Разделение договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2021 N 33-3823/2021 по делу N 2-4462/2020
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья; 2) Об обязании оформить отдельные лицевые счета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что стороны зарегистрированы и проживают в квартире, наниматель которой умер, соглашения об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг с ответчиками достигнуть не удалось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Удовлетворение данных требований не влечет за собой разделение договора социального найма и не влечет за собой его изменение, а только определяет порядок оплаты коммунальных услуг.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья; 2) Об обязании оформить отдельные лицевые счета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что стороны зарегистрированы и проживают в квартире, наниматель которой умер, соглашения об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг с ответчиками достигнуть не удалось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Удовлетворение данных требований не влечет за собой разделение договора социального найма и не влечет за собой его изменение, а только определяет порядок оплаты коммунальных услуг.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2022 по делу N 33-17829/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма квартиры с включением в договор членов ее семьи, однако ей было отказано по причине отсутствия в пакете представленных документов заверенной копии трудовой книжки или оригинала архивной выписки о трудовом стаже.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что суд нарушил принцип разделения властей, не состоятельны, так как возложение на Департамент городского имущества адрес обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, об этом не свидетельствует.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма квартиры с включением в договор членов ее семьи, однако ей было отказано по причине отсутствия в пакете представленных документов заверенной копии трудовой книжки или оригинала архивной выписки о трудовом стаже.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что суд нарушил принцип разделения властей, не состоятельны, так как возложение на Департамент городского имущества адрес обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, об этом не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменение жилищного правоотношения социального найма как способ защиты жилищных прав
(Дулатова Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 6)1. Объединение лиц, проживающих в одной квартире на основании различных договоров социального найма, в одну семью (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ). Указанные лица имеют право заключения одного договора на все занимаемые жилые площади. Иными словами, изменение такого договора найма законодательно допустимо при факте объединения нанимателей, которые проживают в одной квартире и пользуются в ней жильем на условиях отдельных договоров социального найма, и их требования заключить с одним из них один договор жилищного найма. Стоит заметить, что данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения <1> в случае прекращения семейных отношений и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры. Закон не позволяет изменить договор социального найма путем разделения счетов по оплате за одно жилое помещение, то есть требование об изменении договора путем раздела на несколько договоров жилищным законодательством не предусмотрено <2>. Иными словами, притязания нанимателей, находящихся в конфликтном состоянии и заявляющих иски о составлении отдельных договоров найма, не могут быть удовлетворены. Такое право на изменение договора отсутствует и у бывших членов семьи по договору социального найма <3>. Указанное правило упоминается в положении п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
(Дулатова Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 6)1. Объединение лиц, проживающих в одной квартире на основании различных договоров социального найма, в одну семью (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ). Указанные лица имеют право заключения одного договора на все занимаемые жилые площади. Иными словами, изменение такого договора найма законодательно допустимо при факте объединения нанимателей, которые проживают в одной квартире и пользуются в ней жильем на условиях отдельных договоров социального найма, и их требования заключить с одним из них один договор жилищного найма. Стоит заметить, что данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения <1> в случае прекращения семейных отношений и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры. Закон не позволяет изменить договор социального найма путем разделения счетов по оплате за одно жилое помещение, то есть требование об изменении договора путем раздела на несколько договоров жилищным законодательством не предусмотрено <2>. Иными словами, притязания нанимателей, находящихся в конфликтном состоянии и заявляющих иски о составлении отдельных договоров найма, не могут быть удовлетворены. Такое право на изменение договора отсутствует и у бывших членов семьи по договору социального найма <3>. Указанное правило упоминается в положении п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Часть 1 ст. 82 ЖК РФ предусматривает изменение договоров социального найма в виде их объединения, в то время как разделение договора найма законом не предусмотрено (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2020 N 33-203/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Часть 1 ст. 82 ЖК РФ предусматривает изменение договоров социального найма в виде их объединения, в то время как разделение договора найма законом не предусмотрено (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2020 N 33-203/2020).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по предоставлению федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения. Версия 3.0"
(утв. Минтрудом России)В связи с тем, что Правила не предусматривают деления жилых помещений, принадлежащих гражданскому служащему и (или) членам его семьи на праве собственности и (или) занимаемых им и (или) членами его семьи по договору социального найма, по территориальной принадлежности, при рассмотрении Комиссией (территориальной подкомиссией) вопроса о постановке гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты с 1 января 2019 г. будут учитываться все жилые помещения на территории Российской Федерации и за ее пределами, принадлежащие на праве собственности гражданскому служащему и (или) членам его семьи, указанным в пункте 4 Правил, в том числе здания, расположенные на садовых земельных участках;
(утв. Минтрудом России)В связи с тем, что Правила не предусматривают деления жилых помещений, принадлежащих гражданскому служащему и (или) членам его семьи на праве собственности и (или) занимаемых им и (или) членами его семьи по договору социального найма, по территориальной принадлежности, при рассмотрении Комиссией (территориальной подкомиссией) вопроса о постановке гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты с 1 января 2019 г. будут учитываться все жилые помещения на территории Российской Федерации и за ее пределами, принадлежащие на праве собственности гражданскому служащему и (или) членам его семьи, указанным в пункте 4 Правил, в том числе здания, расположенные на садовых земельных участках;
Приказ Минстроя России от 25.04.2014 N 205/пр
(ред. от 04.10.2021)
"О формах мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда"3.1.20. В графе 20 рассчитывается процент (доля) исполненных контрактов и договоров, указанных в графе 19 путем деления данных, указанных в графе 19, на данные графы 17.
(ред. от 04.10.2021)
"О формах мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда"3.1.20. В графе 20 рассчитывается процент (доля) исполненных контрактов и договоров, указанных в графе 19 путем деления данных, указанных в графе 19, на данные графы 17.