Арендодатель ИП умер
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель ИП умер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Кто и в каких пределах несет ответственность по обязательствам индивидуального предпринимателя после его смерти?
(Консультация эксперта, 2026)Если обязательства индивидуального предпринимателя были обеспечены поручительством, поручитель в соответствии с условиями договора поручительства несет ответственность по его обязательствам солидарно или субсидиарно, при этом смерть индивидуального предпринимателя не прекращает поручительство (п. 1 ст. 363, п. 4 ст. 367 ГК РФ). В случае смерти должника поручитель по этому обязательству не может ссылаться на ограниченную ответственность наследников должника по долгам наследодателя (п. 3 ст. 364 ГК РФ). В связи с этим поручитель отвечает перед кредитором за исполнение обязательства должника в полном объеме независимо от наличия и стоимости перешедшего к наследникам должника имущества, а также независимо от факта принятия наследства либо отказа от его принятия (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45).
(Консультация эксперта, 2026)Если обязательства индивидуального предпринимателя были обеспечены поручительством, поручитель в соответствии с условиями договора поручительства несет ответственность по его обязательствам солидарно или субсидиарно, при этом смерть индивидуального предпринимателя не прекращает поручительство (п. 1 ст. 363, п. 4 ст. 367 ГК РФ). В случае смерти должника поручитель по этому обязательству не может ссылаться на ограниченную ответственность наследников должника по долгам наследодателя (п. 3 ст. 364 ГК РФ). В связи с этим поручитель отвечает перед кредитором за исполнение обязательства должника в полном объеме независимо от наличия и стоимости перешедшего к наследникам должника имущества, а также независимо от факта принятия наследства либо отказа от его принятия (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45).
Статья: Договор аренды животных
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Для безопасности и эффективности использования животных зачастую оговаривается условие о сопровождении арендованного животного в период действия договора. Работник арендодателя (сам индивидуальный предприниматель) осуществляет контроль за поведением питомца, объясняет правила взаимодействия с ним.
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Для безопасности и эффективности использования животных зачастую оговаривается условие о сопровождении арендованного животного в период действия договора. Работник арендодателя (сам индивидуальный предприниматель) осуществляет контроль за поведением питомца, объясняет правила взаимодействия с ним.
Нормативные акты
<Письмо> ФАС России от 12.12.2013 N АД/50427/13
"Об оказании методической помощи"Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
"Об оказании методической помощи"Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Ситуация: Каковы особенности наследования после смерти ИП?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор коммерческой концессии после смерти правообладателя продолжает действовать со следующими особенностями. Права и обязанности умершего ИП по такому договору переходят к его наследнику при условии, что тот зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве ИП. В противном случае договор прекращается. Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего до принятия их наследником или до его регистрации в качестве ИП осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом (п. 2 ст. 1038 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор коммерческой концессии после смерти правообладателя продолжает действовать со следующими особенностями. Права и обязанности умершего ИП по такому договору переходят к его наследнику при условии, что тот зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве ИП. В противном случае договор прекращается. Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего до принятия их наследником или до его регистрации в качестве ИП осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом (п. 2 ст. 1038 ГК РФ).
Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, смерть индивидуального предпринимателя - арендодателя сама по себе не влечет прекращение действия договора аренды. Пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий заключенного договора аренды.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, смерть индивидуального предпринимателя - арендодателя сама по себе не влечет прекращение действия договора аренды. Пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий заключенного договора аренды.
Вопрос: По условиям договора аренды ИП-арендатор внес организации-арендодателю залог в счет оплаты последнего месяца аренды. До наступления последнего месяца аренды ИП-арендатор умер. Нужно ли исчислять и удерживать НДФЛ при возврате суммы залога наследнику арендатора?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: По условиям договора аренды ИП-арендатор внес организации-арендодателю залог в счет оплаты последнего месяца аренды. До наступления последнего месяца аренды ИП-арендатор умер.
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: По условиям договора аренды ИП-арендатор внес организации-арендодателю залог в счет оплаты последнего месяца аренды. До наступления последнего месяца аренды ИП-арендатор умер.
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом при любом решении право на отказ от договора должно быть признано и за арендодателем, если у него имеется объективный и легитимный интерес прекратить сотрудничество с неизвестным лицом: в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ он может отказаться взаимодействовать с наследниками, если "заключение договора аренды обусловлено личными качествами арендатора". Очевидно, что арендодателю в типичной ситуации не все равно, кто будет не только пользоваться, как в случае с сервитутом, но и владеть его вещью. В случае с публичной землей этот фактор выражен не столь ярко, так как возможности публичного образования произвольно отказать желающему в сдаче ему публичной земли в аренду крайне ограничены. Но, если представить обычную собственность частного лица, вопрос оказывается куда менее очевидным. Допустим, собственник сдал здание индивидуальному предпринимателю для размещения ресторана, но далее предприниматель умирает, и его наследник (допустим, ребенок) требует от арендодателя признать его правопреемником первоначального арендатора, так как сам планирует продолжить дело умершего родителя. Кажется, что интерес наследника заслуживает внимания, но арендодателя, который не желает такого развития событий, тоже можно понять. Наследник может не казаться ему надежным партнером, быть судимым, находиться под санкциями и т.п. В этом плане арендодателю логично предоставить право на отказ от договора при наличии разумных объективных причин отвергнуть фигуру нового арендатора, что российский закон, по сути, и делает.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом при любом решении право на отказ от договора должно быть признано и за арендодателем, если у него имеется объективный и легитимный интерес прекратить сотрудничество с неизвестным лицом: в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ он может отказаться взаимодействовать с наследниками, если "заключение договора аренды обусловлено личными качествами арендатора". Очевидно, что арендодателю в типичной ситуации не все равно, кто будет не только пользоваться, как в случае с сервитутом, но и владеть его вещью. В случае с публичной землей этот фактор выражен не столь ярко, так как возможности публичного образования произвольно отказать желающему в сдаче ему публичной земли в аренду крайне ограничены. Но, если представить обычную собственность частного лица, вопрос оказывается куда менее очевидным. Допустим, собственник сдал здание индивидуальному предпринимателю для размещения ресторана, но далее предприниматель умирает, и его наследник (допустим, ребенок) требует от арендодателя признать его правопреемником первоначального арендатора, так как сам планирует продолжить дело умершего родителя. Кажется, что интерес наследника заслуживает внимания, но арендодателя, который не желает такого развития событий, тоже можно понять. Наследник может не казаться ему надежным партнером, быть судимым, находиться под санкциями и т.п. В этом плане арендодателю логично предоставить право на отказ от договора при наличии разумных объективных причин отвергнуть фигуру нового арендатора, что российский закон, по сути, и делает.