Возврат задатка при форс мажоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат задатка при форс мажоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.8. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в срок ____________ путем _____________.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.8. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в срок ____________ путем _____________.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2024 N 308-ЭС23-27269 по делу N А20-1484/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку оплаченная предпринимателем министерству денежная сумма является задатком, при этом ответственным за неисполнение договора является предприниматель, который в установленный срок не оплатил министерству оставшуюся сумму.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из недоказанности истцом обстоятельств, являющихся основанием для возврата задатка, подлежащего зачету в счет оплаты недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, заключенного по результатам проведенного аукциона, в том числе ввиду отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих предпринимателя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку оплаченная предпринимателем министерству денежная сумма является задатком, при этом ответственным за неисполнение договора является предприниматель, который в установленный срок не оплатил министерству оставшуюся сумму.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из недоказанности истцом обстоятельств, являющихся основанием для возврата задатка, подлежащего зачету в счет оплаты недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, заключенного по результатам проведенного аукциона, в том числе ввиду отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих предпринимателя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если уступлено право на взыскание убытков или неустойки либо требования о возврате двойного размера задатка, цессионарий может при взыскании долга с должника столкнуться с применением судом ст. 401 или 1064 ГК РФ и освобождением должника от ответственности в связи с отсутствием вины или наличием обстоятельств непреодолимой силы, ст. 404 и 1083 ГК РФ о снижении ответственности в связи с нарушением кредитором правил митигации убытков и при наличии совместной вины, ст. 333 ГК РФ и иных подобных правил, позволяющих снизить размер штрафных санкций.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если уступлено право на взыскание убытков или неустойки либо требования о возврате двойного размера задатка, цессионарий может при взыскании долга с должника столкнуться с применением судом ст. 401 или 1064 ГК РФ и освобождением должника от ответственности в связи с отсутствием вины или наличием обстоятельств непреодолимой силы, ст. 404 и 1083 ГК РФ о снижении ответственности в связи с нарушением кредитором правил митигации убытков и при наличии совместной вины, ст. 333 ГК РФ и иных подобных правил, позволяющих снизить размер штрафных санкций.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая"
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.
Нормативные акты
Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от 13.04.1993
(ред. от 18.10.1994)
"Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.04.1993 N 244)9.5. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства. В случае отказа в связи с обстоятельствами непреодолимой силы от строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств, расходы на проведение торгов возмещаются из средств соответствующего бюджета (республиканского, местного).
(ред. от 18.10.1994)
"Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.04.1993 N 244)9.5. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства. В случае отказа в связи с обстоятельствами непреодолимой силы от строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств, расходы на проведение торгов возмещаются из средств соответствующего бюджета (республиканского, местного).
Решение Липецкого УФАС России от 09.06.2020 N 048/10/18.1-504/2020
Нарушение: ч. 18 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Представитель организатора торгов пояснил, что в настоящее время задаток возвращен всем участникам аукционе. Задержка была вызвана обстоятельствами непреодолимой силы.
Нарушение: ч. 18 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Представитель организатора торгов пояснил, что в настоящее время задаток возвращен всем участникам аукционе. Задержка была вызвана обстоятельствами непреодолимой силы.