Классификация объектов учета аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Классификация объектов учета аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)26. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей).
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)26. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей).
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
Нормативные акты
Приказ Росстата от 23.12.2024 N 675
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (далее - СГС "Аренда"), утвержденным приказом Минфина России от 31 декабря 2016 г. N 258н (зарегистрирован Минюстом России 4 мая 2017 г., регистрационный N 46606), предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (далее - СГС "Аренда"), утвержденным приказом Минфина России от 31 декабря 2016 г. N 258н (зарегистрирован Минюстом России 4 мая 2017 г., регистрационный N 46606), предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:
Приказ Росстата от 09.07.2026 N 370
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла")Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (далее - СГС "Аренда"), утвержденным приказом Минфина России от 31 декабря 2016 г. N 258н (зарегистрирован Минюстом России 4 мая 2017 г., регистрационный N 46606), предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла")Федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (далее - СГС "Аренда"), утвержденным приказом Минфина России от 31 декабря 2016 г. N 258н (зарегистрирован Минюстом России 4 мая 2017 г., регистрационный N 46606), предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:
Вопрос: Об оценке выполнения условий классификации объектов бухучета как объектов учета аренды.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 07-01-09/65743)Вопрос: Об оценке выполнения условий классификации объектов бухучета как объектов учета аренды.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 07-01-09/65743)Вопрос: Об оценке выполнения условий классификации объектов бухучета как объектов учета аренды.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Согласно п. 6 ФСБУ 25/2018 классификация объектов учета аренды производится на раннюю из двух дат: дату, на которую предмет аренды становится доступным для использования арендатором (далее - дата предоставления предмета аренды), или дату заключения договора аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Согласно п. 6 ФСБУ 25/2018 классификация объектов учета аренды производится на раннюю из двух дат: дату, на которую предмет аренды становится доступным для использования арендатором (далее - дата предоставления предмета аренды), или дату заключения договора аренды.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Согласно ФСБУ 25/2018 "Учет аренды", налог на имущество платит только арендодатель. ФСБУ 25/2018 разрешает классифицировать объекты учета аренды в качестве объектов учета:
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Согласно ФСБУ 25/2018 "Учет аренды", налог на имущество платит только арендодатель. ФСБУ 25/2018 разрешает классифицировать объекты учета аренды в качестве объектов учета:
Статья: Рекомендация Р-182/2026-ОК Лизинг "Инвестиции в аренду в бухгалтерском балансе"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 09.04.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)В соответствии с ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" в бухгалтерском учете арендодателя в случае классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета неоперационной (финансовой) аренды признается инвестиция в аренду в качестве актива. ФСБУ 25/2018 не содержит положений о порядке представления инвестиции в аренду в бухгалтерской отчетности, в том числе в бухгалтерском балансе.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 09.04.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)В соответствии с ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" в бухгалтерском учете арендодателя в случае классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета неоперационной (финансовой) аренды признается инвестиция в аренду в качестве актива. ФСБУ 25/2018 не содержит положений о порядке представления инвестиции в аренду в бухгалтерской отчетности, в том числе в бухгалтерском балансе.
Статья: Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг "Критерии инвестиционной недвижимости"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)1. Настоящая Рекомендация определяет критерии отнесения основных средств к недвижимости в целях применения пункта 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" для включения в группу инвестиционной недвижимости. Настоящая Рекомендация не применяется к объектам учета аренды, которые классифицируются арендодателем в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, в том числе к объектам, предназначенным для передачи в такую аренду. При этом настоящая Рекомендация не решает вопросы классификации объектов учета аренды, а исходит из презумпции соответствия сделанной арендодателем классификации требованиям ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды".
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)1. Настоящая Рекомендация определяет критерии отнесения основных средств к недвижимости в целях применения пункта 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" для включения в группу инвестиционной недвижимости. Настоящая Рекомендация не применяется к объектам учета аренды, которые классифицируются арендодателем в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, в том числе к объектам, предназначенным для передачи в такую аренду. При этом настоящая Рекомендация не решает вопросы классификации объектов учета аренды, а исходит из презумпции соответствия сделанной арендодателем классификации требованиям ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды".
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)На основании п. 41 ФСБУ 25/2018 в случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)На основании п. 41 ФСБУ 25/2018 в случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений.
Статья: Рекомендация Р-180/2026-ОК Лизинг "Последующие затраты в финансовую аренду"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)1. Настоящая Рекомендация применяется арендодателем в отношении затрат в предмет аренды, осуществляемых после начала аренды (далее - затраты) в случае классификации им объектов учета аренды в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды. Настоящая Рекомендация не применяется в отношении затрат, квалифицируемых как неарендный компонент согласно Рекомендации Р-130/2021-ОК Лизинг "Арендный и неарендный компоненты договора".
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)1. Настоящая Рекомендация применяется арендодателем в отношении затрат в предмет аренды, осуществляемых после начала аренды (далее - затраты) в случае классификации им объектов учета аренды в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды. Настоящая Рекомендация не применяется в отношении затрат, квалифицируемых как неарендный компонент согласно Рекомендации Р-130/2021-ОК Лизинг "Арендный и неарендный компоненты договора".
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи и налог на имущество организаций по среднегодовой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)не классифицируются как объекты учета аренды либо классифицируются в качестве объектов учета операционной аренды - остаточная (балансовая) стоимость определяется в общем порядке;
(КонсультантПлюс, 2026)не классифицируются как объекты учета аренды либо классифицируются в качестве объектов учета операционной аренды - остаточная (балансовая) стоимость определяется в общем порядке;