Добросовестный приобретатель недвижимости это
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель недвижимости это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что суд при рассмотрении спора о недействительности первой и последующих сделок должен будет иметь в виду правила, установленные в ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Такой вывод можно сделать из п. 35 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22. Это значит, что суд должен будет оценить возможность признания добросовестным последующего приобретателя недвижимости. Недействительность сделки, по которой передано имущество, не является достаточным основанием для того, чтобы его истребовать у последующего приобретателя, чья добросовестность предполагается, пока не доказано обратное (п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2025)). Судьба имущества будет зависеть и от того, приобрел ли он данную недвижимость возмездно и выбыло ли оно из владения собственника по его воле (п. п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что суд при рассмотрении спора о недействительности первой и последующих сделок должен будет иметь в виду правила, установленные в ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Такой вывод можно сделать из п. 35 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22. Это значит, что суд должен будет оценить возможность признания добросовестным последующего приобретателя недвижимости. Недействительность сделки, по которой передано имущество, не является достаточным основанием для того, чтобы его истребовать у последующего приобретателя, чья добросовестность предполагается, пока не доказано обратное (п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2025)). Судьба имущества будет зависеть и от того, приобрел ли он данную недвижимость возмездно и выбыло ли оно из владения собственника по его воле (п. п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ).
Готовое решение: С какого момента возникает право собственности
(КонсультантПлюс, 2026)если недвижимость можно истребовать от добросовестного приобретателя. В этом случае право собственности возникнет, когда суд откажет в иске прежнему собственнику или когда такой иск не заявляли и нет оснований для его удовлетворения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Это не касается ситуации, когда суд отказал истребовать жилье у добросовестного приобретателя в пользу публично-правового образования. В таком случае он признается собственником с момента государственной регистрации права собственности (п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)если недвижимость можно истребовать от добросовестного приобретателя. В этом случае право собственности возникнет, когда суд откажет в иске прежнему собственнику или когда такой иск не заявляли и нет оснований для его удовлетворения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Это не касается ситуации, когда суд отказал истребовать жилье у добросовестного приобретателя в пользу публично-правового образования. В таком случае он признается собственником с момента государственной регистрации права собственности (п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Положения пункта 6 статьи 8.1 и пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают добросовестность приобретателя недвижимости пока в судебном порядке не доказано, что он знал и должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лиц, которые передали право на него."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Добросовестность по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Покупатель недвижимого имущества признается добросовестным, если право собственности продавца на недвижимое имущество было проверено нотариусом путем получения выписки из ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)Покупатель недвижимого имущества признается добросовестным, если право собственности продавца на недвижимое имущество было проверено нотариусом путем получения выписки из ЕГРН
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
(ред. от 10.06.2026)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Признание добросовестным приобретателя недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Признание добросовестным приобретателя недвижимости
Статья: Принцип внесения против супружеской недобросовестности
(Рыбалов А., Скловский К., Церковников М., Латыев А., Чефранова Е., Федорова О.)
("Закон", 2021, N 8)Заслуживает всемерного одобрения и поддержки вывод КС РФ о том, что иск бывшего супруга, предъявленный на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. Как следует из материалов дела, Е.В. Мокеев, совершая сделку купли-продажи квартиры, добросовестно полагался на данные ЕГРН, где в качестве собственника квартиры был указан продавец, приобретший, в свою очередь, квартиру у бывшего супруга истицы. Информации о правах истицы в реестре ЕГРН не содержалось. Сама она своевременных мер по надлежащему оформлению раздела совместно нажитого имущества не принимала, необходимых процессуальных действий по защите своих прав не осуществляла, заявления о внесении в ЕГРН записи о своих правах не подавала. Таким образом, в интересах соблюдения баланса интересов всех участвующих лиц отрицательные последствия поведения истицы, не проявившей должной заботливости и осмотрительности и, по сути, передавшей спорную квартиру во владение бывшего супруга, титульного собственника, не должны возлагаться на добросовестно полагавшееся на сведения ЕГРН третье лицо - Е.В. Мокеева. Позиция, занятая КС РФ в данном деле, послужит более полной и последовательной реализации на практике принципа достоверности реестра и одновременно позволит защитить интересы добросовестных приобретателей недвижимости. При этом права бывших супругов не останутся без защиты, так как за ними сохраняется право предъявления требований к другому бывшему супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия.
(Рыбалов А., Скловский К., Церковников М., Латыев А., Чефранова Е., Федорова О.)
