Регистрация договора субаренды части земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора субаренды части земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Таким образом, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 425, 432, 433, 607, 609, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", учитывая, что в соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды от 29.01.2007 N АЗФ-5/1254 за обществом "РЖД" закреплено право передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, приняв во внимание положения, предусмотренные пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому договор субаренды по общему правилу подлежит регистрации, если он заключается на срок не менее года, установив, что договор субаренды части земельного участка заключен на неопределенный срок, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о несостоятельности довода управляющего относительно незаключенности договора субаренды по причине отсутствия его государственной регистрации."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)...Общество-2, являвшееся стороной ничтожного договора подряда, действовавшее при его заключении с пороком воли, с намерением прикрыть субарендную сделку и в противоречие интересам собственников земельного участка, проигнорировавшее поступившие от предпринимателя в начале 2018 года требования о прекращении обработки почвы и проведения сельскохозяйственных работ, о возврате земельного участка и предоставлении исполнительной документации, осведомленное о смене арендатора земельного участка 23.03.2019, не могло быть признано действовавшим разумно и добросовестно ни при проведении в период осенне-полевых работ 2018 года сева озимой пшеницы на части... земельного участка, ни при засеве подсолнечником остальной части... участка в период весенне-полевых работ 2019 года.
(КонсультантПлюс, 2025)...Общество-2, являвшееся стороной ничтожного договора подряда, действовавшее при его заключении с пороком воли, с намерением прикрыть субарендную сделку и в противоречие интересам собственников земельного участка, проигнорировавшее поступившие от предпринимателя в начале 2018 года требования о прекращении обработки почвы и проведения сельскохозяйственных работ, о возврате земельного участка и предоставлении исполнительной документации, осведомленное о смене арендатора земельного участка 23.03.2019, не могло быть признано действовавшим разумно и добросовестно ни при проведении в период осенне-полевых работ 2018 года сева озимой пшеницы на части... земельного участка, ни при засеве подсолнечником остальной части... участка в период весенне-полевых работ 2019 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация договора субаренды части земельного участка от 02.04.2008 N НОДРИ 3/292-2007 не произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация договора субаренды части земельного участка от 02.04.2008 N НОДРИ 3/292-2007 не произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды не всей вещи, а только отдельной ее части
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель 12.12.2016 получил сообщение об отказе в государственной регистрации договора субаренды части земельного участка с кадастровым номером 54:30:026601:4336.
Можно ли заключить договор аренды не всей вещи, а только отдельной ее части
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель 12.12.2016 получил сообщение об отказе в государственной регистрации договора субаренды части земельного участка с кадастровым номером 54:30:026601:4336.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Условием договора предусматривалось, что предусмотренные пп. 5 - 6 ст. 22 ЗК РФ права арендатор может реализовать после предварительного согласования с арендодателем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Условием договора предусматривалось, что предусмотренные пп. 5 - 6 ст. 22 ЗК РФ права арендатор может реализовать после предварительного согласования с арендодателем.
Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 N 316
(ред. от 24.12.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Экономическое развитие и инновационная экономика"ж(1)) копия зарегистрированного в соответствии с законодательством Российской Федерации договора долгосрочной аренды (субаренды) земельного участка (части земельного участка) (со сроком аренды более 5 лет на дату представления документов), заключенного управляющей компанией или застройщиком с фондом инновационного научно-технологического центра или управляющей компанией инновационного научно-технологического центра, созданными в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае если индустриальный (промышленный) парк, агропромышленный парк, бизнес-парк, промышленный технопарк или технопарк размещен на территориях инновационных научно-технологических центров, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости на такой земельный участок;
(ред. от 24.12.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Экономическое развитие и инновационная экономика"ж(1)) копия зарегистрированного в соответствии с законодательством Российской Федерации договора долгосрочной аренды (субаренды) земельного участка (части земельного участка) (со сроком аренды более 5 лет на дату представления документов), заключенного управляющей компанией или застройщиком с фондом инновационного научно-технологического центра или управляющей компанией инновационного научно-технологического центра, созданными в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае если индустриальный (промышленный) парк, агропромышленный парк, бизнес-парк, промышленный технопарк или технопарк размещен на территориях инновационных научно-технологических центров, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости на такой земельный участок;
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. По другому делу Верховный Суд РФ признал законным отчуждение доли сельхозорганизации, которая по договору субаренды использовала часть земельного участка. В приложениях к договору субаренды размещалась план-схема передаваемого участка, в которой были указаны площадь и конфигурация части участка, а местоположение определили посредством указания на объекты местности и границы крупных землепользователей.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. По другому делу Верховный Суд РФ признал законным отчуждение доли сельхозорганизации, которая по договору субаренды использовала часть земельного участка. В приложениях к договору субаренды размещалась план-схема передаваемого участка, в которой были указаны площадь и конфигурация части участка, а местоположение определили посредством указания на объекты местности и границы крупных землепользователей.
