Возврат задатка при форс мажоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат задатка при форс мажоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2.8. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в срок ____________ путем _____________.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2.8. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в срок ____________ путем _____________.
Форма: Предварительный договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с условием о задатке
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае, если задаток подлежит возврату, за нарушение сроков возврата задатка Покупатель вправе требовать с Продавца уплаты пени в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае, если задаток подлежит возврату, за нарушение сроков возврата задатка Покупатель вправе требовать с Продавца уплаты пени в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если уступлено право на взыскание убытков или неустойки либо требования о возврате двойного размера задатка, цессионарий может при взыскании долга с должника столкнуться с применением судом ст. 401 или 1064 ГК РФ и освобождением должника от ответственности в связи с отсутствием вины или наличием обстоятельств непреодолимой силы, ст. 404 и 1083 ГК РФ о снижении ответственности в связи с нарушением кредитором правил митигации убытков и при наличии совместной вины, ст. 333 ГК РФ и иных подобных правил, позволяющих снизить размер штрафных санкций.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если уступлено право на взыскание убытков или неустойки либо требования о возврате двойного размера задатка, цессионарий может при взыскании долга с должника столкнуться с применением судом ст. 401 или 1064 ГК РФ и освобождением должника от ответственности в связи с отсутствием вины или наличием обстоятельств непреодолимой силы, ст. 404 и 1083 ГК РФ о снижении ответственности в связи с нарушением кредитором правил митигации убытков и при наличии совместной вины, ст. 333 ГК РФ и иных подобных правил, позволяющих снизить размер штрафных санкций.
Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2018, N 11)Во-первых, должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не нужно возмещать убытки, платить неустойку, штрафы. Так, часто в обеспечение исполнения обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи недвижимости сторона сделки передает задаток. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. И в случае, если к определенному сторонами сроку обязательства одной из сторон не могут быть выполнены, ключевым становится вопрос о том, почему они не могут быть выполнены. Так, квартира к моменту необходимости заключения договора купли-продажи может сгореть, могут начаться военные действия в месте продажи и др. Если форс-мажор имел место, то в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы) задаток должен быть возвращен. В данном случае он возвращается в одинарном размере. В противном случае (при наличии вины одной из сторон) применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Кроме того, с виновной стороны могут быть взысканы убытки.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2018, N 11)Во-первых, должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не нужно возмещать убытки, платить неустойку, штрафы. Так, часто в обеспечение исполнения обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи недвижимости сторона сделки передает задаток. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. И в случае, если к определенному сторонами сроку обязательства одной из сторон не могут быть выполнены, ключевым становится вопрос о том, почему они не могут быть выполнены. Так, квартира к моменту необходимости заключения договора купли-продажи может сгореть, могут начаться военные действия в месте продажи и др. Если форс-мажор имел место, то в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы) задаток должен быть возвращен. В данном случае он возвращается в одинарном размере. В противном случае (при наличии вины одной из сторон) применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Кроме того, с виновной стороны могут быть взысканы убытки.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Возврат аванса при форс-мажоре в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Возврат аванса при форс-мажоре в договоре аренды
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2024 N 308-ЭС23-27269 по делу N А20-1484/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку уплаченная предпринимателем министерству денежная сумма является задатком, при этом ответственным за неисполнение договора является предприниматель, который в установленный срок не уплатил министерству оставшуюся сумму.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из недоказанности истцом обстоятельств, являющихся основанием для возврата задатка, подлежащего зачету в счет оплаты недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, заключенного по результатам проведенного аукциона, в том числе ввиду отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих предпринимателя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку уплаченная предпринимателем министерству денежная сумма является задатком, при этом ответственным за неисполнение договора является предприниматель, который в установленный срок не уплатил министерству оставшуюся сумму.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из недоказанности истцом обстоятельств, являющихся основанием для возврата задатка, подлежащего зачету в счет оплаты недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, заключенного по результатам проведенного аукциона, в том числе ввиду отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих предпринимателя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.
Нормативные акты
Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от 13.04.1993
(ред. от 18.10.1994)
"Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.04.1993 N 244)9.5. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства. В случае отказа в связи с обстоятельствами непреодолимой силы от строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств, расходы на проведение торгов возмещаются из средств соответствующего бюджета (республиканского, местного).
