагающих постановку вопроса о владении. Покупатель, владеющий недвижимым имуществом, вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ), без постановки вопроса об отобрании вещи. Фактическое владение недвижимым имуществом обеспечивает также приоритет при разрешении требований о государственной регистрации перехода права собственности в ситуации заключения нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же объекта - п. 61 Постановления N 10/22.
Статья: Сделка в основании преобразовательного судебного решения (на примере судебного раздела имущества супругов). Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 апреля 2021 года N 305-ЭС20-22249
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Во-первых, судебный раздел имущества необходимо отграничивать от тех случаев, когда судебное решение служит основанием для вступления в силу договора между сторонами, такого как мировое соглашение или соглашение, заключаемое на основании предварительного договора (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ) <15>. Если во втором случае суд подтверждает наличие встречных волеизъявлений сторон, то в ситуации с судебным разделом имущества ответчик никакой воли на раздел не выражал и даже может быть с ним категорически не согласен. Решение суда о разделе имущества не является волезамещающим, так как, в отличие от ситуации с иском по п. 3 ст. 551 ГК РФ (государственная регистрация перехода права собственности по решению суда), никакой воли на раздел имущества супруг-ответчик ранее не изъявлял <16>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Во-первых, судебный раздел имущества необходимо отграничивать от тех случаев, когда судебное решение служит основанием для вступления в силу договора между сторонами, такого как мировое соглашение или соглашение, заключаемое на основании предварительного договора (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ) <15>. Если во втором случае суд подтверждает наличие встречных волеизъявлений сторон, то в ситуации с судебным разделом имущества ответчик никакой воли на раздел не выражал и даже может быть с ним категорически не согласен. Решение суда о разделе имущества не является волезамещающим, так как, в отличие от ситуации с иском по п. 3 ст. 551 ГК РФ (государственная регистрация перехода права собственности по решению суда), никакой воли на раздел имущества супруг-ответчик ранее не изъявлял <16>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В часть 7 комментируемой статьи вошли положения п. 1 названной выше статьи 16 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ <181>), которыми устанавливалось, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Кстати говоря, там же непосредственно предусматривалось, что убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В часть 7 комментируемой статьи вошли положения п. 1 названной выше статьи 16 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ <181>), которыми устанавливалось, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Кстати говоря, там же непосредственно предусматривалось, что убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7, 8. В ч. 7 комментируемой статьи по существу повторяются положения ст. 165 ГК РФ. Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Она считается ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако закон (п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ) допускает исключения из этого правила. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и она регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичное правило содержится в ч. 7 комментируемой статьи, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Однако в ней также добавлено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, государственная регистрация может осуществляться также по требованию судебного пристава-исполнителя. Речь, в частности, идет о ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве. В соответствии с ней судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7, 8. В ч. 7 комментируемой статьи по существу повторяются положения ст. 165 ГК РФ. Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Она считается ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако закон (п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ) допускает исключения из этого правила. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и она регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичное правило содержится в ч. 7 комментируемой статьи, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Однако в ней также добавлено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, государственная регистрация может осуществляться также по требованию судебного пристава-исполнителя. Речь, в частности, идет о ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве. В соответствии с ней судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.