Расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
(КонсультантПлюс, 2025)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд... обоснованно отклонил доводы... о том, что договор субаренды следует считать расторгнутым с 30.04.2019, не усмотрев оснований для вывода о том, что договор субаренды продолжал действовать до окончания срока, указанного в требовании... [арендатора - ред.]. Суд... обоснованно отметил, что по условиям договора субаренды... право на досрочное расторжение договора аренды предоставлено обеим сторонам, при этом в рассматриваемом случае обе стороны воспользовались этим правом и по требованию истца действие договора субаренды было прекращено с 29.03.2019..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд... обоснованно отклонил доводы... о том, что договор субаренды следует считать расторгнутым с 30.04.2019, не усмотрев оснований для вывода о том, что договор субаренды продолжал действовать до окончания срока, указанного в требовании... [арендатора - ред.]. Суд... обоснованно отметил, что по условиям договора субаренды... право на досрочное расторжение договора аренды предоставлено обеим сторонам, при этом в рассматриваемом случае обе стороны воспользовались этим правом и по требованию истца действие договора субаренды было прекращено с 29.03.2019..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРасторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается.
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается.
Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).