Незаконная предпринимательская деятельность при сдаче в аренду квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная предпринимательская деятельность при сдаче в аренду квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2022 по делу N 88-896/2022, 2-948/2021
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании уплаченной суммы по договору; 3) О взыскании упущенной выгоды.
Требования арендодателя: 4) О взыскании задолженности; 5) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что существенные условия договора были нарушены ответчиком, который, в нарушение условий договора аренды, не передал в срок жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, и не передал ключи от дверных замков.
Решение: Удовлетворено (требование 1); Отказано (требования 2 - 5).
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.При этом, фактическое вселение ФИО3 в спорное жилое помещение не может являться подтверждением исполнения в полном объеме п. 4.1 договора аренды, поскольку в соответствии с условиями договора аренды ФИО3 спорное имущество было арендовано в целях предпринимательской деятельности как "гостевой дом", однако использовать спорный гостевой дом для сдачи внаем она не могла, так как согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом имеет наименование "жилой дом", вид разрешенного использования "жилое", в связи с чем использование указанного жилого дома для оказания гостиничных услуг незаконно.
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании уплаченной суммы по договору; 3) О взыскании упущенной выгоды.
Требования арендодателя: 4) О взыскании задолженности; 5) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что существенные условия договора были нарушены ответчиком, который, в нарушение условий договора аренды, не передал в срок жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, и не передал ключи от дверных замков.
Решение: Удовлетворено (требование 1); Отказано (требования 2 - 5).
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.При этом, фактическое вселение ФИО3 в спорное жилое помещение не может являться подтверждением исполнения в полном объеме п. 4.1 договора аренды, поскольку в соответствии с условиями договора аренды ФИО3 спорное имущество было арендовано в целях предпринимательской деятельности как "гостевой дом", однако использовать спорный гостевой дом для сдачи внаем она не могла, так как согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом имеет наименование "жилой дом", вид разрешенного использования "жилое", в связи с чем использование указанного жилого дома для оказания гостиничных услуг незаконно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налог на профессиональный доход: первые итоги двухлетнего эксперимента
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)Складывается неоднозначная ситуация (коллизия равных по юридической силе норм права) <22>: публичным должностным лицам запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, но, если они получат статус самозанятых, под которым подразумевается <23> возможность осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП, пусть только по одному определенному виду деятельности - по сдаче в аренду (наем) жилых помещений, - можно. Для разрешения названной коллизии специальной коллизионной нормы не предусмотрено, и разрешить ее применением известных коллизионных правил не представляется возможным.
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)Складывается неоднозначная ситуация (коллизия равных по юридической силе норм права) <22>: публичным должностным лицам запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, но, если они получат статус самозанятых, под которым подразумевается <23> возможность осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП, пусть только по одному определенному виду деятельности - по сдаче в аренду (наем) жилых помещений, - можно. Для разрешения названной коллизии специальной коллизионной нормы не предусмотрено, и разрешить ее применением известных коллизионных правил не представляется возможным.
"Налоговое право: Курс лекций"
(Тютин Д.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Однако говорить об уклонении от уплаты налогов можно только тогда, когда точно известно, какие именно налоги подлежат уплате и в какой сумме. Соответственно, остаются вопросы: будет ли предпринимательской деятельностью сдача в аренду двух (пяти, десяти и т.д.) квартир; имеет ли вообще значение для квалификации деятельности как предпринимательской вид имущества, сдаваемого в аренду, число отдельных сделок, итоговый размер арендной платы и т.д.? Если конечная оценка некоторой "пограничной" деятельности как предпринимательской является прерогативой суда, то конкретное лицо, осуществляющее такую деятельность, до судебной оценки фактически будет находиться в состоянии правовой неопределенности и, в частности, не будет иметь четкого представления о видах и размерах налогов, подлежащих уплате по итогам деятельности. В Определении КС РФ от 16 июля 2015 г. N 1770-О разъяснено, что вопрос о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской разрешается правоприменительными органами на основании фактических обстоятельств конкретного дела.
(Тютин Д.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Однако говорить об уклонении от уплаты налогов можно только тогда, когда точно известно, какие именно налоги подлежат уплате и в какой сумме. Соответственно, остаются вопросы: будет ли предпринимательской деятельностью сдача в аренду двух (пяти, десяти и т.д.) квартир; имеет ли вообще значение для квалификации деятельности как предпринимательской вид имущества, сдаваемого в аренду, число отдельных сделок, итоговый размер арендной платы и т.д.? Если конечная оценка некоторой "пограничной" деятельности как предпринимательской является прерогативой суда, то конкретное лицо, осуществляющее такую деятельность, до судебной оценки фактически будет находиться в состоянии правовой неопределенности и, в частности, не будет иметь четкого представления о видах и размерах налогов, подлежащих уплате по итогам деятельности. В Определении КС РФ от 16 июля 2015 г. N 1770-О разъяснено, что вопрос о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской разрешается правоприменительными органами на основании фактических обстоятельств конкретного дела.
Нормативные акты
<Письмо> Минтруда России от 19.04.2021 N 28-6/10/В-4623
<О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима "Налог на профессиональный доход">При этом стоит также учитывать, что согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве", исходя из которого временная сдача в аренду (наем) недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) не может рассматриваться в качестве нарушения установленного запрета на осуществление предпринимательской деятельности при условии, что такое имущество приобретено для личных нужд или получено по наследству либо по договору дарения, но необходимость его использования отсутствует.
<О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима "Налог на профессиональный доход">При этом стоит также учитывать, что согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве", исходя из которого временная сдача в аренду (наем) недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) не может рассматриваться в качестве нарушения установленного запрета на осуществление предпринимательской деятельности при условии, что такое имущество приобретено для личных нужд или получено по наследству либо по договору дарения, но необходимость его использования отсутствует.
Заключение Комиссии Совета судей РФ по этике от 29.04.2022 N 6-КЭ
"О праве пребывающего в отставке судьи получать доход от сдачи в аренду принадлежащего ему жилого помещения"Комиссия считает, что судья может сдавать в аренду единственное принадлежащее ему жилое помещение, временное не используемое им самим как собственником, поскольку в такой ситуации достаточно очевидно, что жилое помещение приобретено для личных нужд, а не исключительно для последующей сдачи в аренду. При этом длительность (периодичность) сдачи такого жилья в аренду и размер полученного дохода не имеют самостоятельного значения для квалификации заключаемых судьей как арендодателем гражданско-правовых сделок в качестве предпринимательской деятельности.
"О праве пребывающего в отставке судьи получать доход от сдачи в аренду принадлежащего ему жилого помещения"Комиссия считает, что судья может сдавать в аренду единственное принадлежащее ему жилое помещение, временное не используемое им самим как собственником, поскольку в такой ситуации достаточно очевидно, что жилое помещение приобретено для личных нужд, а не исключительно для последующей сдачи в аренду. При этом длительность (периодичность) сдачи такого жилья в аренду и размер полученного дохода не имеют самостоятельного значения для квалификации заключаемых судьей как арендодателем гражданско-правовых сделок в качестве предпринимательской деятельности.