(ред. от 18.10.1994)
"Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.04.1993 N 244)9.5. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства. В случае отказа в связи с обстоятельствами непреодолимой силы от строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств, расходы на проведение торгов возмещаются из средств соответствующего бюджета (республиканского, местного).
Приказ Комитета по управлению городским хозяйством мэрии Санкт-Петербурга от 19.07.1995 N 110
<Об утверждении Временного положения о порядке организации и проведения торгов по выполнению работ и услуг на объектах городского хозяйства в Санкт-Петербурге>8.5. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства. В случае отказа в связи с обстоятельствами непреодолимой силы от строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств, расходы на проведение торгов возмещаются из средств соответствующего бюджета (республиканского, городского).
<Об утверждении Временного положения о порядке организации и проведения торгов по выполнению работ и услуг на объектах городского хозяйства в Санкт-Петербурге>8.5. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства. В случае отказа в связи с обстоятельствами непреодолимой силы от строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств, расходы на проведение торгов возмещаются из средств соответствующего бюджета (республиканского, городского).
Административная практика
Решение Якутского УФАС России от 16.06.2026 по жалобе N 014/10/18.1-1014/2026
Нарушение: пп. 4 п. 3, п. 7, пп. 4 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, ст. 432 Гражданского кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 6 ст. 7.30.5 КоАП РФ.В своей жалобе Заявитель указывает на отсутствие в проекте договора купли-продажи земельного участка положений, регулирующих порядок зачета задатка, сроки и порядок оплаты оставшейся части цены договора, ответственность сторон за нарушение обязательств, гарантии отсутствия прав третьих лиц, порядок расторжения договора, обстоятельства непреодолимой силы и порядок разрешения споров.
Нарушение: пп. 4 п. 3, п. 7, пп. 4 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, ст. 432 Гражданского кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 6 ст. 7.30.5 КоАП РФ.В своей жалобе Заявитель указывает на отсутствие в проекте договора купли-продажи земельного участка положений, регулирующих порядок зачета задатка, сроки и порядок оплаты оставшейся части цены договора, ответственность сторон за нарушение обязательств, гарантии отсутствия прав третьих лиц, порядок расторжения договора, обстоятельства непреодолимой силы и порядок разрешения споров.
Решение Якутского УФАС России от 16.06.2026 по жалобе N 014/10/18.1-1035/2026
Нарушение: пп. 4 п. 3, п. 7, пп. 4 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, ст. 432 Гражданского кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 6 ст. 7.30.5 КоАП РФ.В своей жалобе Заявитель указывает на отсутствие в проекте договора купли-продажи земельного участка положений, регулирующих порядок зачета задатка, сроки и порядок оплаты оставшейся части цены договора, ответственность сторон за нарушение обязательств, гарантии отсутствия прав третьих лиц, порядок расторжения договора, обстоятельства непреодолимой силы и порядок разрешения споров.
Нарушение: пп. 4 п. 3, п. 7, пп. 4 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, ст. 432 Гражданского кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 6 ст. 7.30.5 КоАП РФ.В своей жалобе Заявитель указывает на отсутствие в проекте договора купли-продажи земельного участка положений, регулирующих порядок зачета задатка, сроки и порядок оплаты оставшейся части цены договора, ответственность сторон за нарушение обязательств, гарантии отсутствия прав третьих лиц, порядок расторжения договора, обстоятельства непреодолимой силы и порядок разрешения споров.
Статья: Задаток или все же аванс?
(Мошкович М.)
("ЭЖ-Юрист", 2009, N 6)Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс.
(Мошкович М.)
("ЭЖ-Юрист", 2009, N 6)Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс.
Статья: Страхование жизни заемщика не гарантирует соблюдение интересов кредитора
(Пластинина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2017, N 1)Предоставляя заемщику - физическому лицу крупный кредит и убедив его заключить со страховой компанией договор страхования в пользу банка-кредитора (указав его в качестве выгодоприобретателя), банки чувствуют себя максимально защищенными на случай форс-мажорных обстоятельств (в виде смерти заемщика, установления ему инвалидности и т.д.). Так ли это на самом деле?
(Пластинина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2017, N 1)Предоставляя заемщику - физическому лицу крупный кредит и убедив его заключить со страховой компанией договор страхования в пользу банка-кредитора (указав его в качестве выгодоприобретателя), банки чувствуют себя максимально защищенными на случай форс-мажорных обстоятельств (в виде смерти заемщика, установления ему инвалидности и т.д.). Так ли это на самом деле?
