Раздел ипотечной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел ипотечной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.11 "Последствия введения реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Между банком и супругами заключен кредитный договор для приобретения жилья, используемого в качестве обеспечения по договору (ипотека). Позже судом общей юрисдикции произведен раздел имущества супругов, в результате которого собственниками приобретенной квартиры стали супруг должника и их дети. В связи с изменением режима общей собственности заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, предусматривающее, что залогодателями выступают только собственники предмета ипотеки.
(Арбитражный суд Уральского округа)Между банком и супругами заключен кредитный договор для приобретения жилья, используемого в качестве обеспечения по договору (ипотека). Позже судом общей юрисдикции произведен раздел имущества супругов, в результате которого собственниками приобретенной квартиры стали супруг должника и их дети. В связи с изменением режима общей собственности заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, предусматривающее, что залогодателями выступают только собственники предмета ипотеки.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 323 "Права кредитора при солидарной обязанности" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Между банком и супругами заключен кредитный договор для приобретения жилья, используемого в качестве обеспечения по договору (ипотека). Позже судом общей юрисдикции произведен раздел имущества супругов, в результате которого собственниками приобретенной квартиры стали супруг должника и их дети. В связи с изменением режима общей собственности заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, предусматривающее, что залогодателями выступают только собственники предмета ипотеки.
(Арбитражный суд Уральского округа)Между банком и супругами заключен кредитный договор для приобретения жилья, используемого в качестве обеспечения по договору (ипотека). Позже судом общей юрисдикции произведен раздел имущества супругов, в результате которого собственниками приобретенной квартиры стали супруг должника и их дети. В связи с изменением режима общей собственности заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, предусматривающее, что залогодателями выступают только собственники предмета ипотеки.
Статья: Особенности примирения сторон по спорам, возникающим из семейных правоотношений
(Первухина С.И., Гаврикова М.А.)
("Российское правосудие", 2026, N 2)В другой примирительной процедуре по спору о разделе ипотечной квартиры в качестве третьего лица в гражданском процессе участвовал банк. Ипотека была оформлена на супруга. В ходе медиации стороны в качестве приоритетного варианта рассматривали возможность оставить квартиру за бывшей супругой с выплатой денежной компенсации и переоформлением кредитного договора на нее. Реализация такого соглашения затрагивает интересы банка. Для проверки возможности исполнения договоренности в процедуре медиации был сделан перерыв. Стороны обратились в банк с запросом о возможности смены титульного заемщика в договоре, получили отказ. В результате в медиации было найдено иное решение - о досрочном погашении кредита и продаже квартиры. Представители банка не участвовали в медиации.
(Первухина С.И., Гаврикова М.А.)
("Российское правосудие", 2026, N 2)В другой примирительной процедуре по спору о разделе ипотечной квартиры в качестве третьего лица в гражданском процессе участвовал банк. Ипотека была оформлена на супруга. В ходе медиации стороны в качестве приоритетного варианта рассматривали возможность оставить квартиру за бывшей супругой с выплатой денежной компенсации и переоформлением кредитного договора на нее. Реализация такого соглашения затрагивает интересы банка. Для проверки возможности исполнения договоренности в процедуре медиации был сделан перерыв. Стороны обратились в банк с запросом о возможности смены титульного заемщика в договоре, получили отказ. В результате в медиации было найдено иное решение - о досрочном погашении кредита и продаже квартиры. Представители банка не участвовали в медиации.