Кадастровый учет автозаправочных станций
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет автозаправочных станций (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 по делу N 66а-1804/2022
Об оставлении без изменения решения Приморского краевого суда от 02.08.2022 об удовлетворении заявления об оспаривании в части решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 N 306 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке".Доводы апелляционной жалобы о том, что принцип экономической обоснованности с учетом состава формулы расчета арендной платы уже учтен при установлении кадастровой стоимости земельных участков, суд апелляционной инстанции отклоняет, так как определение арендной платы как процента от кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь определяется с учетом принципа экономической обоснованности, не исключает необходимость экономического обоснования размера арендной платы применительно к земельным участкам с видом функционального использования "для эксплуатации и обслуживания объектов автозаправочных и газонаполнительных станций".
Об оставлении без изменения решения Приморского краевого суда от 02.08.2022 об удовлетворении заявления об оспаривании в части решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 N 306 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке".Доводы апелляционной жалобы о том, что принцип экономической обоснованности с учетом состава формулы расчета арендной платы уже учтен при установлении кадастровой стоимости земельных участков, суд апелляционной инстанции отклоняет, так как определение арендной платы как процента от кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь определяется с учетом принципа экономической обоснованности, не исключает необходимость экономического обоснования размера арендной платы применительно к земельным участкам с видом функционального использования "для эксплуатации и обслуживания объектов автозаправочных и газонаполнительных станций".
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2021 N 04АП-3691/2021 по делу N А19-6414/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства, передаче имущества и обязательств застройщика.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом указанных фактических обстоятельств настоящего дела, сама по себе возможность передачи обязательств застройщика нескольким приобретателям в случае наличия у застройщика одного земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, не исключает вероятности нарушения прав как участников строительства ООО "БазисСтройИнвест" по передаче парковочных мест, расположенных в составе подземной автостоянки в Свердловском районе г. Иркутска на земельном участке по ул. Сергеева (напротив АЗС) с кадастровым номером 38:36:000031:0103, так и иных участников строительства (так как не разрешены вопросы, отнесенные к ведению строительной технической экспертизы, о чем указано выше).
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства, передаче имущества и обязательств застройщика.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом указанных фактических обстоятельств настоящего дела, сама по себе возможность передачи обязательств застройщика нескольким приобретателям в случае наличия у застройщика одного земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, не исключает вероятности нарушения прав как участников строительства ООО "БазисСтройИнвест" по передаче парковочных мест, расположенных в составе подземной автостоянки в Свердловском районе г. Иркутска на земельном участке по ул. Сергеева (напротив АЗС) с кадастровым номером 38:36:000031:0103, так и иных участников строительства (так как не разрешены вопросы, отнесенные к ведению строительной технической экспертизы, о чем указано выше).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ВС решал, можно ли использовать часть участка не по назначению
(Князев А.Г., Олейник И.А., Степанова Л., Сулима А., Устименко О.)
("Административное право", 2021, N 2)Совсем недавно произошел случай, который не оставил без внимание даже ВС. В суд обратилась "Центральная топливная компания", которая обжаловала штраф 700 000 руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Компания получила штраф за то, что разместила кафе, интернет-магазин, офисы и автосервис в своем здании, хотя участок был предназначен для "обслуживания автотранспорта". При этом по прямому назначению земля тоже использовалась. Здание было у компании в собственности, а участок она арендовала по договору 2017 года у департамента городского имущества Москвы. Росреестр оштрафовал компанию за то, что она использовала землю не по назначению. Компания обжаловала штраф. Два суда встали на ее сторону и указали, что договор аренды земельного участка готовился в соответствии со старым классификатором видов разрешенного использования участков, и в первоначальной формулировке вид разрешенного использования включал не только "гаражи, стоянки, автозаправки", но и "магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания" и так далее, но окружная кассация оказалась другого мнения: общество допустило нарушение, так как использовало участок не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости.
(Князев А.Г., Олейник И.А., Степанова Л., Сулима А., Устименко О.)
("Административное право", 2021, N 2)Совсем недавно произошел случай, который не оставил без внимание даже ВС. В суд обратилась "Центральная топливная компания", которая обжаловала штраф 700 000 руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Компания получила штраф за то, что разместила кафе, интернет-магазин, офисы и автосервис в своем здании, хотя участок был предназначен для "обслуживания автотранспорта". При этом по прямому назначению земля тоже использовалась. Здание было у компании в собственности, а участок она арендовала по договору 2017 года у департамента городского имущества Москвы. Росреестр оштрафовал компанию за то, что она использовала землю не по назначению. Компания обжаловала штраф. Два суда встали на ее сторону и указали, что договор аренды земельного участка готовился в соответствии со старым классификатором видов разрешенного использования участков, и в первоначальной формулировке вид разрешенного использования включал не только "гаражи, стоянки, автозаправки", но и "магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания" и так далее, но окружная кассация оказалась другого мнения: общество допустило нарушение, так как использовало участок не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)на наш взгляд, изменение вида существующего объекта недвижимости может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции, вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)на наш взгляд, изменение вида существующего объекта недвижимости может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции, вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции;
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17
<О рассмотрении обращения>постановка на государственный кадастровый учет автозаправочной станции как сооружения и государственная регистрация прав на него;
<О рассмотрении обращения>постановка на государственный кадастровый учет автозаправочной станции как сооружения и государственная регистрация прав на него;
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 10.11.2009 N Д23-3689
"О государственном техническом учете объектов недвижимости"В связи с обращением по вопросам государственного учета комплексов недвижимого имущества (в том числе автозаправочных станций) и оформления кадастровых паспортов на такие объекты Департамент недвижимости сообщает.
"О государственном техническом учете объектов недвижимости"В связи с обращением по вопросам государственного учета комплексов недвижимого имущества (в том числе автозаправочных станций) и оформления кадастровых паспортов на такие объекты Департамент недвижимости сообщает.