Расписка в получении задатка
Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка в получении задатка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Так, гражданка С. настаивала в суде <1>, что средства, которые она передала за бронирование квартиры, не что иное как задаток.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Так, гражданка С. настаивала в суде <1>, что средства, которые она передала за бронирование квартиры, не что иное как задаток.
Статья: Снижение платы за отказ от договора в компаративной, исторической и экономической перспективах
(Сенников С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Гражданское право Российской империи в целом сохраняло преемственность традициям континентального европейского права и рассматривало выплату за отказ от договора применительно к задатку. В Своде законов гражданских (ч. 1 т. X Свода законов Российской империи) не содержалось прямой нормы, регулирующей отступное, но соответствующее значение придавалось судебной практикой и доктриной задатку по задаточной расписке <96>. Зато в Проекте Гражданского уложения Российской империи (кн. 5, т. I; далее - Проект ГУ) отступному было посвящено сразу несколько статей, помещенных в один подраздел с нормами о задатке и неустойке.
(Сенников С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Гражданское право Российской империи в целом сохраняло преемственность традициям континентального европейского права и рассматривало выплату за отказ от договора применительно к задатку. В Своде законов гражданских (ч. 1 т. X Свода законов Российской империи) не содержалось прямой нормы, регулирующей отступное, но соответствующее значение придавалось судебной практикой и доктриной задатку по задаточной расписке <96>. Зато в Проекте Гражданского уложения Российской империи (кн. 5, т. I; далее - Проект ГУ) отступному было посвящено сразу несколько статей, помещенных в один подраздел с нормами о задатке и неустойке.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-53024/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-035877-46)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании аванса, уплаченного по договору купли-продажи дома и земельного участка; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец перечислил ответчику денежные средства в качества аванса по договору купли-продажи дома и земельного участка, однако в установленный срок договор купли-продажи не был заключен сторонами.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что в расписке ответчика полученные от истца денежные средства поименованы как задаток, однако оснований для признания полученных ответчиком от истца денежных средств задатком не имеется, поскольку отсутствие предварительного договора означает, что сторонами не согласованы дата заключения договора купли-продажи и его существенные условия. Доказательств заключения сторонами сделки, которая бы обеспечивалась задатком в указанном в расписке ответчика размере, не представлено.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании аванса, уплаченного по договору купли-продажи дома и земельного участка; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец перечислил ответчику денежные средства в качества аванса по договору купли-продажи дома и земельного участка, однако в установленный срок договор купли-продажи не был заключен сторонами.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что в расписке ответчика полученные от истца денежные средства поименованы как задаток, однако оснований для признания полученных ответчиком от истца денежных средств задатком не имеется, поскольку отсутствие предварительного договора означает, что сторонами не согласованы дата заключения договора купли-продажи и его существенные условия. Доказательств заключения сторонами сделки, которая бы обеспечивалась задатком в указанном в расписке ответчика размере, не представлено.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 381.1 "Обеспечительный платеж" ГК РФ"Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 381.1, 421, 654, 1102, 1103, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса представленные в дело доказательства, в том числе расписку от 28.05.2021, написанную Г., учитывая, что до истечения указанного в расписке срока обе стороны отказались от заключения договора купли-продажи, между сторонами не был заключен ни предварительный договор купли-продажи, ни основной договор купли-продажи, расписка не содержит всех существенных условий, позволяющих идентифицировать предмет и условия сделки, суд пришел к выводу о том, что денежные средства, полученные ответчиком без предоставления встречного обязательства, не являются задатком и удерживаются им в отсутствие каких-либо правовых оснований и договорных обязательств между сторонами, в связи с чем подлежат возврату."
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья (при владении менее 5 лет). Но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью. Например, жилплощадь продается за 5 000 000 руб., но в договоре указывается 2 000 000 руб. Покупатель вносит задаток - 100 000 руб. Оставшиеся 4 900 000 руб. помещает в банковскую ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права собственности. Бывший собственник оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточная и он готов вернуть покупателю 2 000 000 руб. Если продавец не давал расписку о получении 5 000 000 руб., покупателю будет тяжело получить обратно всю сумму. Ему отдадут только 2 000 000 руб. - стоимость, указанную в договоре.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья (при владении менее 5 лет). Но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью. Например, жилплощадь продается за 5 000 000 руб., но в договоре указывается 2 000 000 руб. Покупатель вносит задаток - 100 000 руб. Оставшиеся 4 900 000 руб. помещает в банковскую ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права собственности. Бывший собственник оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточная и он готов вернуть покупателю 2 000 000 руб. Если продавец не давал расписку о получении 5 000 000 руб., покупателю будет тяжело получить обратно всю сумму. Ему отдадут только 2 000 000 руб. - стоимость, указанную в договоре.
