Договор аренды пролонгирован конклюдентными действиями
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды пролонгирован конклюдентными действиями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.08.2023 по делу N 33-2120/2023
Категория спора: Аренда земли.
Требования: О признании незаконными действий по использованию арендованного лесного земельного участка после прекращения договора аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение требований закона и договора аренды ответчик новый договор аренды лесного участка не заключил, после истечения срока действия договора участок уполномоченному органу не передал.
Решение: Удовлетворено.С учетом указанных обстоятельств сам по себе факт представления в материалы настоящего дела отзыва представителя Департамента о продлении срока действия указанного договора на неопределенный срок о фактическом продлении срока действия договора аренды от 10.02.2021 не свидетельствуют. Из поведения сторон за три месяца до истечения срока действия договора аренды от 10.02.2021 следует обратное, а именно отсутствие воли к продлению срока действия договора аренды от 10.02.2021. В связи с этим доводы апелляционной жалобы о наличии со стороны Департамента конклюдентных действий, в результате которого срок действия договора аренды от 10.02.2021 был продлен на неопределенный срок, подлежат отклонению.
Категория спора: Аренда земли.
Требования: О признании незаконными действий по использованию арендованного лесного земельного участка после прекращения договора аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение требований закона и договора аренды ответчик новый договор аренды лесного участка не заключил, после истечения срока действия договора участок уполномоченному органу не передал.
Решение: Удовлетворено.С учетом указанных обстоятельств сам по себе факт представления в материалы настоящего дела отзыва представителя Департамента о продлении срока действия указанного договора на неопределенный срок о фактическом продлении срока действия договора аренды от 10.02.2021 не свидетельствуют. Из поведения сторон за три месяца до истечения срока действия договора аренды от 10.02.2021 следует обратное, а именно отсутствие воли к продлению срока действия договора аренды от 10.02.2021. В связи с этим доводы апелляционной жалобы о наличии со стороны Департамента конклюдентных действий, в результате которого срок действия договора аренды от 10.02.2021 был продлен на неопределенный срок, подлежат отклонению.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 N 07АП-9573/2023 по делу N А45-8565/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Встречное требование: О признании недействительным договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.В соответствии с п. 2.4 договора установлено, что срок аренды может быть продлен путем подписания дополнительного соглашения к договору. Доказательств заключения дополнительного соглашения по данному вопросу в материалы дела не представлено, изменение условий договора аренды арендатором в одностороннем порядке законом и договором не предусмотрено. Оснований для вывода о том, что срок аренды мог быть продлен конклюдентными действиями, не имеется, данные доводы не подтверждены, при этом ни представленные документы, ни действия сторон не свидетельствуют о согласии истца на продление срока действия договора.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Встречное требование: О признании недействительным договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.В соответствии с п. 2.4 договора установлено, что срок аренды может быть продлен путем подписания дополнительного соглашения к договору. Доказательств заключения дополнительного соглашения по данному вопросу в материалы дела не представлено, изменение условий договора аренды арендатором в одностороннем порядке законом и договором не предусмотрено. Оснований для вывода о том, что срок аренды мог быть продлен конклюдентными действиями, не имеется, данные доводы не подтверждены, при этом ни представленные документы, ни действия сторон не свидетельствуют о согласии истца на продление срока действия договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2024)автоматически, если включить условие об этом в договор. Самый частый случай, когда стороны используют в договоре условие об автоматической пролонгации - продлении договора аренды;
(КонсультантПлюс, 2024)автоматически, если включить условие об этом в договор. Самый частый случай, когда стороны используют в договоре условие об автоматической пролонгации - продлении договора аренды;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ данном случае срок действия договора аренды стороны установили до 31.07.2015 и до указанной даты ни арендодатель, ни арендатор не возразили против продления договорных отношений в установленном в пункте 5.2 договора порядке. Уведомление Управления от 31.07.2015 N 1730 вручено ООО "Интеркомтел" лишь 06.08.2015, то есть после того, как договор был возобновлен на неопределенный срок. Более того, стороны впоследствии своими конклюдентными действиями (расчетами за пользование опорами) подтвердили намерение сохранить между собой договорные отношения относительно спорного имущества, а Управление указало на ошибочное направление спорного уведомления в адрес ООО "Интеркомтел".
Нормативные акты
Решение Новосибирского УФАС России от 18.06.2024 N 054/01/15-1714/2023
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Материалами дела не установлены основания, позволяющие продлить срок действия договора аренды на дату возбуждения дела о нарушении антимонопольного законодательства.
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Материалами дела не установлены основания, позволяющие продлить срок действия договора аренды на дату возбуждения дела о нарушении антимонопольного законодательства.
Решение Новосибирского УФАС России от 31.05.2024 N 054/01/15-2272/2023, 054/01/15-2272/2022
О прекращении производства по делу.Согласно <...> Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 января 2018 г. N Д23и-389 гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора. Договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01 марта 2015 г. и действующие на 01 марта 2015 г., подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия заключенных до 01 марта 2015 г. договоров аренды земельных участков относительно наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды, ввиду наличия прямого указания закона на отсутствие такого права, не соответствуют действующему законодательству и не применяются. Однако данные арендаторы не лишаются права заключить новый договор аренды земельного участка при наличии оснований и соблюдении условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Возобновление договора аренды земельного участка не может рассматриваться как основание для использования земельного участка на неограниченный срок, поскольку из существа законодательного регулирования положений о договоре аренды, передача имущества в рамках договора аренды носит временный характер. При отсутствии у арендатора земельного участка, оснований и условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, он лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
О прекращении производства по делу.Согласно <...> Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 января 2018 г. N Д23и-389 гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора. Договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01 марта 2015 г. и действующие на 01 марта 2015 г., подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия заключенных до 01 марта 2015 г. договоров аренды земельных участков относительно наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды, ввиду наличия прямого указания закона на отсутствие такого права, не соответствуют действующему законодательству и не применяются. Однако данные арендаторы не лишаются права заключить новый договор аренды земельного участка при наличии оснований и соблюдении условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Возобновление договора аренды земельного участка не может рассматриваться как основание для использования земельного участка на неограниченный срок, поскольку из существа законодательного регулирования положений о договоре аренды, передача имущества в рамках договора аренды носит временный характер. При отсутствии у арендатора земельного участка, оснований и условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, он лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).