Комиссия по аренде Якутск
Подборка наиболее важных документов по запросу Комиссия по аренде Якутск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Принцип эстоппель и отказ от права в коммерческом обороте Российской Федерации"
(Седова Ж.И., Зайцева Н.В.)
("Статут", 2014)Объединяющим признаком судебных решений по аналогичным делам является или непосредственное включение в текст договора условий отказа от взыскания процентов, неустоек и т.д., или попытка стороны толковать соответствующим образом условия договора. Однако там, где споры выходят за пределы обычного отказа и содержат в себе элементы отказа путем выбора или общего отказа, стройность доводов о применении п. 2 ст. 9 ГК РФ пропадает. Так, в споре между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от имени администрации г. Якутска (арендодатель) и ОАО "Якутгазпром" (арендатор) судами был исследован договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок под строительство 18-квартирного жилого дома. В соответствии с п. 3.2.7 и 2.2, 5.2 договора аренды от 27 июля 2000 г. N 2082 арендатор обязался два раза в год уплачивать арендную плату: первый платеж - не позднее 15 апреля и второй платеж - не позднее 15 октября каждого текущего года. В случае неуплаты в установленные сроки платы за землю стороны предусмотрели неустойку в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пунктом 4 дополнительного соглашения от 20 мая 2005 г. N 0056/15-05 стороны предусмотрели, что ДИО мэрии МО "Город Якутск" не взыскивает пени по арендным платежам ОАО "Якутгазпром" за период 2003 - 2004 гг. в связи с добровольным погашением всей суммы просроченной задолженности и решением комиссии по обеспечению поступления доходов от арендной платы за землю (протокол N 17 от 13 мая 2005 г.). Исследовав данный пункт по правилам ст. 431 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что по существу данным условием соглашения ДИО мэрии МО "Город Якутск" произвел отказ от осуществления принадлежащего ему права по взысканию договорной неустойки. И, применив положения ч. 2 ст. 9 ГК РФ, удовлетворил исковые требования арендодателя о взыскании договорной неустойки <1>. Здесь в явном виде был продемонстрирован общий отказ, когда сторона выбрала добровольное погашение всей суммы просроченной задолженности в качестве способа исполнения и, таким образом, отказалась от иных прав по договору, включая взыскание договорной неустойки, при этом были соблюдены все условия такой формы отказа, включая дополнительное соглашение, оформленное протоколом комиссии, где в однозначной форме заявлен отказ. Не принимая во внимание ни факты непоследовательного поведения, ни добровольности отказа, ни его соответствующего оформления, ни явного нарушения прав арендодателя и иные обстоятельства, явно свидетельствующие о злоупотреблении правом и нарушении принципа добросовестности, суд руководствовался только одним - стремлением отдать предпочтение букве закона перед ее действительным содержанием и фактическими обстоятельствами дела, т.е. формализмом.
(Седова Ж.И., Зайцева Н.В.)
("Статут", 2014)Объединяющим признаком судебных решений по аналогичным делам является или непосредственное включение в текст договора условий отказа от взыскания процентов, неустоек и т.д., или попытка стороны толковать соответствующим образом условия договора. Однако там, где споры выходят за пределы обычного отказа и содержат в себе элементы отказа путем выбора или общего отказа, стройность доводов о применении п. 2 ст. 9 ГК РФ пропадает. Так, в споре между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от имени администрации г. Якутска (арендодатель) и ОАО "Якутгазпром" (арендатор) судами был исследован договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок под строительство 18-квартирного жилого дома. В соответствии с п. 3.2.7 и 2.2, 5.2 договора аренды от 27 июля 2000 г. N 2082 арендатор обязался два раза в год уплачивать арендную плату: первый платеж - не позднее 15 апреля и второй платеж - не позднее 15 октября каждого текущего года. В случае неуплаты в установленные сроки платы за землю стороны предусмотрели неустойку в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пунктом 4 дополнительного соглашения от 20 мая 2005 г. N 0056/15-05 стороны предусмотрели, что ДИО мэрии МО "Город Якутск" не взыскивает пени по арендным платежам ОАО "Якутгазпром" за период 2003 - 2004 гг. в связи с добровольным погашением всей суммы просроченной задолженности и решением комиссии по обеспечению поступления доходов от арендной платы за землю (протокол N 17 от 13 мая 2005 г.). Исследовав данный пункт по правилам ст. 431 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что по существу данным условием соглашения ДИО мэрии МО "Город Якутск" произвел отказ от осуществления принадлежащего ему права по взысканию договорной неустойки. И, применив положения ч. 2 ст. 9 ГК РФ, удовлетворил исковые требования арендодателя о взыскании договорной неустойки <1>. Здесь в явном виде был продемонстрирован общий отказ, когда сторона выбрала добровольное погашение всей суммы просроченной задолженности в качестве способа исполнения и, таким образом, отказалась от иных прав по договору, включая взыскание договорной неустойки, при этом были соблюдены все условия такой формы отказа, включая дополнительное соглашение, оформленное протоколом комиссии, где в однозначной форме заявлен отказ. Не принимая во внимание ни факты непоследовательного поведения, ни добровольности отказа, ни его соответствующего оформления, ни явного нарушения прав арендодателя и иные обстоятельства, явно свидетельствующие о злоупотреблении правом и нарушении принципа добросовестности, суд руководствовался только одним - стремлением отдать предпочтение букве закона перед ее действительным содержанием и фактическими обстоятельствами дела, т.е. формализмом.
Нормативные акты
Распоряжение Правительства Москвы от 13.07.2006 N 1348-РП
"О предоставлении земельного участка по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 71 для строительства торгово-делового гостиничного комплекса "Якутск" (Северный административный округ)"В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе (Северный административный округ)", от 24 августа 2004 г. N 574-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года", во исполнение Соглашения между Правительством Республики Саха (Якутия) и Правительством Москвы о торгово-экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве на 2002-2006 гг., на основании решения Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол от 25 февраля 2004 г. N 7):
"О предоставлении земельного участка по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 71 для строительства торгово-делового гостиничного комплекса "Якутск" (Северный административный округ)"В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе (Северный административный округ)", от 24 августа 2004 г. N 574-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года", во исполнение Соглашения между Правительством Республики Саха (Якутия) и Правительством Москвы о торгово-экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве на 2002-2006 гг., на основании решения Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол от 25 февраля 2004 г. N 7):
Решение Якутского УФАС России от 06.06.2023 N 014/10/18.1-789/2023
Обстоятельства: Поступила жалоба на необоснованное отклонение заявки Заявителя, на основании отсутствия в составе заявки копий документов, удостоверяющих личность Заявителя.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В соответствии с протоколом N 307 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с правом капитального строительства, с видом разрешенного использования: "Склады", расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, район ГРЭС от 26.05.2023 г. Комиссией Организатора торгов было принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе по причине отсутствия в составе заявки копий документов, удостоверяющих личность Заявителя.
Обстоятельства: Поступила жалоба на необоснованное отклонение заявки Заявителя, на основании отсутствия в составе заявки копий документов, удостоверяющих личность Заявителя.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В соответствии с протоколом N 307 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с правом капитального строительства, с видом разрешенного использования: "Склады", расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, район ГРЭС от 26.05.2023 г. Комиссией Организатора торгов было принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе по причине отсутствия в составе заявки копий документов, удостоверяющих личность Заявителя.