Расчет возмещения коммунальных расходов
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет возмещения коммунальных расходов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.12.2023 N Ф09-7311/23 по делу N А76-31489/2022
Требование: О взыскании с органа субъекта РФ по управлению имуществом задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.
Обстоятельства: Управляющая организация указала на невнесение платы в отношении нежилого помещения, принадлежащего субъекту РФ.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности подтверждено, довод о сдаче помещения в аренду отклонен, так как доказательств заключения арендатором с управляющей организацией договора на содержание и ремонт имущества не представлено.Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 21.05.2013 N 13112/12, норма, изложенная в пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с этим не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. В то же время, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Требование: О взыскании с органа субъекта РФ по управлению имуществом задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.
Обстоятельства: Управляющая организация указала на невнесение платы в отношении нежилого помещения, принадлежащего субъекту РФ.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности подтверждено, довод о сдаче помещения в аренду отклонен, так как доказательств заключения арендатором с управляющей организацией договора на содержание и ремонт имущества не представлено.Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 21.05.2013 N 13112/12, норма, изложенная в пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с этим не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. В то же время, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2021 N 13АП-26276/2021 по делу N А56-95874/2020
Категория спора: Подряд для государственных нужд.
Требования заказчика: О взыскании расходов на оплату коммунальных услуг.
Обстоятельства: Заказчик ссылается на неисполнение подрядчиком обязательств по оплате использованных энергоресурсов, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат в ходе выполнения работ по устранению выявленных недостатков, при этом объект на период гарантийного устранения недостатков подрядчику по акту не передавался, соглашения о компенсации расходов на покрытие коммунальных услуг и энергоресурсов сторонами не заключались.
Решение: Отказано.Представленные истцом акт N 3 о возмещении расходов от 01.10.2020, акт N 2 о возмещении расходов от 28.08.2020, расчет коммунальных расходов от 29.08.2020, справка по оплате коммунальных услуг от 22.10.2020, не подписанные ответчиком, не приняты судом первой инстанции в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих факт возникновения у истца убытков по вине ответчика.
Категория спора: Подряд для государственных нужд.
Требования заказчика: О взыскании расходов на оплату коммунальных услуг.
Обстоятельства: Заказчик ссылается на неисполнение подрядчиком обязательств по оплате использованных энергоресурсов, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат в ходе выполнения работ по устранению выявленных недостатков, при этом объект на период гарантийного устранения недостатков подрядчику по акту не передавался, соглашения о компенсации расходов на покрытие коммунальных услуг и энергоресурсов сторонами не заключались.
Решение: Отказано.Представленные истцом акт N 3 о возмещении расходов от 01.10.2020, акт N 2 о возмещении расходов от 28.08.2020, расчет коммунальных расходов от 29.08.2020, справка по оплате коммунальных услуг от 22.10.2020, не подписанные ответчиком, не приняты судом первой инстанции в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих факт возникновения у истца убытков по вине ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О налоге на прибыль и НДС при расчетах по возмещению коммунальных расходов между управляющей нежилым зданием компанией и собственниками нежилых помещений в нежилом здании (либо их арендаторами).
(Письмо Минфина России от 25.10.2021 N 03-07-11/85932)Вопрос: Здание - торгово-развлекательный центр (здание, торговый центр) находится в собственности у нескольких лиц: 50% помещений принадлежат на праве индивидуальной собственности организации (ООО), остальные 50% помещений принадлежат физическим лицам на праве общей долевой собственности. Общее имущество (места общего пользования / помещения общего пользования) принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в силу закона в долях, которые определены пропорционально площади находящихся в собственности нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.
(Письмо Минфина России от 25.10.2021 N 03-07-11/85932)Вопрос: Здание - торгово-развлекательный центр (здание, торговый центр) находится в собственности у нескольких лиц: 50% помещений принадлежат на праве индивидуальной собственности организации (ООО), остальные 50% помещений принадлежат физическим лицам на праве общей долевой собственности. Общее имущество (места общего пользования / помещения общего пользования) принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в силу закона в долях, которые определены пропорционально площади находящихся в собственности нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.
Статья: Новости от 05.03.2021
("Главная книга", 2021, N 6)Так вот, как разъяснил Минфин, если речь идет об оплате коммунальных услуг, плата за которые зависит от их фактического потребления и рассчитывается на основании показаний счетчика, то суммы возмещения таких коммунальных расходов не считаются доходом арендодателя и, соответственно, налог с них платить не нужно. Ведь если бы квартира пустовала, то у ее владельца таких расходов просто-напросто не было бы.
("Главная книга", 2021, N 6)Так вот, как разъяснил Минфин, если речь идет об оплате коммунальных услуг, плата за которые зависит от их фактического потребления и рассчитывается на основании показаний счетчика, то суммы возмещения таких коммунальных расходов не считаются доходом арендодателя и, соответственно, налог с них платить не нужно. Ведь если бы квартира пустовала, то у ее владельца таких расходов просто-напросто не было бы.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"23. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 22 настоящей статьи, правообладатель или правообладатели обязаны возместить органу местного самоуправления убытки, причиненные неисполнением обязательств, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 14 настоящей статьи. При расчетах размеров возмещения убытки определяются с учетом расходов, понесенных уполномоченным органом местного самоуправления в связи с консервацией объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых в соответствии с договором осуществлено органом местного самоуправления.
(ред. от 02.08.2019)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"23. В случае одностороннего отказа уполномоченного органа местного самоуправления от договора (исполнения договора) по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 22 настоящей статьи, правообладатель или правообладатели обязаны возместить органу местного самоуправления убытки, причиненные неисполнением обязательств, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 14 настоящей статьи. При расчетах размеров возмещения убытки определяются с учетом расходов, понесенных уполномоченным органом местного самоуправления в связи с консервацией объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых в соответствии с договором осуществлено органом местного самоуправления.