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Как составить расписку о получении задатка при покупке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Как составить расписку о получении задатка при покупке земельного участка
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<12> Высочайше утвержденное мнение Государственного Совета от 7 июня 1854 г. "О правилах составления расписок в получении задатков и порядке возвращения самих задатков, даваемых при продаже недвижимых имений между частными лицами" // Полное собрание законов Российской империи. Собрание второе. Т. XXIX. Отделение первое. 1854. N 27828 - 28698. N 28323. С. 563 - 565; см. подробнее: Исаченко В.Л. О задатке // Юридический вестник. 1881. Т. VIII. N 9. С. 126 - 127.
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<12> Высочайше утвержденное мнение Государственного Совета от 7 июня 1854 г. "О правилах составления расписок в получении задатков и порядке возвращения самих задатков, даваемых при продаже недвижимых имений между частными лицами" // Полное собрание законов Российской империи. Собрание второе. Т. XXIX. Отделение первое. 1854. N 27828 - 28698. N 28323. С. 563 - 565; см. подробнее: Исаченко В.Л. О задатке // Юридический вестник. 1881. Т. VIII. N 9. С. 126 - 127.
Статья: Меняющееся предназначение реальных договоров в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Цивилист", 2023, N 5)Соглашение о задатке также должно строиться по модели реального договора. В противном случае данная правовая концепция была бы нелогичной <33>. До того, как задаток передан, инструментальное его предназначение равно нулю. С другой стороны, как эффективный и широко распространяемый способ гарантирования исполнения требований задаток может и должен, подобно таким хорошо урегулированным инструментам, как залог и поручительство, получать юридическое действие до возникновения обеспечиваемого обязательства. Получение задатка состоит в гарантировании такого обязательства либо всех требований из основного договора <34>. Соответствующее правоотношение может возникать путем односторонней сделки задаткополучателя <35> при принятии указанной суммы и выдаче им расписки, но в п. 1 ст. 380 ГК РФ можно включить следующую альтернативную формулировку: "Договор о задатке вступает в силу в момент получения задатка". Обязательство по его предоставлению не имеет никакой ценности и правового значения, его невозможно уступить, оно не производит имущественных взаимоотношений. К предмету задатка неприменим подход, возможный для залога, оставляемого у должника, ввиду разной правовой природы данных средств. Таким образом, в современных условиях отступное, задаток и защищаемый особо заем не могут, а должны регулироваться по модели реального договора.
(Монастырский Ю.Э.)
("Цивилист", 2023, N 5)Соглашение о задатке также должно строиться по модели реального договора. В противном случае данная правовая концепция была бы нелогичной <33>. До того, как задаток передан, инструментальное его предназначение равно нулю. С другой стороны, как эффективный и широко распространяемый способ гарантирования исполнения требований задаток может и должен, подобно таким хорошо урегулированным инструментам, как залог и поручительство, получать юридическое действие до возникновения обеспечиваемого обязательства. Получение задатка состоит в гарантировании такого обязательства либо всех требований из основного договора <34>. Соответствующее правоотношение может возникать путем односторонней сделки задаткополучателя <35> при принятии указанной суммы и выдаче им расписки, но в п. 1 ст. 380 ГК РФ можно включить следующую альтернативную формулировку: "Договор о задатке вступает в силу в момент получения задатка". Обязательство по его предоставлению не имеет никакой ценности и правового значения, его невозможно уступить, оно не производит имущественных взаимоотношений. К предмету задатка неприменим подход, возможный для залога, оставляемого у должника, ввиду разной правовой природы данных средств. Таким образом, в современных условиях отступное, задаток и защищаемый особо заем не могут, а должны регулироваться по модели реального договора.
Ситуация: Как продать автомобиль?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вы в договоре купли-продажи условились с покупателем о передаче задатка, необходимо указать это в акте либо оформить расписку о получении задатка. Продавец не обязан возвращать задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ). Размер задатка, как правило, составляет 5 - 10% от цены сделки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вы в договоре купли-продажи условились с покупателем о передаче задатка, необходимо указать это в акте либо оформить расписку о получении задатка. Продавец не обязан возвращать задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ). Размер задатка, как правило, составляет 5 - 10% от цены сделки.