Расторжение договора аренды земельного участка при долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка при долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2023 N 88-21071/2023 по делу N 2-4/2023
Категория: Договор о совместной деятельности для завершения строительства многоквартирного жилого дома.
Требования стороны: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании денежных средств; 3) О признании права собственности, прекращении обременения.
Обстоятельства: Истец свои обязательства по договору выполнил, а именно передал в собственность долю в объекте, в то время как ответчик строительство многоэтажного жилого дома не завершил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Вопреки позиции заявителей, исходя из текста апелляционного определения, судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка их доводам об аффилированности представителя администрации Г.М., о сокрытии администрацией от застройщика информации, что переданные застройщику квадратные метры администрацией не приобретались, а оплачены физическими лицами по договора долевого строительства и отчуждены у граждан с нарушением закона, а также о расторжении договора аренды земельного участка для строительства дома. Само по себе несогласие заявителей с данной оценкой не свидетельствует о ее неправомерности и необоснованности.
Категория: Договор о совместной деятельности для завершения строительства многоквартирного жилого дома.
Требования стороны: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании денежных средств; 3) О признании права собственности, прекращении обременения.
Обстоятельства: Истец свои обязательства по договору выполнил, а именно передал в собственность долю в объекте, в то время как ответчик строительство многоэтажного жилого дома не завершил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Вопреки позиции заявителей, исходя из текста апелляционного определения, судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка их доводам об аффилированности представителя администрации Г.М., о сокрытии администрацией от застройщика информации, что переданные застройщику квадратные метры администрацией не приобретались, а оплачены физическими лицами по договора долевого строительства и отчуждены у граждан с нарушением закона, а также о расторжении договора аренды земельного участка для строительства дома. Само по себе несогласие заявителей с данной оценкой не свидетельствует о ее неправомерности и необоснованности.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.10.2021 N Ф01-5381/2021 по делу N А31-3453/2020
Требование: О признании незаконным действий (бездействия) Управления Росреестра, не погасившего запись регистрации залога права аренды земельного участка, и об обязании Управления осуществить регистрацию прекращения обременения в виде залога (ипотеки).
Обстоятельства: После истечения срока действия договора аренды участка Управление Росреестра погасило запись о регистрации права аренды этого участка, однако запись о регистрации залога этого права не погасило. Орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заявил, что его права нарушены.
Решение: Требование удовлетворено, так как истечение срока действия договора аренды повлекло прекращение права залога права аренды.Наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка и не может служить законным препятствием для реализации собственником-арендодателем своих прав, охраняемых законом интересов и внесения в ЕГРН регистрационной записи, подтверждающей факт прекращения арендных правоотношений. Указанный правовой подход поддержан Верховным Судом Российской Федерации в определении от 02.08.2017 N 309-КГ17-9712.
Требование: О признании незаконным действий (бездействия) Управления Росреестра, не погасившего запись регистрации залога права аренды земельного участка, и об обязании Управления осуществить регистрацию прекращения обременения в виде залога (ипотеки).
Обстоятельства: После истечения срока действия договора аренды участка Управление Росреестра погасило запись о регистрации права аренды этого участка, однако запись о регистрации залога этого права не погасило. Орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заявил, что его права нарушены.
Решение: Требование удовлетворено, так как истечение срока действия договора аренды повлекло прекращение права залога права аренды.Наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка и не может служить законным препятствием для реализации собственником-арендодателем своих прав, охраняемых законом интересов и внесения в ЕГРН регистрационной записи, подтверждающей факт прекращения арендных правоотношений. Указанный правовой подход поддержан Верховным Судом Российской Федерации в определении от 02.08.2017 N 309-КГ17-9712.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)<1> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2017 N Ф05-3945/2017 по делу N А41-25727/2016. Однако данная практика не носит устойчивого характера. Так, полгода раньше кассационная инстанция Московского округа приняла противоположное решение, указав при этом, что само по себе наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств. В связи с чем признала незаконным отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды, в отношении которого стороны подписали соглашение о его расторжении. В качестве обоснования отказа Управление Росреестра сослалось на то обстоятельство, что прекращение права аренды невозможно, поскольку обременено залогом в пользу участника долевого строительства и в регистрирующий орган не представлено заявление такого участника либо иной документ, на основании которого возможно прекращение залога (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.11.2016 N Ф05-16492/2016 по делу N А41-17956/2016).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)<1> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2017 N Ф05-3945/2017 по делу N А41-25727/2016. Однако данная практика не носит устойчивого характера. Так, полгода раньше кассационная инстанция Московского округа приняла противоположное решение, указав при этом, что само по себе наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств. В связи с чем признала незаконным отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды, в отношении которого стороны подписали соглашение о его расторжении. В качестве обоснования отказа Управление Росреестра сослалось на то обстоятельство, что прекращение права аренды невозможно, поскольку обременено залогом в пользу участника долевого строительства и в регистрирующий орган не представлено заявление такого участника либо иной документ, на основании которого возможно прекращение залога (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.11.2016 N Ф05-16492/2016 по делу N А41-17956/2016).
Обзор: "Тематический обзор практики Верховного Суда за 2019 год"
(КонсультантПлюс, 2020)Банкротство арендатора, систематически не вносившего платежи, само по себе не мешает расторгнуть договор аренды публичной земли.
(КонсультантПлюс, 2020)Банкротство арендатора, систематически не вносившего платежи, само по себе не мешает расторгнуть договор аренды публичной земли.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) пункт 1 статьи 201.3 после слов "в виде запрета на" дополнить словами "расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком,";
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) пункт 1 статьи 201.3 после слов "в виде запрета на" дополнить словами "расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком,";