Распоряжение земельным участком под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение земельным участком под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"В силу перечисленных положений, с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а ООО "Специализированный застройщик "Староселье", утрачивает право на распоряжение им."
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 27.03.2024 по делу N 33-3059/2024 (УИД 91RS0024-01-2023-004927-22)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: Об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Право собственности на земельный участок под домом принадлежит истцу в силу закона, судебной защиты не требует.
Решение: Отказано.Указание в судебном акте на предъявление иска к ненадлежащему ответчику и на невозможность выдела принадлежащей истцу доли не свидетельствует о неверном определении предмета иска, а указывает на общий запрет какого-либо распоряжения земельным участком под многоквартирным домом.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: Об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Право собственности на земельный участок под домом принадлежит истцу в силу закона, судебной защиты не требует.
Решение: Отказано.Указание в судебном акте на предъявление иска к ненадлежащему ответчику и на невозможность выдела принадлежащей истцу доли не свидетельствует о неверном определении предмета иска, а указывает на общий запрет какого-либо распоряжения земельным участком под многоквартирным домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Распоряжение земельным участком под МКД
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД, при этом такое решение принято, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Распоряжение земельным участком, не входящим в состав общего имущества МКД, в том числе принятие решений об установке на таком земельном участке шлагбаумов, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД, при этом такое решение принято, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Распоряжение земельным участком, не входящим в состав общего имущества МКД, в том числе принятие решений об установке на таком земельном участке шлагбаумов, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Таким образом, после регистрации права собственности на первое помещение в МКД, но до постановки на кадастровый учет земельного участка для целей эксплуатации МКД, несмотря на то, что земельный участок под МКД еще не перешел в общую долевую собственность, администрация как уполномоченное публичным собственником лицо утрачивает право распоряжаться только той частью земельного участка, которая расположена непосредственно под МКД. В остальной части распоряжение публичным земельным участком осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. С подобным подходом солидарен и Росреестр <37>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Таким образом, после регистрации права собственности на первое помещение в МКД, но до постановки на кадастровый учет земельного участка для целей эксплуатации МКД, несмотря на то, что земельный участок под МКД еще не перешел в общую долевую собственность, администрация как уполномоченное публичным собственником лицо утрачивает право распоряжаться только той частью земельного участка, которая расположена непосредственно под МКД. В остальной части распоряжение публичным земельным участком осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. С подобным подходом солидарен и Росреестр <37>.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Собственники квартир (истцы) настаивали на том, что в связи с государственной регистрацией права собственности на квартиру (объект долевого строительства) у них возникло право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на первоначальный земельный участок. Следовательно, застройщик не вправе был принимать решение о распоряжении данным земельным участком (его разделе) единолично, без согласия собственников помещений МКД.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Собственники квартир (истцы) настаивали на том, что в связи с государственной регистрацией права собственности на квартиру (объект долевого строительства) у них возникло право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на первоначальный земельный участок. Следовательно, застройщик не вправе был принимать решение о распоряжении данным земельным участком (его разделе) единолично, без согласия собственников помещений МКД.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, учитывая положения статей 36, 38 Жилищного кодекса РФ, в силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснения в пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", обоснованы выводы суда апелляционной инстанции о том, что с 01.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014009:6 поступил в долевую собственность собственников помещений в МКД и договор аренды этого земельного участка с этой даты прекратился на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ. Департамент городского имущества города Москвы утратил право на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом..."
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, учитывая положения статей 36, 38 Жилищного кодекса РФ, в силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснения в пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", обоснованы выводы суда апелляционной инстанции о том, что с 01.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014009:6 поступил в долевую собственность собственников помещений в МКД и договор аренды этого земельного участка с этой даты прекратился на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ. Департамент городского имущества города Москвы утратил право на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом..."