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Таким образом, существовало два земельных участка с разными кадастровыми номерами по одному и тому же адресному ориентиру, зарегистрированные за двумя разными правообладателями. Право аренды земельного участка Общества было прекращено, но при этом соответствующая запись в ЕГРН внесена не была. Кооператив, не являясь стороной договора аренды, не имел возможности обратиться в органы Росреестра за внесением записи о прекращении действия указанного договора и прекращении обременения земельного участка правами Общества.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Таким образом, существовало два земельных участка с разными кадастровыми номерами по одному и тому же адресному ориентиру, зарегистрированные за двумя разными правообладателями. Право аренды земельного участка Общества было прекращено, но при этом соответствующая запись в ЕГРН внесена не была. Кооператив, не являясь стороной договора аренды, не имел возможности обратиться в органы Росреестра за внесением записи о прекращении действия указанного договора и прекращении обременения земельного участка правами Общества.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На мой взгляд, проведение кадастрового учета передаваемого в аренду временного земельного участка является обязательным, поскольку в противном случае предмет сделки нельзя назвать определенным, что свидетельствует о незаключенности договора <1>. Кроме того, аренда временного земельного участка представляет собой обременение участка, сведения о котором по смыслу разъяснений, приведенных в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", также должны регистрироваться в ЕГРП (при заключении договора на срок более одного года).
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На мой взгляд, проведение кадастрового учета передаваемого в аренду временного земельного участка является обязательным, поскольку в противном случае предмет сделки нельзя назвать определенным, что свидетельствует о незаключенности договора <1>. Кроме того, аренда временного земельного участка представляет собой обременение участка, сведения о котором по смыслу разъяснений, приведенных в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", также должны регистрироваться в ЕГРП (при заключении договора на срок более одного года).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил отсутствие законодательных ограничений права сторон на заключение такого договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом. Представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта обременяемого арендой земельного участка необходимо лишь в случае отсутствия такого паспорта в соответствующем деле правоустанавливающих документов. Если право на земельный участок ранее было зарегистрировано за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части земельного участка, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и требующие предварительное проведение кадастрового учета названных частей участков, не препятствуют передаче в субаренду частей таких участков без их предварительного кадастрового учета.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил отсутствие законодательных ограничений права сторон на заключение такого договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом. Представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта обременяемого арендой земельного участка необходимо лишь в случае отсутствия такого паспорта в соответствующем деле правоустанавливающих документов. Если право на земельный участок ранее было зарегистрировано за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части земельного участка, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды частей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и требующие предварительное проведение кадастрового учета названных частей участков, не препятствуют передаче в субаренду частей таких участков без их предварительного кадастрового учета.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)На основании данного постановления Администрация и Предприниматель заключили дополнительное соглашение от 09.08.2010 N 68 к договору аренды земельного участка от 23.11.2001 N 2158. Согласно дополнительному соглашению: в пункте 1.1 договора слова "4869,0 квадратных метров для содержания территории рынка "Зеленый базар" заменить на слова "5022 квадратных метра, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания"; в пункте 1.2 договора слова "сроком на 20 лет" заменить на слова "сроком на 49 лет". Раздел VII договора дополнен пунктами 7.1 - 7.4 следующего содержания: "арендатор (Предприниматель) вправе передавать арендуемый земельный участок и его часть в субаренду только с письменного разрешения арендодателя (Администрации); если ставки арендной платы потенциального субарендатора превышают ставки арендной платы арендатора (Администрации), то сумма арендной платы по договору подлежит перерасчету, исходя из ставок потенциального субарендатора". Государственная регистрация дополнительного соглашения от 09.08.2010 N 68 произведена 30.08.2010.