Порядок оформления жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок оформления жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Напомним историю вопроса. Порядок оформления жилых и садовых домов в последние годы не раз менялся. До 04.08.2018 для строительства индивидуального жилого дома требовалось получить разрешение на строительство. Технический план подготавливался на основании разрешения на строительство и либо проектной документации, либо декларации об объекте недвижимости. Для строительства на садовом участке разрешения на строительство, как и в настоящее время, не требовалось - технический план подготавливался на основании декларации. Позже с 04.08.2018 и для жилых, и для садовых домов был установлен "уведомительный" порядок оформления, в соответствии с которым не требовалось получение разрешения на строительство, а вместо этого застройщик должен был направить в местную администрацию (с 01.01.2021 соответствующие полномочия перешли к Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (Закон Тверской области от 20.12.2019 N 89-ЗО) уведомления о начале и об окончании строительства, а в ответ получал уведомления о соответствии или несоответствии параметров объекта требованиям законодательства (ст. 51.1, ч. 16 - 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1.2 ст. 19 ФЗ N 218, ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Для подготовки технического плана требовались уведомления о начале строительства и уведомление о соответствии законодательству планируемых параметров строительства, а также декларация (ч. 11.1 ст. 24 ФЗ N 218).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Напомним историю вопроса. Порядок оформления жилых и садовых домов в последние годы не раз менялся. До 04.08.2018 для строительства индивидуального жилого дома требовалось получить разрешение на строительство. Технический план подготавливался на основании разрешения на строительство и либо проектной документации, либо декларации об объекте недвижимости. Для строительства на садовом участке разрешения на строительство, как и в настоящее время, не требовалось - технический план подготавливался на основании декларации. Позже с 04.08.2018 и для жилых, и для садовых домов был установлен "уведомительный" порядок оформления, в соответствии с которым не требовалось получение разрешения на строительство, а вместо этого застройщик должен был направить в местную администрацию (с 01.01.2021 соответствующие полномочия перешли к Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (Закон Тверской области от 20.12.2019 N 89-ЗО) уведомления о начале и об окончании строительства, а в ответ получал уведомления о соответствии или несоответствии параметров объекта требованиям законодательства (ст. 51.1, ч. 16 - 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1.2 ст. 19 ФЗ N 218, ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Для подготовки технического плана требовались уведомления о начале строительства и уведомление о соответствии законодательству планируемых параметров строительства, а также декларация (ч. 11.1 ст. 24 ФЗ N 218).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом - в упрощенном порядке в соответствии с ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со ст. 51.1 и ч. 16 - 21 ст. 55 ГрК.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом - в упрощенном порядке в соответствии с ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со ст. 51.1 и ч. 16 - 21 ст. 55 ГрК.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Принимая во внимание, что доказательств оформления спорного помещения в установленном порядке не представлено, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении возводить пристройку к дому, а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования ответчиком спорной конструкции отсутствуют, выводы суда о том, что ответчик возвел пристрой с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, являются верными."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылка в жалобе на положения части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, которой предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности на жилой дом, подлежит отклонению в силу следующего.
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 26.11.1997 N 17-118
"О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Письмо> Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и
"О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 340-ФЗ в Федеральный закон N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:
"О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 340-ФЗ в Федеральный закон N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:
Статья: Сочи под снос... Анализ судебной практики за 2022 год
(Алистархов В., Соколова В.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Но, по мнению кассационной инстанции, судами первой и апелляционной инстанции необоснованно сделан вывод о том, что застройщик вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено).
(Алистархов В., Соколова В.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Но, по мнению кассационной инстанции, судами первой и апелляционной инстанции необоснованно сделан вывод о том, что застройщик вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено).
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также до 01.03.2031 при определенных условиях можно оформить в упрощенном порядке права на жилые дома, возведенные до 14.05.1998, и земельные участки под ними (ст. 3.8 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также до 01.03.2031 при определенных условиях можно оформить в упрощенном порядке права на жилые дома, возведенные до 14.05.1998, и земельные участки под ними (ст. 3.8 Закона N 137-ФЗ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как в упрощенном порядке оформить право собственности физлица на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как в упрощенном порядке оформить право собственности физлица на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок оформления права собственности на возведенный на предоставленном гражданину земельном участке жилой дом
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок оформления права собственности на возведенный на предоставленном гражданину земельном участке жилой дом
Ситуация: Как применяется вычет по налогу на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Данный вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома) в порядке, аналогичном порядку оформления льготы по налогу на имущество, в том числе на основании имеющихся у налоговых органов сведений в случае непредставления в налоговый орган соответствующего заявления, уведомления (п. 6.1 ст. 403, п. п. 6 и 7 ст. 407 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Данный вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома) в порядке, аналогичном порядку оформления льготы по налогу на имущество, в том числе на основании имеющихся у налоговых органов сведений в случае непредставления в налоговый орган соответствующего заявления, уведомления (п. 6.1 ст. 403, п. п. 6 и 7 ст. 407 НК РФ).
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В статье исследуются порядок предоставления земельного участка для ведения садоводства, особенности строительства жилых домов на земельных участках для садоводства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В статье исследуются порядок предоставления земельного участка для ведения садоводства, особенности строительства жилых домов на земельных участках для садоводства.