Размер платы за наем
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер платы за наем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): где же выход?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)И в России величина платы за наем государственного и муниципального жилья еще в 1990-е годы определялась не только стремлением получить прибыль. В частности, в упомянутом выше Указе Президента РФ от 28 апреля 1997 г. N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", одобрившем подготовленную Правительством РФ Концепцию реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации (в подразд. "Оплата жилья и коммунальных услуг" разд. III "Реформирование системы финансирования жилищно-коммунального хозяйства, оплаты жилья и коммунальных услуг"), говорилось, что "базовая величина платы за наем жилья должна быть несколько выше, чем налог на имущество для собственника аналогичного жилья. Это, в свою очередь, должно стимулировать продолжение процесса приватизации жилищного фонда" <59>. Речь в данном документе идет о наемном жилье, находящемся в государственной и муниципальной собственности, и поскольку приватизация была и остается бесплатной, то уменьшение нанимателей и увеличение собственников неизбежно вело к сокращению бюджетных доходов (ведь наниматель, приватизировавший квартиру, платил налог, величина которого, согласно документу, должна быть меньше наемной платы), а государство-собственник готово было к уменьшению своих доходов от сдачи жилья внаем (на возмездных началах, конечно же) ради достижения других целей. Иными словами, возмездность (т.е. обязательная платность независимо от размеров суммы или иное встречное предоставление за пользование жильем), которая является одной из характеристик договора найма жилого помещения, и прибыльность - вовсе не одно и то же.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)И в России величина платы за наем государственного и муниципального жилья еще в 1990-е годы определялась не только стремлением получить прибыль. В частности, в упомянутом выше Указе Президента РФ от 28 апреля 1997 г. N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", одобрившем подготовленную Правительством РФ Концепцию реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации (в подразд. "Оплата жилья и коммунальных услуг" разд. III "Реформирование системы финансирования жилищно-коммунального хозяйства, оплаты жилья и коммунальных услуг"), говорилось, что "базовая величина платы за наем жилья должна быть несколько выше, чем налог на имущество для собственника аналогичного жилья. Это, в свою очередь, должно стимулировать продолжение процесса приватизации жилищного фонда" <59>. Речь в данном документе идет о наемном жилье, находящемся в государственной и муниципальной собственности, и поскольку приватизация была и остается бесплатной, то уменьшение нанимателей и увеличение собственников неизбежно вело к сокращению бюджетных доходов (ведь наниматель, приватизировавший квартиру, платил налог, величина которого, согласно документу, должна быть меньше наемной платы), а государство-собственник готово было к уменьшению своих доходов от сдачи жилья внаем (на возмездных началах, конечно же) ради достижения других целей. Иными словами, возмездность (т.е. обязательная платность независимо от размеров суммы или иное встречное предоставление за пользование жильем), которая является одной из характеристик договора найма жилого помещения, и прибыльность - вовсе не одно и то же.
Статья: Запрет работнику на занятие собственным бизнесом
(Бычков А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2026, N 4)Устанавливая в трудовом договоре график работы и размер заработной платы наемного сотрудника, формулируя другие условия труда, работодатель рассчитывает, что каждый сотрудник будет выкладываться "на все сто, и даже больше" для достижения высоких показателей деятельности компании.
(Бычков А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2026, N 4)Устанавливая в трудовом договоре график работы и размер заработной платы наемного сотрудника, формулируя другие условия труда, работодатель рассчитывает, что каждый сотрудник будет выкладываться "на все сто, и даже больше" для достижения высоких показателей деятельности компании.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 132 Конституции РФ"В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочием по установлению размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии с методическими указаниями, утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Данное законоположение является гарантией упорядоченности в соответствующей сфере, равного обращения с участниками этих отношений с учетом особенностей конкретной местности и не предполагает возможности принятия этими органами произвольных решений.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 72 Конституции РФ"В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочием по установлению размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии с методическими указаниями, утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Данное законоположение является гарантией упорядоченности в соответствующей сфере, равного обращения с участниками этих отношений с учетом особенностей конкретной местности и не предполагает возможности принятия этими органами произвольных решений.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.
(ред. от 02.05.2026)2. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.
Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909
(ред. от 20.02.2024)
"О порядке расчета и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 20.02.2024)
"О порядке расчета и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ситуация: Какие льготы по оплате услуг ЖКХ предоставляются пенсионерам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если пенсионер является инвалидом, ему предоставляется компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50% платы за наем, платы за содержание жилых помещений и платы за коммунальные услуги. Если пенсионер является инвалидом I или II группы, ему предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более установленного размера (ч. 13, 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если пенсионер является инвалидом, ему предоставляется компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50% платы за наем, платы за содержание жилых помещений и платы за коммунальные услуги. Если пенсионер является инвалидом I или II группы, ему предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более установленного размера (ч. 13, 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).
Готовое решение: Как учесть командировочные расходы при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)расходы по найму жилого помещения, в том числе оплата суммы туристического налога (Письмо Минфина России от 07.10.2024 N 03-03-06/1/96816);
(КонсультантПлюс, 2026)расходы по найму жилого помещения, в том числе оплата суммы туристического налога (Письмо Минфина России от 07.10.2024 N 03-03-06/1/96816);
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Законодатель не посчитал возможным отнести отношения, возникающие между нанимателями и новыми собственниками бывших ведомственных жилых помещений, к социальному найму в чистом виде. В противном случае в ч. 1 ст. 7 Закона N 189-ФЗ были бы внесены изменения, согласно которым уточнялось бы, что изложенные в этой части положения применяются к зданиям - как переданным в ведение органов местного самоуправления, так и к не переданным в ведение этих органов. Законодатель также не посчитал допустимым обозначить в ч. 2 ст. 7 положение, что существующие между сторонами отношения являются обычным (классическим) коммерческим наймом. Скорее всего, это было обусловлено двумя причинами: 1) тем, что коммерческий наем согласно отечественному законодательству может быть только срочным; 2) с отсутствием возможности влиять на формирование размера платы за наем в частном жилищном фонде.
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Законодатель не посчитал возможным отнести отношения, возникающие между нанимателями и новыми собственниками бывших ведомственных жилых помещений, к социальному найму в чистом виде. В противном случае в ч. 1 ст. 7 Закона N 189-ФЗ были бы внесены изменения, согласно которым уточнялось бы, что изложенные в этой части положения применяются к зданиям - как переданным в ведение органов местного самоуправления, так и к не переданным в ведение этих органов. Законодатель также не посчитал допустимым обозначить в ч. 2 ст. 7 положение, что существующие между сторонами отношения являются обычным (классическим) коммерческим наймом. Скорее всего, это было обусловлено двумя причинами: 1) тем, что коммерческий наем согласно отечественному законодательству может быть только срочным; 2) с отсутствием возможности влиять на формирование размера платы за наем в частном жилищном фонде.
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор найма комнаты должен быть составлен в письменной форме и содержать описание комнаты, размер и порядок внесения платы, срок найма и иные условия. Договор не может быть заключен на срок свыше пяти лет.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор найма комнаты должен быть составлен в письменной форме и содержать описание комнаты, размер и порядок внесения платы, срок найма и иные условия. Договор не может быть заключен на срок свыше пяти лет.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. В ч. 5 комментируемой статьи установлены требования к размеру платы за наем жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Эти требования содержатся в нормах жилищного законодательства. Речь, в частности, идет о ст. 156.1 Жилищного кодекса РФ и Правилах установления изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 N 1356.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. В ч. 5 комментируемой статьи установлены требования к размеру платы за наем жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Эти требования содержатся в нормах жилищного законодательства. Речь, в частности, идет о ст. 156.1 Жилищного кодекса РФ и Правилах установления изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 N 1356.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. О порядке исчисления размера платы за удостоверение
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. О порядке исчисления размера платы за удостоверение
Вопрос: В каких размерах производится выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений?
("Официальный сайт Минобороны России", 2021)"Официальный сайт Минобороны России stat.mil.ru", 2021
("Официальный сайт Минобороны России", 2021)"Официальный сайт Минобороны России stat.mil.ru", 2021
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Акты, которые принимают муниципальные органы, должны соответствовать ЖК РФ, другим федеральным законам, иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ. Согласно комментируемому ЖК эти органы, в частности, устанавливают норму предоставления жилья, учетную норму (см. комментарий к ст. 50 ЖК РФ), определяют размер платы за наем жилого помещения, его содержание и ремонт (см. комментарий к ст. 156 ЖК РФ) и др.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Акты, которые принимают муниципальные органы, должны соответствовать ЖК РФ, другим федеральным законам, иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ. Согласно комментируемому ЖК эти органы, в частности, устанавливают норму предоставления жилья, учетную норму (см. комментарий к ст. 50 ЖК РФ), определяют размер платы за наем жилого помещения, его содержание и ремонт (см. комментарий к ст. 156 ЖК РФ) и др.