Егрп или ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Егрп или ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)15) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта говорилось не о ЕГРН, а о Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменение внесено с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ <97> в целях оптимизации механизма межведомственного взаимодействия при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав в части сокращения сроков подготовки и направления ответа на межведомственный запрос о представлении документов и информации;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)15) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта говорилось не о ЕГРН, а о Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменение внесено с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ <97> в целях оптимизации механизма межведомственного взаимодействия при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав в части сокращения сроков подготовки и направления ответа на межведомственный запрос о представлении документов и информации;
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Материалами дела подтверждено, что К.И. принадлежит на праве собственности на основании соглашения об отступном от _ _ дом для отдыха, назначением: нежилое здание, 2 - этажный, общей площадью 146,9 м2, с кадастровым номером *, расположенный на ... в ..., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером *, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) внесена запись регистрации * от _ _
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 "Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из смысла ч. 6 ст. 72 Закона о недвижимости следует, что со дня вступления в силу Закона о недвижимости сведения ЕГРН, состоят из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), и не требуют дополнительного подтверждения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд признал недействительным указанное постановление администрации в части выделения определенных земельных участков. Признаны недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи земельных участков с применением последствий ничтожности сделок. Признано отсутствующим право собственности и аннулированы записи о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) ряда граждан, в том числе и Ц.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд признал недействительным указанное постановление администрации в части выделения определенных земельных участков. Признаны недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи земельных участков с применением последствий ничтожности сделок. Признано отсутствующим право собственности и аннулированы записи о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) ряда граждан, в том числе и Ц.
Ситуация: Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)До 01.01.2017 ЕГРН именовался ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), поэтому после указанной даты предоставляется выписка из ЕГРН, а не выписка из ЕГРП (ч. 1 ст. 72 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)До 01.01.2017 ЕГРН именовался ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), поэтому после указанной даты предоставляется выписка из ЕГРН, а не выписка из ЕГРП (ч. 1 ст. 72 Закона N 218-ФЗ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако действующие нормы ГК РФ о виндикационном иске не устанавливают особенностей защиты вещных прав на недвижимость, а судебная практика далеко не всегда учитывает различия в юридической природе и в условиях удовлетворения иска о признании права и виндикационного иска. Так, в споре о праве собственности на здание, зарегистрированное за юридическим лицом и оспаривавшимся индивидуальным предпринимателем, суд установил, что оно сначала было отчуждено предпринимателем по договору купли-продажи, а затем (новым приобретателем) по договору мены, но в действительности не выбывало из его фактического владения и не передавалось приобретателям во исполнение заключенных договоров. Иначе говоря, фактический владелец здания оставался прежним, а менялись "только" записи о праве собственности в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). На этом основании суд посчитал, что приобретатели здания не стали его владельцами, а потому не могут считаться добросовестными владельцами в смысле п. 1 ст. 302 ГК и рассчитывать на соответствующую этому статусу гражданско-правовую защиту. При этом записи в ЕГРП (ЕГРН) о переходе права собственности на спорное здание формально не оспаривались истцом, заявившим лишь, что они "не соответствуют действительности" (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако действующие нормы ГК РФ о виндикационном иске не устанавливают особенностей защиты вещных прав на недвижимость, а судебная практика далеко не всегда учитывает различия в юридической природе и в условиях удовлетворения иска о признании права и виндикационного иска. Так, в споре о праве собственности на здание, зарегистрированное за юридическим лицом и оспаривавшимся индивидуальным предпринимателем, суд установил, что оно сначала было отчуждено предпринимателем по договору купли-продажи, а затем (новым приобретателем) по договору мены, но в действительности не выбывало из его фактического владения и не передавалось приобретателям во исполнение заключенных договоров. Иначе говоря, фактический владелец здания оставался прежним, а менялись "только" записи о праве собственности в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). На этом основании суд посчитал, что приобретатели здания не стали его владельцами, а потому не могут считаться добросовестными владельцами в смысле п. 1 ст. 302 ГК и рассчитывать на соответствующую этому статусу гражданско-правовую защиту. При этом записи в ЕГРП (ЕГРН) о переходе права собственности на спорное здание формально не оспаривались истцом, заявившим лишь, что они "не соответствуют действительности" (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Для составления Отчета кредитная организация вправе использовать сведения, публикуемые на официальных сайтах организаций в сети Интернет, либо информацию из общепризнанных источников (например, сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними).
("Официальный сайт Банка России", 2025)Для составления Отчета кредитная организация вправе использовать сведения, публикуемые на официальных сайтах организаций в сети Интернет, либо информацию из общепризнанных источников (например, сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними).
