Расчет приведенной стоимости арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет приведенной стоимости арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление лесных участков в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку спорный лесной участок был предоставлен арендатору именно в целях осуществления на нем деятельности детского оздоровительного лагеря, что соответствует виду разрешенного использования такого участка, апелляционный суд признал, что в силу приведенных... положений Постановления N 310 при расчете арендной платы за пользование названным участком должен применяться поправочный коэффициент 0,1.
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку спорный лесной участок был предоставлен арендатору именно в целях осуществления на нем деятельности детского оздоровительного лагеря, что соответствует виду разрешенного использования такого участка, апелляционный суд признал, что в силу приведенных... положений Постановления N 310 при расчете арендной платы за пользование названным участком должен применяться поправочный коэффициент 0,1.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 180 "Последствия недействительности части сделки" ГК РФПоскольку стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о необходимости привести условие о порядке расчета размера арендной платы в части недействительного условия в соответствие с нормативно установленным порядком, возложив на ТУ Росимущества обязанность внести изменения в пункт 5.1 договора аренды земельного участка от 13.04.2023 N 50-04/89, пункт 2 Расчета арендной платы (приложение N 2 к договору аренды).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как в учете арендатора отражаются операции по аренде основного средства?..
(Консультация эксперта, 2025)Обязательство по аренде равно сумме приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путем дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. Если арендатор не может определить ставку, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости равна справедливой стоимости предмета аренды, то он применяет ставку, по которой мог бы получить заем на сопоставимых условиях (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). В данном случае организация не может определить ставку дисконтирования расчетным путем. Соответственно, она использует ставку, по которой могла бы получить заем на сопоставимых условиях, - 12% годовых.
(Консультация эксперта, 2025)Обязательство по аренде равно сумме приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путем дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. Если арендатор не может определить ставку, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости равна справедливой стоимости предмета аренды, то он применяет ставку, по которой мог бы получить заем на сопоставимых условиях (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). В данном случае организация не может определить ставку дисконтирования расчетным путем. Соответственно, она использует ставку, по которой могла бы получить заем на сопоставимых условиях, - 12% годовых.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный расчет произведен истцом на основании методики определения арендной платы, приведенной в утвержденном решением Норильского городского совета депутатов от 13.05.2008 N 11-251 Положении о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования г. Норильск.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный расчет произведен истцом на основании методики определения арендной платы, приведенной в утвержденном решением Норильского городского совета депутатов от 13.05.2008 N 11-251 Положении о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования г. Норильск.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Статья посвящена изменениям законодательства об установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, направленным на унификацию подходов к расчету арендной платы. Приведен сравнительный анализ текущего регулирования данных правоотношений и предстоящих изменений. Также в статье дана оценка новым нормам с точки зрения влияния на сложившуюся судебную практику разрешения споров из договоров аренды.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Статья посвящена изменениям законодательства об установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, направленным на унификацию подходов к расчету арендной платы. Приведен сравнительный анализ текущего регулирования данных правоотношений и предстоящих изменений. Также в статье дана оценка новым нормам с точки зрения влияния на сложившуюся судебную практику разрешения споров из договоров аренды.
Статья: Формирование оценочных значений, связанных с обесценением внеоборотных активов
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)Возможная разница между приведенной стоимостью арендных платежей (ПСАП) и обязательством по аренде (ОА) обусловлена ставками дисконтирования. На практике для расчета приведенной стоимости арендных платежей (ПСАП) используется рыночная стоимость лизингового (арендного) финансирования, для расчета величины обязательства по аренде - рыночная ставка долгового финансирования или ставка дополнительного заимствования (англ. incremental borrowing rate). Разница между рыночной стоимостью лизингового финансирования и рыночной ставкой долгового финансирования/ставкой дополнительного заимствования может быть несущественной, в таком случае приведенная стоимость арендных платежей (ПСАП) становится приблизительно равной величине обязательства по аренде (ОА).
