Регистрация договора аренды парковочного места
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды парковочного места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Согласно части 5 статьи 44 Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения договора аренды парковочного места на срок год и более он подлежит государственной регистрации. Для этого одной из сторон договора нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора и следующими документами (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения договора аренды парковочного места на срок год и более он подлежит государственной регистрации. Для этого одной из сторон договора нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора и следующими документами (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ):
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды недвижимости нужно регистрировать, если его срок не менее года. Это требование касается аренды зданий, сооружений, земельных участков и помещений (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Представляется, что в указанном случае нужно регистрировать и договоры аренды машино-мест, границы которых оформлены в надлежащем порядке, поскольку такие объекты являются частью зданий или сооружений (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды недвижимости нужно регистрировать, если его срок не менее года. Это требование касается аренды зданий, сооружений, земельных участков и помещений (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Представляется, что в указанном случае нужно регистрировать и договоры аренды машино-мест, границы которых оформлены в надлежащем порядке, поскольку такие объекты являются частью зданий или сооружений (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)договоры о финансировании строительства, заключенные застройщиком. В них должно быть предусмотрено возникновение права собственности застройщика и (или) иных лиц на построенный объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места;
(КонсультантПлюс, 2025)договоры о финансировании строительства, заключенные застройщиком. В них должно быть предусмотрено возникновение права собственности застройщика и (или) иных лиц на построенный объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места;
Статья: Двойное налогообложение имущества физического лица
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлены межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного ч. 2 ст. 44 обозначенного Закона, не осуществляется. Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлены межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного ч. 2 ст. 44 обозначенного Закона, не осуществляется. Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация права на созданное здание, сооружение либо на помещения (машино-места) в них (за исключением случаев, когда не требуется разрешение на строительство), если право не зарегистрировано по заявлению органа (организации), выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация права на созданное здание, сооружение либо на помещения (машино-места) в них (за исключением случаев, когда не требуется разрешение на строительство), если право не зарегистрировано по заявлению органа (организации), выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)заявление. Особенностью при регистрации договора аренды земельного участка является случай, когда на стороне арендатора выступает множественность лиц и на передаваемом в аренду участке расположены здания, сооружения (помещения или машино-места в них), которые принадлежат нескольким лицам. В этом случае обратиться за госрегистрацией договора может один из арендаторов или арендодатель (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)заявление. Особенностью при регистрации договора аренды земельного участка является случай, когда на стороне арендатора выступает множественность лиц и на передаваемом в аренду участке расположены здания, сооружения (помещения или машино-места в них), которые принадлежат нескольким лицам. В этом случае обратиться за госрегистрацией договора может один из арендаторов или арендодатель (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Допустимость осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект капитального строительства (помещения, машино-места в нем), если на дату представления заявления истек срок действия договора аренды или безвозмездного срочного пользования, но такой документ был действующим на дату:
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Допустимость осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект капитального строительства (помещения, машино-места в нем), если на дату представления заявления истек срок действия договора аренды или безвозмездного срочного пользования, но такой документ был действующим на дату:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам. В таких случаях с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам. В таких случаях с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Статья: Позиции судов о снижении налоговых штрафов и принятии обеспечительных мер
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- согласно сведениям, полученным в регистрирующих органах, общество не располагает недвижимым имуществом, в отношении которого могут быть применены обеспечительные меры, стоимость имеющихся машино-мест недостаточна для покрытия задолженности;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- согласно сведениям, полученным в регистрирующих органах, общество не располагает недвижимым имуществом, в отношении которого могут быть применены обеспечительные меры, стоимость имеющихся машино-мест недостаточна для покрытия задолженности;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- за регистрацией договора аренды может обратиться одна сторона договора; при аренде с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель) (ч. 1 ст. 51 ФЗ N 218);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- за регистрацией договора аренды может обратиться одна сторона договора; при аренде с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель) (ч. 1 ст. 51 ФЗ N 218);
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4.2) лица, обладающего объектом недвижимости на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном праве.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4.2) лица, обладающего объектом недвижимости на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном праве.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).