Регистрация договора субаренды помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора субаренды помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный на срок от одного года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента ее совершения
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 651 ГК РФГражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат норм, отменяющих требование о государственной регистрации в отношении договоров субаренды. Следовательно, договор субаренды нежилого помещения в силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и может считаться заключенным только с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 651 ГК РФГражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат норм, отменяющих требование о государственной регистрации в отношении договоров субаренды. Следовательно, договор субаренды нежилого помещения в силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и может считаться заключенным только с момента такой регистрации.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Субаренда государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...предприниматель [субарендатор - ред.] пользовалась спорным помещением на основании договора субаренды от 15.06.2012... заключенного с обществом [субарендодатель - ред.]... Право муниципальной собственности на помещение зарегистрировано 30.05.2014. Из акта проверки от 11.07.2014 не следует, что сама предприниматель была уведомлена о прекращении у общества... права на арендуемое помещение. Вступив в длительные арендные отношения, она не обязана была перепроверять факт наличия или отсутствия полномочий субарендодателя на каждый отдельный момент времени или период таких отношений...
(КонсультантПлюс, 2024)...предприниматель [субарендатор - ред.] пользовалась спорным помещением на основании договора субаренды от 15.06.2012... заключенного с обществом [субарендодатель - ред.]... Право муниципальной собственности на помещение зарегистрировано 30.05.2014. Из акта проверки от 11.07.2014 не следует, что сама предприниматель была уведомлена о прекращении у общества... права на арендуемое помещение. Вступив в длительные арендные отношения, она не обязана была перепроверять факт наличия или отсутствия полномочий субарендодателя на каждый отдельный момент времени или период таких отношений...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора3.2.2. Государственная регистрация договора
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийПринимая во внимание отсутствие доказательств государственной регистрации договора субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, суды сделали обоснованный вывод о том, что названный договор является незаключенным..."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации, правомерен.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации, правомерен.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.