Ограничение доступа арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничение доступа арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать условия пользования объектом аренды в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель вправе ограничить арендатору доступ в арендуемое помещение, если договором предусмотрено условие, по которому он может ограничить такой доступ при нарушении арендатором договора. Подобное условие может быть включено в договор с учетом принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель вправе ограничить арендатору доступ в арендуемое помещение, если договором предусмотрено условие, по которому он может ограничить такой доступ при нарушении арендатором договора. Подобное условие может быть включено в договор с учетом принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ.
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)<2> Например, положение арендодателя - собственника имущества с экономической точки зрения устойчивее, чем положение арендатора. В случае нарушения условий договора арендодатель просто может изъять экономический актив (арендованное имущество), а арендатор будет претерпевать негативные последствия ограничения доступа к благу.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)<2> Например, положение арендодателя - собственника имущества с экономической точки зрения устойчивее, чем положение арендатора. В случае нарушения условий договора арендодатель просто может изъять экономический актив (арендованное имущество), а арендатор будет претерпевать негативные последствия ограничения доступа к благу.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет расторгнуть договор в связи с непредоставлением недвижимого имущества или созданием Арендодателем препятствий в его пользовании и взыскать обеспечительный платеж (если он был перечислен)
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодателем доказано, что ограничение доступа Арендатора в нежилое помещение является одним из способов обеспечения исполнения обязанностей Арендатора по погашению задолженности по арендной плате и предусмотрено условиями договора
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодателем доказано, что ограничение доступа Арендатора в нежилое помещение является одним из способов обеспечения исполнения обязанностей Арендатора по погашению задолженности по арендной плате и предусмотрено условиями договора
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)...арендодатель на указанную дату уже принял решение о временном ограничении доступа арендатора к объекту аренды...
(КонсультантПлюс, 2026)...арендодатель на указанную дату уже принял решение о временном ограничении доступа арендатора к объекту аренды...
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 21.02.2009 N 356р
(ред. от 13.08.2025)
"Об утверждении типовых условий расчетов по договорам, заключаемым от имени ОАО "РЖД" с контрагентами, плательщиками по которым являются покупатели и заказчики товарно-материальных ценностей, работ или услуг, поставляемых, выполняемых или оказываемых ОАО "РЖД", и методики экспресс-оценки платежеспособности покупателей и заказчиков при заключении ОАО "РЖД" договоров поставки, выполнения работ или оказания услуг"10. По решению руководителя филиала в качестве обеспечительных мер платежа по договору аренды недвижимого имущества (в том числе земельных участков) могут быть предусмотрены меры ограничения доступа арендатора, его представителей, работников, клиентов арендатора и (или) иных лиц к недвижимому имуществу, а также возможность удержания имущества арендатора на основании договора залога этого имущества в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором условий договора. Применение обеспечительных мер по договору аренды недвижимого имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(ред. от 13.08.2025)
"Об утверждении типовых условий расчетов по договорам, заключаемым от имени ОАО "РЖД" с контрагентами, плательщиками по которым являются покупатели и заказчики товарно-материальных ценностей, работ или услуг, поставляемых, выполняемых или оказываемых ОАО "РЖД", и методики экспресс-оценки платежеспособности покупателей и заказчиков при заключении ОАО "РЖД" договоров поставки, выполнения работ или оказания услуг"10. По решению руководителя филиала в качестве обеспечительных мер платежа по договору аренды недвижимого имущества (в том числе земельных участков) могут быть предусмотрены меры ограничения доступа арендатора, его представителей, работников, клиентов арендатора и (или) иных лиц к недвижимому имуществу, а также возможность удержания имущества арендатора на основании договора залога этого имущества в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором условий договора. Применение обеспечительных мер по договору аренды недвижимого имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то следует изучить его учредительные и внутренние документы, а также иную доступную информацию о компании. Существует вероятность наличия или возникновения корпоративного конфликта, следствием которого может являться ограничение доступа арендатора к арендуемому объекту, а также принудительное расторжение договора с требованием о возврате объекта.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то следует изучить его учредительные и внутренние документы, а также иную доступную информацию о компании. Существует вероятность наличия или возникновения корпоративного конфликта, следствием которого может являться ограничение доступа арендатора к арендуемому объекту, а также принудительное расторжение договора с требованием о возврате объекта.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендодатель ограничить доступ арендатору в нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендодатель ограничить доступ арендатору в нежилое помещение после прекращения договора аренды
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Обосновывая невозможность освобождения помещения, ответчик ссылается на то обстоятельство, что истец произвел смену замка в двери кабинета N 303, находившемся в аренде у ответчика. При этом ответчик полагает, что отсутствие акта приема-передачи, подтверждающего возврат имущества в момент смены замка, в сложившейся ситуации носит формальный характер и не влияет на правовую квалификацию отношений сторон, поскольку с момента ограничения доступа арендатора в помещение имущество находилось в фактическом владении арендодателя.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Обосновывая невозможность освобождения помещения, ответчик ссылается на то обстоятельство, что истец произвел смену замка в двери кабинета N 303, находившемся в аренде у ответчика. При этом ответчик полагает, что отсутствие акта приема-передачи, подтверждающего возврат имущества в момент смены замка, в сложившейся ситуации носит формальный характер и не влияет на правовую квалификацию отношений сторон, поскольку с момента ограничения доступа арендатора в помещение имущество находилось в фактическом владении арендодателя.