Арендодатель пандемия
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель пандемия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды на новый срок или его продление
(КонсультантПлюс, 2024)Вопреки позиции заявителя [арендодателя - ред.], требования Предпринимателя направлены на реализацию им предусмотренного законом права на продление договора с учетом правового регулирования в период пандемии... Арендодатель не вправе отказать в продлении договора аренды при наличии совокупности обстоятельств, указанных в пункте 5 статьи 19 Закона N 98-ФЗ..."
(КонсультантПлюс, 2024)Вопреки позиции заявителя [арендодателя - ред.], требования Предпринимателя направлены на реализацию им предусмотренного законом права на продление договора с учетом правового регулирования в период пандемии... Арендодатель не вправе отказать в продлении договора аренды при наличии совокупности обстоятельств, указанных в пункте 5 статьи 19 Закона N 98-ФЗ..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ежегодная научная конференция центра частного права
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Поэтому в начале пандемии арендодатели относили все негативные последствия, риски на арендаторов как владельцев вещи. На самом деле, риски лежат на арендодателе вещи как ее собственнике. Он получает арендную плату за реализацию возможности передать свою вещь в пользование. И эта возможность не только физическая, но и коммерческая. Если у объекта были определенные коммерческие характеристики и они по причинам, не зависящим от арендатора, меняются, этот риск также в значительной степени относится на арендодателя. Учитывая, что старая концепция аренды еще сильна, законодатель принял специальный закон Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", ст. 19 которого посвящена защите арендатора в этой ситуации и значительному переложению рисков, связанных с пандемией, на арендодателя. Арендатор получил право на отсрочку, право на уменьшение арендной платы, в определенных случаях право на отказ от договора.
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Поэтому в начале пандемии арендодатели относили все негативные последствия, риски на арендаторов как владельцев вещи. На самом деле, риски лежат на арендодателе вещи как ее собственнике. Он получает арендную плату за реализацию возможности передать свою вещь в пользование. И эта возможность не только физическая, но и коммерческая. Если у объекта были определенные коммерческие характеристики и они по причинам, не зависящим от арендатора, меняются, этот риск также в значительной степени относится на арендодателя. Учитывая, что старая концепция аренды еще сильна, законодатель принял специальный закон Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", ст. 19 которого посвящена защите арендатора в этой ситуации и значительному переложению рисков, связанных с пандемией, на арендодателя. Арендатор получил право на отсрочку, право на уменьшение арендной платы, в определенных случаях право на отказ от договора.
Обзор: "3 повода расторгнуть договор аренды: разбираемся на примерах из практики 2020 года"
(КонсультантПлюс, 2021)На арендные отношения сильно повлияли ограничения из-за коронавируса, многие договоры не пережили пандемию. Иногда арендаторы сами отказывались от объектов, а порой выселение инициировали арендодатели. Рассмотрим наиболее актуальные причины расторжения договоров аренды, опираясь на практику судов.
(КонсультантПлюс, 2021)На арендные отношения сильно повлияли ограничения из-за коронавируса, многие договоры не пережили пандемию. Иногда арендаторы сами отказывались от объектов, а порой выселение инициировали арендодатели. Рассмотрим наиболее актуальные причины расторжения договоров аренды, опираясь на практику судов.