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)Возможная разница между приведенной стоимостью арендных платежей (ПСАП) и обязательством по аренде (ОА) обусловлена ставками дисконтирования. На практике для расчета приведенной стоимости арендных платежей (ПСАП) используется рыночная стоимость лизингового (арендного) финансирования, для расчета величины обязательства по аренде - рыночная ставка долгового финансирования или ставка дополнительного заимствования (англ. incremental borrowing rate). Разница между рыночной стоимостью лизингового финансирования и рыночной ставкой долгового финансирования/ставкой дополнительного заимствования может быть несущественной, в таком случае приведенная стоимость арендных платежей (ПСАП) становится приблизительно равной величине обязательства по аренде (ОА).
Статья: Практика применения ставки дисконтирования в оценке показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)В расчете по определению ставки дисконтирования и, соответственно, дисконтированного денежного потока для определения обязательства по аренде как по ФСБУ, так и по МСФО не участвуют выплаченные суммы авансов перед началом договора аренды. Аванс прибавляется к уже сформированному в учете обязательству по аренде, но сама сумма не дисконтируется и в расчете приведенных арендных платежей не участвует (п. 26 МСФО (IFRS) 16, п. 7 ФСБУ 25/2018).
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)В расчете по определению ставки дисконтирования и, соответственно, дисконтированного денежного потока для определения обязательства по аренде как по ФСБУ, так и по МСФО не участвуют выплаченные суммы авансов перед началом договора аренды. Аванс прибавляется к уже сформированному в учете обязательству по аренде, но сама сумма не дисконтируется и в расчете приведенных арендных платежей не участвует (п. 26 МСФО (IFRS) 16, п. 7 ФСБУ 25/2018).
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены последствия заключения договора аренды земельного участка в государственной собственности неуполномоченным лицом, в том числе вопрос действительности договора, установления корректного размера арендной платы, перерасчета арендной платы за предыдущий период пользования, взаимоотношений публичных субъектов по поводу уплаченной арендной платы. Гражданско-правовые отношения в указанной ситуации осложнены публичным элементом, в связи с чем анализ приведен с учетом принципов определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, а также льгот и иного регулирования, ограничивающего право сторон на самостоятельное определение размера арендной платы. Кроме того, рассмотрены некоторые процессуальные аспекты и сложности рассмотрения подобных споров.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены последствия заключения договора аренды земельного участка в государственной собственности неуполномоченным лицом, в том числе вопрос действительности договора, установления корректного размера арендной платы, перерасчета арендной платы за предыдущий период пользования, взаимоотношений публичных субъектов по поводу уплаченной арендной платы. Гражданско-правовые отношения в указанной ситуации осложнены публичным элементом, в связи с чем анализ приведен с учетом принципов определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, а также льгот и иного регулирования, ограничивающего право сторон на самостоятельное определение размера арендной платы. Кроме того, рассмотрены некоторые процессуальные аспекты и сложности рассмотрения подобных споров.
Готовое решение: Как согласовать арендную плату в виде доли полученных плодов, продукции или доходов
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонам договора следует четко разграничить понятия "плоды" и "продукция" в договоре, хотя и те, и другие поступления в соответствии со ст. 606 ГК РФ являются собственностью арендатора, поскольку различное понимание данных терминов может привести к разногласиям при определении размера арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонам договора следует четко разграничить понятия "плоды" и "продукция" в договоре, хотя и те, и другие поступления в соответствии со ст. 606 ГК РФ являются собственностью арендатора, поскольку различное понимание данных терминов может привести к разногласиям при определении размера арендной платы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Порядок определения арендной платы согласован в пункте 3.6 договора аренды и установлен в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) и постановлением правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения". Расчет арендной платы приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды, и исчислен исходя из базовой ставки ежегодной арендной платы за землю за 1 кв. метр - 8,2244 рубля.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Порядок определения арендной платы согласован в пункте 3.6 договора аренды и установлен в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) и постановлением правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения". Расчет арендной платы приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды, и исчислен исходя из базовой ставки ежегодной арендной платы за землю за 1 кв. метр - 8,2244 рубля.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В заключение приведем еще один пример - учет долгосрочной аренды без права выкупа. Здесь будут нюансы, связанные с определением приведенной стоимости арендных платежей.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В заключение приведем еще один пример - учет долгосрочной аренды без права выкупа. Здесь будут нюансы, связанные с определением приведенной стоимости арендных платежей.