Регистрация перехода права собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация перехода права собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача имущества по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)В деле по иску о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения, заявленному одаряемым в связи со смертью дарителя, доказать передачу квартиры можно документами об оплате коммунальных услуг, о регистрации дарителем одаряемого в спорной квартире, а также фактом передачи ключей и оригиналов документов на квартиру
(КонсультантПлюс, 2025)В деле по иску о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения, заявленному одаряемым в связи со смертью дарителя, доказать передачу квартиры можно документами об оплате коммунальных услуг, о регистрации дарителем одаряемого в спорной квартире, а также фактом передачи ключей и оригиналов документов на квартиру
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 210 "Бремя содержания имущества" ГК РФ"Ссылка подателя кассационной жалобы на то, что Крашенинников А.А. до приобретения квартиры в собственность являлся ее пользователем, также не свидетельствует о возложении на него обязанности по оплате коммунальных услуг до момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку исходя из разъяснений, изложенных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", до момента регистрации перехода права собственности на квартиру ее приобретатель остается ее законным владельцем, что не тождественно статусу реестрового собственника, в силу чего положения статьи 210 ГК РФ в таком случае неприменимы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
(ред. от 04.11.2025)Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)срок, в который продавец должен передать квартиру покупателю. Передать ее можно как до, так и после регистрации перехода права собственности на квартиру. Выбирайте вариант, который устраивает обе стороны. Если не оговорить срок передачи, он будет определяться по общим для всех обязательств правилам - 7 дней с момента, когда покупатель потребует передать квартиру (ст. 314, п. 1 ст. 457 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)срок, в который продавец должен передать квартиру покупателю. Передать ее можно как до, так и после регистрации перехода права собственности на квартиру. Выбирайте вариант, который устраивает обе стороны. Если не оговорить срок передачи, он будет определяться по общим для всех обязательств правилам - 7 дней с момента, когда покупатель потребует передать квартиру (ст. 314, п. 1 ст. 457 ГК РФ);
Статья: Передача жилого помещения по договору купли-продажи в российском и сирийском законодательстве: сравнительный анализ норм светского и исламского права
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Во-вторых, осуществление передачи жилого объекта является предпосылкой регистрации перехода права собственности на жилое помещение. При этом, поскольку передача жилого помещения может быть согласована сторонами после регистрации перехода права собственности, необходимо уточнить, что предпосылкой перехода права собственности на жилое помещение выступают состоявшаяся передача имущества либо согласование сторонами момента передачи имущества на конкретную дату или в установленный ими же период после регистрации перехода права собственности.
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Во-вторых, осуществление передачи жилого объекта является предпосылкой регистрации перехода права собственности на жилое помещение. При этом, поскольку передача жилого помещения может быть согласована сторонами после регистрации перехода права собственности, необходимо уточнить, что предпосылкой перехода права собственности на жилое помещение выступают состоявшаяся передача имущества либо согласование сторонами момента передачи имущества на конкретную дату или в установленный ими же период после регистрации перехода права собственности.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу, а также обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу, а также обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру;
Ситуация: Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В данном случае можно говорить о своего рода праве следования, поскольку установленные в отношении передаваемого жилого помещения ограничения или обременения прав переходят на предоставляемое жилое помещение к лицу, которому оно передано в собственность. При этом государственная регистрация перехода таких ограничений и обременений осуществляется по заявлению юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом РФ реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, подаваемый в Росреестр как орган государственной регистрации прав одновременно с заключенным договором, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В данном случае можно говорить о своего рода праве следования, поскольку установленные в отношении передаваемого жилого помещения ограничения или обременения прав переходят на предоставляемое жилое помещение к лицу, которому оно передано в собственность. При этом государственная регистрация перехода таких ограничений и обременений осуществляется по заявлению юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом РФ реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, подаваемый в Росреестр как орган государственной регистрации прав одновременно с заключенным договором, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение.
Ситуация: Как составить доверенность на продажу квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
Ситуация: Как осуществляется приватизация муниципального жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Должностное лицо уполномоченного органа обеспечивает передачу подписанного договора в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п. п. 3.5.6.4, 3.5.7.1 Административного регламента N 521-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Должностное лицо уполномоченного органа обеспечивает передачу подписанного договора в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п. п. 3.5.6.4, 3.5.7.1 Административного регламента N 521-ПП).
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Не является препятствием для регистрации права собственности на долю в общем имуществе и отсутствие указания на это в документе, являющемся основанием для перехода права собственности на помещение в МКД, так как судьба доли в праве собственности определена императивной нормой закона. Росреестром высказывалась позиция, что для регистрации права в любом случае необходимо волеизъявление управомоченного субъекта. Поэтому в случае представления только заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в МКД регистрация перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение должна быть приостановлена, поскольку не были представлены документы, необходимые для ее проведения <7>. Правомерность данного вывода, учитывая правовой режим доли в праве собственности на общее имущество в МКД, весьма сомнительна.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Не является препятствием для регистрации права собственности на долю в общем имуществе и отсутствие указания на это в документе, являющемся основанием для перехода права собственности на помещение в МКД, так как судьба доли в праве собственности определена императивной нормой закона. Росреестром высказывалась позиция, что для регистрации права в любом случае необходимо волеизъявление управомоченного субъекта. Поэтому в случае представления только заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в МКД регистрация перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение должна быть приостановлена, поскольку не были представлены документы, необходимые для ее проведения <7>. Правомерность данного вывода, учитывая правовой режим доли в праве собственности на общее имущество в МКД, весьма сомнительна.
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ можно продолжить получать при отсутствии дохода?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если объект долевого строительства передан застройщиком и принят вами с 01.01.2022, то вы вправе обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на переданное жилое помещение (пп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 5 ст. 3 Закона от 20.04.2021 N 100-ФЗ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если объект долевого строительства передан застройщиком и принят вами с 01.01.2022, то вы вправе обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на переданное жилое помещение (пп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 5 ст. 3 Закона от 20.04.2021 N 100-ФЗ);