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При этом Федеральный закон N 280-ФЗ абсолютно четко указывает признаки, при которых собственник построек, расположенных на таком участке, вправе на него претендовать: 1) по сведениям государственного лесного реестра (ГЛР), лесных планов субъектов РФ, Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) такой участок относится к землям лесного фонда; 2) на земельных (лесных) участках расположены объекты (объект) капитального строительства (ОКС); 3) права на объекты капитального строительства возникли не позднее 1 января 2016 г.; 4) права на объекты капитального строительства зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН); 5) права на земельные (лесные) участки отсутствуют; 6) внешние границы ОКСам могут быть не установлены; 7) ОКСы не связаны с лесной инфраструктурой, не используются для целей лесного хозяйства <5>. То есть закон не указывает на то, что на проблемном участке должен быть расположен именно жилой, садовый или дачный дом. Указано: объект капитального строительства, к которому относится любая постройка, неразрывно связанная с землей, а равно сооружение, на ней расположенное.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При этом Федеральный закон N 280-ФЗ абсолютно четко указывает признаки, при которых собственник построек, расположенных на таком участке, вправе на него претендовать: 1) по сведениям государственного лесного реестра (ГЛР), лесных планов субъектов РФ, Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) такой участок относится к землям лесного фонда; 2) на земельных (лесных) участках расположены объекты (объект) капитального строительства (ОКС); 3) права на объекты капитального строительства возникли не позднее 1 января 2016 г.; 4) права на объекты капитального строительства зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН); 5) права на земельные (лесные) участки отсутствуют; 6) внешние границы ОКСам могут быть не установлены; 7) ОКСы не связаны с лесной инфраструктурой, не используются для целей лесного хозяйства <5>. То есть закон не указывает на то, что на проблемном участке должен быть расположен именно жилой, садовый или дачный дом. Указано: объект капитального строительства, к которому относится любая постройка, неразрывно связанная с землей, а равно сооружение, на ней расположенное.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Впоследствии был принят Закон N 214-ФЗ, который установил четкие правовые механизмы защиты участников долевого строительства, в частности обязал застройщиков регистрировать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ, ДУДС) в действовавшем в то время Едином государственном реестре прав (его заменил Единый государственный реестр недвижимости), а также устанавливал необходимость соблюдать федеральные требования к качеству и срокам выполнения строительных работ. Принятие в 2004 году Закона N 214-ФЗ стало знаковым этапом в развитии института долевого строительства в Российской Федерации и механизмов финансирования. В дальнейшем этот законодательный акт неоднократно дополнялся и корректировался в целях повышения уровня эффективной защиты прав участников долевого строительства и соблюдения баланса интересов сторон. Одни из самых существенных изменений в российском законодательстве, регулирующем девелоперскую деятельность, произошли в 2017 году с введением механизма проектного финансирования, а также использования эскроу-счетов, что, безусловно, было необходимо для минимизации финансовых рисков для граждан и предотвращения злоупотреблений со стороны застройщиков.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Впоследствии был принят Закон N 214-ФЗ, который установил четкие правовые механизмы защиты участников долевого строительства, в частности обязал застройщиков регистрировать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ, ДУДС) в действовавшем в то время Едином государственном реестре прав (его заменил Единый государственный реестр недвижимости), а также устанавливал необходимость соблюдать федеральные требования к качеству и срокам выполнения строительных работ. Принятие в 2004 году Закона N 214-ФЗ стало знаковым этапом в развитии института долевого строительства в Российской Федерации и механизмов финансирования. В дальнейшем этот законодательный акт неоднократно дополнялся и корректировался в целях повышения уровня эффективной защиты прав участников долевого строительства и соблюдения баланса интересов сторон. Одни из самых существенных изменений в российском законодательстве, регулирующем девелоперскую деятельность, произошли в 2017 году с введением механизма проектного финансирования, а также использования эскроу-счетов, что, безусловно, было необходимо для минимизации финансовых рисков для граждан и предотвращения злоупотреблений со стороны застройщиков.
Статья: Проблемы утверждения границ территорий объектов культурного наследия как исходной предпосылки их государственной регистрации
(Пивненко Д.Л.)
("Цивилист", 2024, N 3)Основным источником сведений о существующих в отношении объекта недвижимого имущества ограничениях и обременениях является Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРН), который, среди прочего, в той или иной мере должен содержать данные о правовых режимах ОКН.
(Пивненко Д.Л.)
("Цивилист", 2024, N 3)Основным источником сведений о существующих в отношении объекта недвижимого имущества ограничениях и обременениях является Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРН), который, среди прочего, в той или иной мере должен содержать данные о правовых режимах ОКН.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Эта же статья указывает на то, что в случае, если до дня вступления в силу указанного Закона в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Эта же статья указывает на то, что в случае, если до дня вступления в силу указанного Закона в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость", ФЗ о регистрации недвижимости, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП и ЕГРН.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость", ФЗ о регистрации недвижимости, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП и ЕГРН.