Договор аренды не продлен
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды не продлен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Иными словами, даже если прекратится право аренды (собственник земельного участка не захочет продлевать договор или будет иметь законные основания для его расторжения, например ввиду просрочки внесения арендной платы), состояние разрыва, установившееся между земельным участком и зданием на нем, уже не сможет прекратиться. Это способно повлечь за собой крайне неудовлетворительные последствия, включая напряженность в отношениях собственника земли и здания. В этом состоит насущная необходимость реформы, которая позволила бы установить в России право застройки (по германскому образцу) или какой-то его аналог.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Иными словами, даже если прекратится право аренды (собственник земельного участка не захочет продлевать договор или будет иметь законные основания для его расторжения, например ввиду просрочки внесения арендной платы), состояние разрыва, установившееся между земельным участком и зданием на нем, уже не сможет прекратиться. Это способно повлечь за собой крайне неудовлетворительные последствия, включая напряженность в отношениях собственника земли и здания. В этом состоит насущная необходимость реформы, которая позволила бы установить в России право застройки (по германскому образцу) или какой-то его аналог.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Нежилое помещение относится к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Следовательно, прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. Например, если закончился срок договора аренды (а договор не возобновлялся и не пролонгировался) или одна из сторон расторгла его через суд. Так, например, арендодатель может требовать расторжения договора аренды в предусмотренных законом или договором случаях, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Нежилое помещение относится к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Следовательно, прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. Например, если закончился срок договора аренды (а договор не возобновлялся и не пролонгировался) или одна из сторон расторгла его через суд. Так, например, арендодатель может требовать расторжения договора аренды в предусмотренных законом или договором случаях, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Ссылка кассатора на положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ неосновательна, поскольку данная норма на спорные правоотношения не распространяется, так как срок действия договора аренды, на который он установлен, предельный срок предоставления земельного участка в аренду для огородничества, предусмотренный статьей 39.8 ЗК РФ, охватываемый условиями договора, истекли, и из буквального толкования положений статей 39.6, 39.8 ЗК РФ следует, что специальными нормами земельного законодательства не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N к моменту разрешения настоящего спора судами, моменту направления истцом ответчику соглашения о расторжении договора аренды и требования о возвращении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ являлся прекращенным, тогда как расторжение договора является одним из видов прекращения действия договора и возможно лишь в отношении заключенного и действительного договора."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 74 "Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов" ЛК РФ"Нормы главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации (статьи 71 - 74.4), регулирующие порядок предоставления лесных участков с учетом отраслевой специфики, не предусматривают возможность продления сроков действия договоров аренды лесных участков. Частью 1 статьи 74 ЛК РФ установлено право арендатора на заключение нового договора аренды лесных участков без проведения торгов при соблюдении определенных условий."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суд округа отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказал в удовлетворении требования общества. Суд округа исходил из того, что с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменении в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и основании предоставления в аренду публичных земельных участков; согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи; подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положении ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 1 марта 2015 г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия ранее заключенного договора аренды, комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суд округа отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказал в удовлетворении требования общества. Суд округа исходил из того, что с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменении в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и основании предоставления в аренду публичных земельных участков; согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи; подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положении ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 1 марта 2015 г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия ранее заключенного договора аренды, комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов.
