Расписка в получении задатка за квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка в получении задатка за квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Рязанского областного суда от 12.10.2022 N 33-2660/2022
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, однако впоследствии истец обнаружил недостатки приобретаемой квартиры, скрытые дефекты отделки помещения, также истцу до заключения основного договора не представили документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и прочую необходимую документацию.
Решение: Отказано.Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются исследованными судом первой инстанции доказательствами, а именно: предварительным договором купли-продажи квартиры от 11 февраля 2021 г., распиской о получении задатка от 11 февраля 2021 г., заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 25 февраля 2022 г., выпиской из ЕГРН.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, однако впоследствии истец обнаружил недостатки приобретаемой квартиры, скрытые дефекты отделки помещения, также истцу до заключения основного договора не представили документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и прочую необходимую документацию.
Решение: Отказано.Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются исследованными судом первой инстанции доказательствами, а именно: предварительным договором купли-продажи квартиры от 11 февраля 2021 г., распиской о получении задатка от 11 февраля 2021 г., заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 25 февраля 2022 г., выпиской из ЕГРН.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 по делу N 88-9521/2022, 2-1565/2021
Категория спора: Материнский капитал.
Требования: О взыскании средств материнского (семейного) капитала.
Обстоятельства: Ответчики не обеспечили достижение целей по улучшению жилищных условий своей семьи, для которых денежные средства материнского (семейного) капитала были предоставлены, что повлекло незаконное обогащение ответчиков за счет бюджетных средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда РФ, в связи с чем нарушены законные права и интересы РФ как собственника средств.
Решение: Удовлетворено.01.04.2019 между Ш.Ю., Ш.Р. (продавцами) и А.Р., А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.С., (покупателями) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения которого сторонами было заключено соглашение о задатке, по которому покупатели передали, а продавцы получили согласно расписке задаток в сумме 850 000 руб., который входит в стоимость квартиры равную 2 020 000 руб. 18.04.2019 сделка купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости к покупателям зарегистрированы в установленном порядке с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Категория спора: Материнский капитал.
Требования: О взыскании средств материнского (семейного) капитала.
Обстоятельства: Ответчики не обеспечили достижение целей по улучшению жилищных условий своей семьи, для которых денежные средства материнского (семейного) капитала были предоставлены, что повлекло незаконное обогащение ответчиков за счет бюджетных средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда РФ, в связи с чем нарушены законные права и интересы РФ как собственника средств.
Решение: Удовлетворено.01.04.2019 между Ш.Ю., Ш.Р. (продавцами) и А.Р., А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.С., (покупателями) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения которого сторонами было заключено соглашение о задатке, по которому покупатели передали, а продавцы получили согласно расписке задаток в сумме 850 000 руб., который входит в стоимость квартиры равную 2 020 000 руб. 18.04.2019 сделка купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости к покупателям зарегистрированы в установленном порядке с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
Статья: Правильный задаток
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Пример. Истец Г. (покупатель) обратилась в суд с иском к С. (продавцу) о взыскании двойной суммы задатка. Задаток был оформлен распиской, в которой указано, что им получены от истца денежные средства в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по конкретному адресу. Однако договор купли-продажи так и не был заключен. Тогда Г. направила С. уведомление об утрате интереса к сделке и просила вернуть задаток в двойном размере, обвиняя того в том, что сделка сорвалась по вине продавца. Суд, однако, требования Г. не удовлетворил.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Пример. Истец Г. (покупатель) обратилась в суд с иском к С. (продавцу) о взыскании двойной суммы задатка. Задаток был оформлен распиской, в которой указано, что им получены от истца денежные средства в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по конкретному адресу. Однако договор купли-продажи так и не был заключен. Тогда Г. направила С. уведомление об утрате интереса к сделке и просила вернуть задаток в двойном размере, обвиняя того в том, что сделка сорвалась по вине продавца. Суд, однако, требования Г. не удовлетворил.