("Закон", 2021, N 8)Заслуживает всемерного одобрения и поддержки вывод КС РФ о том, что иск бывшего супруга, предъявленный на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. Как следует из материалов дела, Е.В. Мокеев, совершая сделку купли-продажи квартиры, добросовестно полагался на данные ЕГРН, где в качестве собственника квартиры был указан продавец, приобретший, в свою очередь, квартиру у бывшего супруга истицы. Информации о правах истицы в реестре ЕГРН не содержалось. Сама она своевременных мер по надлежащему оформлению раздела совместно нажитого имущества не принимала, необходимых процессуальных действий по защите своих прав не осуществляла, заявления о внесении в ЕГРН записи о своих правах не подавала. Таким образом, в интересах соблюдения баланса интересов всех участвующих лиц отрицательные последствия поведения истицы, не проявившей должной заботливости и осмотрительности и, по сути, передавшей спорную квартиру во владение бывшего супруга, титульного собственника, не должны возлагаться на добросовестно полагавшееся на сведения ЕГРН третье лицо - Е.В. Мокеева. Позиция, занятая КС РФ в данном деле, послужит более полной и последовательной реализации на практике принципа достоверности реестра и одновременно позволит защитить интересы добросовестных приобретателей недвижимости. При этом права бывших супругов не останутся без защиты, так как за ними сохраняется право предъявления требований к другому бывшему супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия.
Статья: Сущность экономических преступлений и особенности их доказывания
(Сычев П.Г.)
("Мировой судья", 2024, N 7)На таком принципе основан классический рейдерский захват. На основании вышеупомянутого Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ полномочия единоличного исполнительного органа по управлению юридическим лицом (в том числе его имуществом) возникают с момента государственной регистрации. В то же время протокол общего собрания участников юридического лица об избрании генерального директора либо решение единоличного участника не требуют особых реквизитов. Проверить их подлинность можно путем опроса (обзвона) участников, однако налоговый орган, на который возложена обязанность государственной регистрации, такой возможностью не располагает. Получив свидетельство о государственной регистрации, подставной генеральный директор тут же начинает распродавать наиболее ценные активы юридического лица - как правило, это недвижимость. Далее добросовестный приобретатель, который, скорее всего, также действует в интересах рейдеров, получает право требовать реализации своих псевдозаконных прав, в том числе силовым путем. Такая схема завладения правом на чужое имущество актуальна и по сей день.
(Сычев П.Г.)
("Мировой судья", 2024, N 7)На таком принципе основан классический рейдерский захват. На основании вышеупомянутого Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ полномочия единоличного исполнительного органа по управлению юридическим лицом (в том числе его имуществом) возникают с момента государственной регистрации. В то же время протокол общего собрания участников юридического лица об избрании генерального директора либо решение единоличного участника не требуют особых реквизитов. Проверить их подлинность можно путем опроса (обзвона) участников, однако налоговый орган, на который возложена обязанность государственной регистрации, такой возможностью не располагает. Получив свидетельство о государственной регистрации, подставной генеральный директор тут же начинает распродавать наиболее ценные активы юридического лица - как правило, это недвижимость. Далее добросовестный приобретатель, который, скорее всего, также действует в интересах рейдеров, получает право требовать реализации своих псевдозаконных прав, в том числе силовым путем. Такая схема завладения правом на чужое имущество актуальна и по сей день.
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Таким образом, суды довольно часто сталкиваются с оспариванием прав приобретателей недвижимого имущества. Если у добросовестного приобретателя изымается купленная недвижимость, это дестабилизирует рынок. Кроме того, создается правовая неопределенность в статусе приобретателей недвижимости на вторичном рынке. В Конституционный Суд РФ довольно часто попадали жалобы, связанные с ущемлением прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости. Благодаря разъяснениям Конституционного Суда РФ наметилась тенденция к повышению гарантий защиты прав добросовестных приобретателей жилых помещений. Представляется, что за этим последует усиление правовой защиты и для приобретателей иных объектов недвижимости.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Таким образом, суды довольно часто сталкиваются с оспариванием прав приобретателей недвижимого имущества. Если у добросовестного приобретателя изымается купленная недвижимость, это дестабилизирует рынок. Кроме того, создается правовая неопределенность в статусе приобретателей недвижимости на вторичном рынке. В Конституционный Суд РФ довольно часто попадали жалобы, связанные с ущемлением прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости. Благодаря разъяснениям Конституционного Суда РФ наметилась тенденция к повышению гарантий защиты прав добросовестных приобретателей жилых помещений. Представляется, что за этим последует усиление правовой защиты и для приобретателей иных объектов недвижимости.