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2018)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Комитет приступает к рассмотрению вопроса о том, является ли выселение авторов из арендуемой ими комнаты нарушением их права на достаточное жилище. Комитет отмечает, что арендодатель сообщала г-ну Бен Джазия о своем намерении не продлевать и прервать договор аренды 15 марта и 12 июля 2012 г. в соответствии со статьями 9 и 10 Закона о городской аренде и пунктом 1 статьи 1569 Гражданского кодекса, что срок действия договора истек 31 августа 2012 г. и что, несмотря на это, авторы отказались покидать комнату. В ответ на ходатайство арендодателя 30 мая 2013 г. суд N 37 постановил выселить авторов в связи с истечением срока действия договора аренды в соответствии с пунктом 4 статьи 440, и пунктом 3 статьи 549 Закона о гражданском судопроизводстве. Таким образом, мера выселения в отношении авторов была принята в соответствии с законом (пункт 16.1 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Комитет приступает к рассмотрению вопроса о том, является ли выселение авторов из арендуемой ими комнаты нарушением их права на достаточное жилище. Комитет отмечает, что арендодатель сообщала г-ну Бен Джазия о своем намерении не продлевать и прервать договор аренды 15 марта и 12 июля 2012 г. в соответствии со статьями 9 и 10 Закона о городской аренде и пунктом 1 статьи 1569 Гражданского кодекса, что срок действия договора истек 31 августа 2012 г. и что, несмотря на это, авторы отказались покидать комнату. В ответ на ходатайство арендодателя 30 мая 2013 г. суд N 37 постановил выселить авторов в связи с истечением срока действия договора аренды в соответствии с пунктом 4 статьи 440, и пунктом 3 статьи 549 Закона о гражданском судопроизводстве. Таким образом, мера выселения в отношении авторов была принята в соответствии с законом (пункт 16.1 Соображений).
Статья: НДС на неотделимые улучшения: опасность перезаключения договора аренды вместо пролонгации
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)Суды сочли правомерным доначисление арендатору НДС на стоимость неотделимых улучшений в ситуации, когда стороны продолжили арендные отношения путем перезаключения нового договора аренды, а не пролонгации старого.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)Суды сочли правомерным доначисление арендатору НДС на стоимость неотделимых улучшений в ситуации, когда стороны продолжили арендные отношения путем перезаключения нового договора аренды, а не пролонгации старого.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Часть участников долевого строительства обратилась в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир. Суд удовлетворил требования, однако не все участники долевого строительства, чьи требования о признании права собственности были удовлетворены, зарегистрировали право в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Участникам долевого строительства, зарегистрировавшим право собственности, земельный участок был предоставлен в аренду на основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ <12> (далее - ЗК РФ). Арендаторами стали 18 физических и юридических лиц (далее - соарендаторы, созастройщики). Соарендаторы обязаны были в трехлетний срок завершить строительство дома, они не смогли бы продлить договор аренды или повторно получить тот же земельный участок в аренду на основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (подп. 4 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды"). Если арендатор не успевает завершить строительство объекта, то земельный участок должен быть возвращен Санкт-Петербургу, а объект незавершенного строительства подлежит продаже с публичных торгов (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Часть участников долевого строительства обратилась в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир. Суд удовлетворил требования, однако не все участники долевого строительства, чьи требования о признании права собственности были удовлетворены, зарегистрировали право в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Участникам долевого строительства, зарегистрировавшим право собственности, земельный участок был предоставлен в аренду на основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ <12> (далее - ЗК РФ). Арендаторами стали 18 физических и юридических лиц (далее - соарендаторы, созастройщики). Соарендаторы обязаны были в трехлетний срок завершить строительство дома, они не смогли бы продлить договор аренды или повторно получить тот же земельный участок в аренду на основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (подп. 4 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды"). Если арендатор не успевает завершить строительство объекта, то земельный участок должен быть возвращен Санкт-Петербургу, а объект незавершенного строительства подлежит продаже с публичных торгов (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли срок договора аренды продлить актом госоргана или органа местного самоуправления
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод из судебной практики: срок договора аренды не может быть продлен актом органа государственной власти (органом местного самоуправления).
Можно ли срок договора аренды продлить актом госоргана или органа местного самоуправления
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод из судебной практики: срок договора аренды не может быть продлен актом органа государственной власти (органом местного самоуправления).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить договор аренды на неопределенный срок, если в нем установлено, что договор можно продлить только по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положения статьи 621 ГК РФ, исходя содержания пункта 2.1 договора аренды, поскольку стороны при заключении договора исключили возможность возобновления его на неопределенный срок, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что спорный договор аренды не был продлен на неопределенный срок.
