Разрешение на реконструкцию квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 307-ЭС21-8424 по делу N А56-29259/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру с мансардой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений и согласований на производство работ по реконструкции; не доказано принятие обществом всех зависящих от него мер для легализации объекта, поведение общества не признано добросовестным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ссылки общества на проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием администрации, на котором обществу разрешено выполнить реконструкцию чердачного пространства над квартирой, на согласованный с администрацией проект реконструкции чердачного пространства с присоединением подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру с мансардой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений и согласований на производство работ по реконструкции; не доказано принятие обществом всех зависящих от него мер для легализации объекта, поведение общества не признано добросовестным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ссылки общества на проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием администрации, на котором обществу разрешено выполнить реконструкцию чердачного пространства над квартирой, на согласованный с администрацией проект реконструкции чердачного пространства с присоединением подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об эпистемологических трудностях, возникающих у правоприменителей при определении требований к осуществлению индивидуального жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории
(Федоренко (Саенко) Ю.В., Саенко И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Так, были рассмотрены иски, содержащие требования: о признании недействительным постановления районной администрации об утверждении схемы расположения границ земельного участка для строительства и признании недействительным постановления о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка; о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство; о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме; о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды и возложении обязанности произвести регистрацию договора аренды; о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав собственности на дом и баню; о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, применении недействительности сделки; о признании постановлений администрации районного муниципального образования, договоров купли-продажи недействительными, о признании права на земельные участки и нежилые дома отсутствующими, об обязании освободить земельный участок; о признании недействительной сделки по передаче земельного участка в собственность дачному некоммерческому товариществу и применении недействительности сделки; о признании права собственности на самовольную постройку.
(Федоренко (Саенко) Ю.В., Саенко И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Так, были рассмотрены иски, содержащие требования: о признании недействительным постановления районной администрации об утверждении схемы расположения границ земельного участка для строительства и признании недействительным постановления о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка; о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство; о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме; о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды и возложении обязанности произвести регистрацию договора аренды; о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав собственности на дом и баню; о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, применении недействительности сделки; о признании постановлений администрации районного муниципального образования, договоров купли-продажи недействительными, о признании права на земельные участки и нежилые дома отсутствующими, об обязании освободить земельный участок; о признании недействительной сделки по передаче земельного участка в собственность дачному некоммерческому товариществу и применении недействительности сделки; о признании права собственности на самовольную постройку.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)По аналогии с тем, как регулируются обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст. 678 и абз. 1 п. 4 ст. 687 ГК РФ), основными обязанностями члена семьи собственника жилого помещения могли бы быть: использование жилого помещения только для проживания; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание его в надлежащем состоянии; несовершение действий по переустройству и реконструкции жилого помещения без надлежащих разрешений; соблюдение прав и интересов соседей <223>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)По аналогии с тем, как регулируются обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст. 678 и абз. 1 п. 4 ст. 687 ГК РФ), основными обязанностями члена семьи собственника жилого помещения могли бы быть: использование жилого помещения только для проживания; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание его в надлежащем состоянии; несовершение действий по переустройству и реконструкции жилого помещения без надлежащих разрешений; соблюдение прав и интересов соседей <223>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Принимая во внимание, что собственники трех отдельных квартир до получения разрешения на реконструкцию объединили принадлежащие им помещения, при этом указанные работы изменили объект (дом) в целом, затронули несущие конструкции дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, однако согласие собственников помещение на реконструкцию дома получено не было, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Принимая во внимание, что собственники трех отдельных квартир до получения разрешения на реконструкцию объединили принадлежащие им помещения, при этом указанные работы изменили объект (дом) в целом, затронули несущие конструкции дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, однако согласие собственников помещение на реконструкцию дома получено не было, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.