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая"
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.
Статья: Учет задатка за авто
(Беспалов М.В.)
("Бухгалтер-профессионал автосалона", 2011, N 3)Полученный задаток должен быть возвращен контрагенту:
(Беспалов М.В.)
("Бухгалтер-профессионал автосалона", 2011, N 3)Полученный задаток должен быть возвращен контрагенту:
Статья: Купите нам...
(Орлова А.)
("Расчет", 2008, N 5)Бывают ситуации, когда комитент отказывается от исполнения договора. Если это произошло до момента приобретения товара, то сумма задатка возвращается, но комиссионеру выплачивается вознаграждение, которое призвано компенсировать его издержки. Если же отказ последовал уже после приобретения товара, комитенту возвращается половина от суммы предварительной оплаты, внесенной им на счет партнера по сделке. Вторая ее половина, равно как и внесенный задаток, остаются у исполнителя заказа в качестве компенсации расходов и упущенной выгоды. Также остается у него и автомобиль.
(Орлова А.)
("Расчет", 2008, N 5)Бывают ситуации, когда комитент отказывается от исполнения договора. Если это произошло до момента приобретения товара, то сумма задатка возвращается, но комиссионеру выплачивается вознаграждение, которое призвано компенсировать его издержки. Если же отказ последовал уже после приобретения товара, комитенту возвращается половина от суммы предварительной оплаты, внесенной им на счет партнера по сделке. Вторая ее половина, равно как и внесенный задаток, остаются у исполнителя заказа в качестве компенсации расходов и упущенной выгоды. Также остается у него и автомобиль.
Статья: Задаток или аванс. Выбор для "упрощенца"
(Шершавин А.)
("Современный предприниматель", 2009, N 10)Задаток не включается в доходы на УСН. У передающей стороны до момента выполнения обязательства, эта сумма расходом не станет, так как в перечне "упрощенных" расходов задаток не упоминается. Но форс-мажор не исключен, поэтому разберемся, как учитывается задаток, который придется отдать в двойном размере либо оставить себе.
(Шершавин А.)
("Современный предприниматель", 2009, N 10)Задаток не включается в доходы на УСН. У передающей стороны до момента выполнения обязательства, эта сумма расходом не станет, так как в перечне "упрощенных" расходов задаток не упоминается. Но форс-мажор не исключен, поэтому разберемся, как учитывается задаток, который придется отдать в двойном размере либо оставить себе.
Статья: Внесен задаток: сложности с НДС и прочие нюансы
(Кузнецова М.С.)
("Российский налоговый курьер", 2008, N 15)Кроме того, задаток возвращается, если обязательства не могут быть исполнены. Речь, в частности, идет об обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор). На это указано в ст. 416 ГК РФ.
(Кузнецова М.С.)
("Российский налоговый курьер", 2008, N 15)Кроме того, задаток возвращается, если обязательства не могут быть исполнены. Речь, в частности, идет об обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор). На это указано в ст. 416 ГК РФ.
Статья: Особенности налогообложения риелторских организаций
(Родин Д.А.)
("Все для бухгалтера", 2009, N 3)Однако случается, что задаток должен быть просто возвращен. Это бывает тогда, когда стороны до начала исполнения договора по своему соглашению решили добровольно договор не исполнять, либо вследствие того, что договор невозможно исполнить, и когда в этом нет вины ни одной из сторон. Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами (так называемый форс-мажор).
(Родин Д.А.)
("Все для бухгалтера", 2009, N 3)Однако случается, что задаток должен быть просто возвращен. Это бывает тогда, когда стороны до начала исполнения договора по своему соглашению решили добровольно договор не исполнять, либо вследствие того, что договор невозможно исполнить, и когда в этом нет вины ни одной из сторон. Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами (так называемый форс-мажор).
"Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(постатейный)
(под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной)
("НОРМА", 2004)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В этих случаях задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом автомобиля, если автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден наводнением.
(постатейный)
(под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной)
("НОРМА", 2004)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В этих случаях задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом автомобиля, если автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден наводнением.
Статья: Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства
(Нефедова Н.Н.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 11)Каковы последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком? При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). В данном случае он возвращается в размере полученной суммы (в одинарном размере).
(Нефедова Н.Н.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 11)Каковы последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком? При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). В данном случае он возвращается в размере полученной суммы (в одинарном размере).