Можно ли возобновить договор аренды на неопределенный срок, если в нем установлено, что договор можно продлить только по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положения статьи 621 ГК РФ, исходя содержания пункта 2.1 договора аренды, поскольку стороны при заключении договора исключили возможность возобновления его на неопределенный срок, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что спорный договор аренды не был продлен на неопределенный срок.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При недоказанности административным истцом (заявителем) наличия у него прав на участок отказ административного ответчика (заинтересованного лица) в выдаче разрешения на строительство может быть признан правомерным. Так, суд отказался признать незаконным отказ администрации выдать заявителю разрешение на строительство, поскольку на момент принятия заинтересованным лицом оспариваемого решения договор аренды земельного участка не являлся действующим, администрация была уведомлена, что арендодатель не имеет намерения продлевать действие договора аренды. При рассмотрении спора суд установил, что арендатор не использует участок по целевому назначению, не обращался к арендодателю с ходатайством о заключении договора аренды на новый срок (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 12.03.2014 по делу N 33-5554/2014).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При недоказанности административным истцом (заявителем) наличия у него прав на участок отказ административного ответчика (заинтересованного лица) в выдаче разрешения на строительство может быть признан правомерным. Так, суд отказался признать незаконным отказ администрации выдать заявителю разрешение на строительство, поскольку на момент принятия заинтересованным лицом оспариваемого решения договор аренды земельного участка не являлся действующим, администрация была уведомлена, что арендодатель не имеет намерения продлевать действие договора аренды. При рассмотрении спора суд установил, что арендатор не использует участок по целевому назначению, не обращался к арендодателю с ходатайством о заключении договора аренды на новый срок (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 12.03.2014 по делу N 33-5554/2014).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая ситуация - это абсолютно строгий срок. Здесь из существа отношений или условий договора следует, что обязательство попросту не может быть исполнено после указанного срока. В такой ситуации даже кредитор не может настаивать на исполнении после истечения срока. Представим, что в силу договора аренды, заключенного на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., арендодатель обязуется обеспечить ежедневные уборку и вывоз мусора из офиса, который сдан в аренду, но в течение первых трех месяцев арендодатель не мог выполнить свои обязательства, так как сотрудники арендатора не пускали направляемых арендодателем уборщиков. Впоследствии недоразумение разрешилось, и арендатор перестал препятствовать уборке. В такой ситуации объем обязательств арендодателя измеряется сроком - оказать эту услугу в пределах строго указанного календарным способом периода времени. Если в течение трех месяцев из двенадцати эта услуга не оказывалась, данный объем предоставления в будущем уже осуществлен не будет, так как срок действия договора аренды не продлевается, а наращивание объема услуг по уборке в оставшиеся девять месяцев бессмысленно. По сути, произошло усечение масштабов синаллагмы в части подобных услуг. Соответственно, просрочка кредитора (арендатора) в каждый из дней влекла прекращение обязательств должника (арендодателя) в части приходящегося на данный день объема договорного предоставления по оказанию такой услуги.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая ситуация - это абсолютно строгий срок. Здесь из существа отношений или условий договора следует, что обязательство попросту не может быть исполнено после указанного срока. В такой ситуации даже кредитор не может настаивать на исполнении после истечения срока. Представим, что в силу договора аренды, заключенного на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., арендодатель обязуется обеспечить ежедневные уборку и вывоз мусора из офиса, который сдан в аренду, но в течение первых трех месяцев арендодатель не мог выполнить свои обязательства, так как сотрудники арендатора не пускали направляемых арендодателем уборщиков. Впоследствии недоразумение разрешилось, и арендатор перестал препятствовать уборке. В такой ситуации объем обязательств арендодателя измеряется сроком - оказать эту услугу в пределах строго указанного календарным способом периода времени. Если в течение трех месяцев из двенадцати эта услуга не оказывалась, данный объем предоставления в будущем уже осуществлен не будет, так как срок действия договора аренды не продлевается, а наращивание объема услуг по уборке в оставшиеся девять месяцев бессмысленно. По сути, произошло усечение масштабов синаллагмы в части подобных услуг. Соответственно, просрочка кредитора (арендатора) в каждый из дней влекла прекращение обязательств должника (арендодателя) в части приходящегося на данный день объема договорного предоставления по оказанию такой услуги.