Коммерческий найм янао
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм янао (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Арбитражный суд Краснодарского края, вынося решение по делу N А32-11407/2017, указал, что факт возможного использования жилого дома как гостевого дома, то есть в предпринимательской деятельности, применимость норм Постановления Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг..." не отменяет. Жилые помещения могут сдаваться для проживания на основании договора найма. Допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Поэтому вышеуказанные нормы имеют приоритет над Постановлением Правительства РФ N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения..." и Постановлением Правительства РФ N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды...".
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Арбитражный суд Краснодарского края, вынося решение по делу N А32-11407/2017, указал, что факт возможного использования жилого дома как гостевого дома, то есть в предпринимательской деятельности, применимость норм Постановления Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг..." не отменяет. Жилые помещения могут сдаваться для проживания на основании договора найма. Допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Поэтому вышеуказанные нормы имеют приоритет над Постановлением Правительства РФ N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения..." и Постановлением Правительства РФ N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды...".
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.04.2016 N 70-КГ16-2
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: По мнению истицы, она проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, квартира предоставлялась ей в порядке улучшения жилищных условий, в связи с чем она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка условиям предоставления жилых помещений, а также не определен характер спорных правоотношений сторон - с учетом условий коллективного договора и заключенного сторонами договора найма.Бивняева И.А. обратилась в суд с иском к ООО "Газпром добыча Надым", администрации муниципального образования п. Пангоды о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <...> в доме N <...> по улице <...> <...> района Ямало-Ненецкого автономного округа - в порядке приватизации.
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: По мнению истицы, она проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, квартира предоставлялась ей в порядке улучшения жилищных условий, в связи с чем она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка условиям предоставления жилых помещений, а также не определен характер спорных правоотношений сторон - с учетом условий коллективного договора и заключенного сторонами договора найма.Бивняева И.А. обратилась в суд с иском к ООО "Газпром добыча Надым", администрации муниципального образования п. Пангоды о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <...> в доме N <...> по улице <...> <...> района Ямало-Ненецкого автономного округа - в порядке приватизации.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.03.2017 N 70-КГ17-2
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его вселение в спорную квартиру было оформлено договором коммерческого найма, который неоднократно перезаключался, полагает, что приобрел право пользования занимаемым помещением на условиях социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, построен в процессе осуществления обществом хозяйственной деятельности за счет собственных средств, данная квартира входит в состав частного жилищного фонда и предоставлялась истцу по договору коммерческого найма, выводы судов о возможности применения к правоотношениям сторон норм права о договоре социального найма являются ошибочными.Решением Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 мая 2016 года исковые требования удовлетворены.
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его вселение в спорную квартиру было оформлено договором коммерческого найма, который неоднократно перезаключался, полагает, что приобрел право пользования занимаемым помещением на условиях социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, построен в процессе осуществления обществом хозяйственной деятельности за счет собственных средств, данная квартира входит в состав частного жилищного фонда и предоставлялась истцу по договору коммерческого найма, выводы судов о возможности применения к правоотношениям сторон норм права о договоре социального найма являются ошибочными.Решением Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 мая 2016 года исковые требования удовлетворены.
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в РФ от 24.03.2016
"Доклад Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации за 2015 год"Ямало-Ненецкий АО. Одним из приоритетных направлений деятельности уполномоченного является защита прав коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, разработаны предложения, гарантирующие защиту прав и обеспечивающие поддержку традиционного ведения хозяйства. Подготовлены памятки для граждан по темам: "Каждый имеет право: реализация и защита конституционных прав и свобод", "Права граждан при задержании", "Предоставление жилья гражданам на условиях договора социального найма", "Предоставление социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям в Ямало-Ненецком автономном округе", "Что такое коммерческий найм жилого помещения", "Что нужно знать осужденному, отбывающему наказание в виде лишения свободы".
"Доклад Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации за 2015 год"Ямало-Ненецкий АО. Одним из приоритетных направлений деятельности уполномоченного является защита прав коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, разработаны предложения, гарантирующие защиту прав и обеспечивающие поддержку традиционного ведения хозяйства. Подготовлены памятки для граждан по темам: "Каждый имеет право: реализация и защита конституционных прав и свобод", "Права граждан при задержании", "Предоставление жилья гражданам на условиях договора социального найма", "Предоставление социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям в Ямало-Ненецком автономном округе", "Что такое коммерческий найм жилого помещения", "Что нужно знать осужденному, отбывающему наказание в виде лишения свободы".
Административная практика
Решение Ямало-Ненецкого УФАС России от 14.04.2015 по делу N 03-01/15/06-2014
Нарушение: п. 8 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 27.05.2013 N 767-р указанному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: г. Новый Уренгой, мкр. Приозерный, 18. На основании заключенных договоров коммерческого найма в жилые помещения вселены работники ГРЭС и члены их семей.
Нарушение: п. 8 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 27.05.2013 N 767-р указанному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: г. Новый Уренгой, мкр. Приозерный, 18. На основании заключенных договоров коммерческого найма в жилые помещения вселены работники ГРЭС и члены их семей.