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)На основании данного постановления Администрация и Предприниматель заключили дополнительное соглашение от 09.08.2010 N 68 к договору аренды земельного участка от 23.11.2001 N 2158. Согласно дополнительному соглашению: в пункте 1.1 договора слова "4869,0 квадратных метров для содержания территории рынка "Зеленый базар" заменить на слова "5022 квадратных метра, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания"; в пункте 1.2 договора слова "сроком на 20 лет" заменить на слова "сроком на 49 лет". Раздел VII договора дополнен пунктами 7.1 - 7.4 следующего содержания: "арендатор (Предприниматель) вправе передавать арендуемый земельный участок и его часть в субаренду только с письменного разрешения арендодателя (Администрации); если ставки арендной платы потенциального субарендатора превышают ставки арендной платы арендатора (Администрации), то сумма арендной платы по договору подлежит перерасчету, исходя из ставок потенциального субарендатора". Государственная регистрация дополнительного соглашения от 09.08.2010 N 68 произведена 30.08.2010.
Вопрос: Каковы особенности заключения договора субаренды части земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)С заявлением о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)С заявлением о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Кодекса в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, с учетом того, что собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, а факт уведомления арендатора земельного участка (ОАО "РЖД") о передаче акционерному обществу арендных прав в залог подтвержден уведомлением от 10.08.2015 N 713 о передаче в залог права субаренды части земельного участка, с приложенным к нему уведомлением о вручении почтового отправления, суды правомерно признали незаконным отказ в государственной регистрации договора о залоге недвижимости, изложенный в письме от 07.08.2015 N 316/1..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Кодекса в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, с учетом того, что собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, а факт уведомления арендатора земельного участка (ОАО "РЖД") о передаче акционерному обществу арендных прав в залог подтвержден уведомлением от 10.08.2015 N 713 о передаче в залог права субаренды части земельного участка, с приложенным к нему уведомлением о вручении почтового отправления, суды правомерно признали незаконным отказ в государственной регистрации договора о залоге недвижимости, изложенный в письме от 07.08.2015 N 316/1..."
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статьей 26 (п. 2) ЗК установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК, п. 2 ст. 26 ЗК он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статьей 26 (п. 2) ЗК установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК, п. 2 ст. 26 ЗК он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли одно публично-правовое образование заключить договор аренды имущества, которое принадлежит другому публично-правовому образованию
(КонсультантПлюс, 2025)В свою очередь, ЗАО "Торговый порт Благовещенск" заключил с ООО "СВХ-Порт-2" (субарендатор) договор субаренды земельного участка от 20.11.2007 N 07/02, по которому субарендатор принял в субаренду часть земельного участка, кадастровый номер 28:01:130099:0001, площадью 5987,23 кв. м, из которых 4120 кв. м под хранение товаров и автотранспортных средств, 1867,23 кв. м для проведения таможенных операций, на срок пять лет, до 20.11.2012. Договор субаренды зарегистрирован в установленном порядке.
Может ли одно публично-правовое образование заключить договор аренды имущества, которое принадлежит другому публично-правовому образованию
(КонсультантПлюс, 2025)В свою очередь, ЗАО "Торговый порт Благовещенск" заключил с ООО "СВХ-Порт-2" (субарендатор) договор субаренды земельного участка от 20.11.2007 N 07/02, по которому субарендатор принял в субаренду часть земельного участка, кадастровый номер 28:01:130099:0001, площадью 5987,23 кв. м, из которых 4120 кв. м под хранение товаров и автотранспортных средств, 1867,23 кв. м для проведения таможенных операций, на срок пять лет, до 20.11.2012. Договор субаренды зарегистрирован в установленном порядке.