Регистрация договора аренды сроком 1 год
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды сроком 1 год (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок и расторгнуть договор в связи с нарушением срока оплаты арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым установлен факт заключения договора аренды >>>
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым установлен факт заключения договора аренды >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым подтверждено наличие между сторонами правоотношений по договору аренды >>>
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым подтверждено наличие между сторонами правоотношений по договору аренды >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом. Нередко стороны в договоре аренды предусматривают условие о его пролонгации на аналогичный срок. На практике возникают споры о необходимости государственной регистрации продления договора аренды на тот же срок как в отношении договоров аренды, прошедших государственную регистрацию, так и договоров, заключенных на срок менее одного года.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но надо отметить, что с 3 марта 2013 года было восстановлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более одного года, поскольку в отношении данного договора не совершалось ни одного регистрационного действия и он, соответственно, выпадая из публичного поля, становился недоступным для проверки. Таким образом, практически все сделки с недвижимостью были отправлены на свободное усмотрение участников рынка, а точнее сказать, риелторского сообщества, что не повысило степень защиты прав граждан. К тому времени стало понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности. Прежняя редакция ст. 24 ранее действовавшего Закона N 122-ФЗ не содержала обязательных требований о нотариальной форме сделок при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Соответственно, от законодателя потребовалось восстановить защиту прав граждан - участников сделок, совершаемых с долями жилых помещений, путем более последовательного соблюдения прав преимущественной покупки. Кроме того, необходимо было обеспечить в этих сделках права несовершеннолетних и лиц ограниченно дееспособных. С этой целью Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 391-ФЗ) были введены правила об обязательном нотариальном удостоверении ряда договоров и сделок с недвижимостью <7>.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но надо отметить, что с 3 марта 2013 года было восстановлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более одного года, поскольку в отношении данного договора не совершалось ни одного регистрационного действия и он, соответственно, выпадая из публичного поля, становился недоступным для проверки. Таким образом, практически все сделки с недвижимостью были отправлены на свободное усмотрение участников рынка, а точнее сказать, риелторского сообщества, что не повысило степень защиты прав граждан. К тому времени стало понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности. Прежняя редакция ст. 24 ранее действовавшего Закона N 122-ФЗ не содержала обязательных требований о нотариальной форме сделок при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Соответственно, от законодателя потребовалось восстановить защиту прав граждан - участников сделок, совершаемых с долями жилых помещений, путем более последовательного соблюдения прав преимущественной покупки. Кроме того, необходимо было обеспечить в этих сделках права несовершеннолетних и лиц ограниченно дееспособных. С этой целью Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 391-ФЗ) были введены правила об обязательном нотариальном удостоверении ряда договоров и сделок с недвижимостью <7>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ учреждения юстиции был обоснован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Согласно подпункту 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права или сделки является то, что данное право или данная сделка не подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ учреждения юстиции был обоснован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Согласно подпункту 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права или сделки является то, что данное право или данная сделка не подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К договорам, которые подлежат регистрации, относятся, например: договор аренды здания или сооружения на срок от 1 года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К договорам, которые подлежат регистрации, относятся, например: договор аренды здания или сооружения на срок от 1 года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 26 ЗК РФ; ч. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 26 ЗК РФ; ч. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)- 2 марта 2013 г. и 3 марта 2013 г. не подлежали регистрации все договоры аренды; с 4 марта 2013 г. возвращена необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок один год и более, а также аренды предприятия.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)- 2 марта 2013 г. и 3 марта 2013 г. не подлежали регистрации все договоры аренды; с 4 марта 2013 г. возвращена необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок один год и более, а также аренды предприятия.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Также нужно помнить о регистрации договоров аренды. Если договор аренды недвижимости заключен на срок 1 год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Долгосрочный договор до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения, по мнению проверяющих, нельзя.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Также нужно помнить о регистрации договоров аренды. Если договор аренды недвижимости заключен на срок 1 год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Долгосрочный договор до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения, по мнению проверяющих, нельзя.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации, поэтому арендные платежи для целей налогообложения безопаснее учитывать только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации, поэтому арендные платежи для целей налогообложения безопаснее учитывать только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам.