Возврат задатка единственному участнику торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат задатка единственному участнику торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 448 ГК РФПрактика неоднозначна по вопросу о том, возвращают ли задаток единственному участнику несостоявшихся торгов, который отказался заключить договор купли-продажи имущества должника-банкрота
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат задатка, внесенного на аукционе
(КонсультантПлюс, 2024)Задаток не возвращается единственному участнику несостоявшихся торгов, отказавшемуся от заключения договора аренды федерального имущества, если аукционной документацией предусмотрена его обязанность в такой ситуации заключить договор
(КонсультантПлюс, 2024)Задаток не возвращается единственному участнику несостоявшихся торгов, отказавшемуся от заключения договора аренды федерального имущества, если аукционной документацией предусмотрена его обязанность в такой ситуации заключить договор
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, связанные с проведением торгов в процедурах банкротства
(Ларченко Р.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2021, N 1)Если в торгах приняло участие только одно лицо, то организатор торгов может заключить договор купли-продажи с этим лицом. Если такой участник откажется от заключения договора, его также нельзя понудить. Более того, некоторые суды даже признают за таким отказавшимся участником право на возврат задатка. В одном из дел конкурсный управляющий не возвратил задаток, уплаченный обществом в целях участия в торгах по продаже имущества должника, которые впоследствии были признаны несостоявшимися. Суды, удовлетворяя требование о возврате задатка за счет средств должника, пришли к выводу, что положения закона не содержат обязанности единственного участника торгов заключить договор купли-продажи. Следовательно, к нему не может быть применена такая санкция, как возврат задатка <18>. На наш взгляд, этот вывод является спорным, так как единственный участник принципиально ничем не отличается от победителя торгов. Подав заявку и внеся задаток, он принял на себя обязанности заключить договор купли-продажи в случаях, установленных законом: победа на торгах или отсутствие других участников. Если бы он согласился заключить договор, то задаток выполнил бы платежную функцию. В случае отказа участника от заключения договора он должен нести обеспечительную функцию, то есть не подлежать возврату.
(Ларченко Р.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2021, N 1)Если в торгах приняло участие только одно лицо, то организатор торгов может заключить договор купли-продажи с этим лицом. Если такой участник откажется от заключения договора, его также нельзя понудить. Более того, некоторые суды даже признают за таким отказавшимся участником право на возврат задатка. В одном из дел конкурсный управляющий не возвратил задаток, уплаченный обществом в целях участия в торгах по продаже имущества должника, которые впоследствии были признаны несостоявшимися. Суды, удовлетворяя требование о возврате задатка за счет средств должника, пришли к выводу, что положения закона не содержат обязанности единственного участника торгов заключить договор купли-продажи. Следовательно, к нему не может быть применена такая санкция, как возврат задатка <18>. На наш взгляд, этот вывод является спорным, так как единственный участник принципиально ничем не отличается от победителя торгов. Подав заявку и внеся задаток, он принял на себя обязанности заключить договор купли-продажи в случаях, установленных законом: победа на торгах или отсутствие других участников. Если бы он согласился заключить договор, то задаток выполнил бы платежную функцию. В случае отказа участника от заключения договора он должен нести обеспечительную функцию, то есть не подлежать возврату.
Нормативные акты
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)8. В случае уклонения победителя аукциона, единственного заявителя или единственного участника аукциона от заключения договора внесенный ими задаток не возвращается.
(ред. от 04.08.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)8. В случае уклонения победителя аукциона, единственного заявителя или единственного участника аукциона от заключения договора внесенный ими задаток не возвращается.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)4.3.9. Перечислить Принципалу по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора, полученные от победителя Торгов (единственного участника Торгов) задатки за участие в Торгах в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подведения итогов Торгов.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)4.3.9. Перечислить Принципалу по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора, полученные от победителя Торгов (единственного участника Торгов) задатки за участие в Торгах в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подведения итогов Торгов.