Момент прекращения зарегистрированного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент прекращения зарегистрированного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2021 N 08АП-900/2021 по делу N А75-13196/2020
Требование: О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, обязании возвратить земельный участок свободным от вещей, находящихся на нем.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что спорный объект не имеет признаков недвижимого имущества (ни на момент регистрации права собственности, ни на момент прекращения договора аренды), в связи с чем зарегистрированное в ЕГРН право подлежит признанию отсутствующим.
Требование: О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, обязании возвратить земельный участок свободным от вещей, находящихся на нем.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что спорный объект не имеет признаков недвижимого имущества (ни на момент регистрации права собственности, ни на момент прекращения договора аренды), в связи с чем зарегистрированное в ЕГРН право подлежит признанию отсутствующим.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)Поскольку предметом ипотеки в данном случае являлись права Общества на аренду трех земельных участков по трем договорам, срок действия двух из которых к моменту заключения договора ипотеки истек, судебные инстанции обоснованно посчитали оспариваемые решения регистрирующего органа законными и отказали в удовлетворении требований Общества.
(КонсультантПлюс, 2024)Поскольку предметом ипотеки в данном случае являлись права Общества на аренду трех земельных участков по трем договорам, срок действия двух из которых к моменту заключения договора ипотеки истек, судебные инстанции обоснованно посчитали оспариваемые решения регистрирующего органа законными и отказали в удовлетворении требований Общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Проблема усугубляется тем, что до сих пор не существует процедуры, позволяющей зарегистрировать уступку денежных требований из аренды или договоров долевого участия. Закон о государственной регистрации недвижимости ее не содержит, подзаконные акты, устанавливающие правила ведения реестра, - тоже. Кроме того, непонятно, как регистрировать уступку из уже прекращенного договора аренды или долевого участия в строительстве. Фактически на данный момент зарегистрировать такую уступку просто невозможно. С учетом позиции ВС РФ это de facto затрудняет оборот денежных требований, вытекающих из таких договоров.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Проблема усугубляется тем, что до сих пор не существует процедуры, позволяющей зарегистрировать уступку денежных требований из аренды или договоров долевого участия. Закон о государственной регистрации недвижимости ее не содержит, подзаконные акты, устанавливающие правила ведения реестра, - тоже. Кроме того, непонятно, как регистрировать уступку из уже прекращенного договора аренды или долевого участия в строительстве. Фактически на данный момент зарегистрировать такую уступку просто невозможно. С учетом позиции ВС РФ это de facto затрудняет оборот денежных требований, вытекающих из таких договоров.
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
(КонсультантПлюс, 2024)При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган предоставил земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без права размещения объектов недвижимого имущества. Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности. Арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ направил уведомление о прекращении договора аренды, потребовал по истечении трехмесячного срока освободить участок, вернув его в первоначальном состоянии. Поскольку арендатор участок в установленный срок не возвратил, уполномоченный орган обратился в суд с иском о возврате земельного участка и сносе самовольной постройки, размещенной на нем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган предоставил земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без права размещения объектов недвижимого имущества. Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности. Арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ направил уведомление о прекращении договора аренды, потребовал по истечении трехмесячного срока освободить участок, вернув его в первоначальном состоянии. Поскольку арендатор участок в установленный срок не возвратил, уполномоченный орган обратился в суд с иском о возврате земельного участка и сносе самовольной постройки, размещенной на нем.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Право собственности общества на земельный участок было зарегистрировано 18 января 2018 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Право собственности общества на земельный участок было зарегистрировано 18 января 2018 г.