Ранее учтенный объект капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Ранее учтенный объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 69.1 "Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В целях реализации данной нормы администрацией Симферопольского района Республики Крым принято постановление от 01.02.2022 N 52-п "О проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества и земельных участков, расположенных на территории Симферопольского района Республики Крым", которым определен уполномоченный орган на проведение на территории района мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, создана комиссия по проведению осмотра зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Симферопольского района Республик Крым, утверждено положение о комиссии, состав комиссии, форма акта осмотра объектов, а также принято постановление от 01.02.2022 N 53-п, которым утвержден Порядок предоставления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в администрацию Симферопольского района Республики Крым, предусматривающий предоставление любыми заинтересованными лицами сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Наличие в ЕГРН записи об объекте незавершенного строительства законным основанием для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не является."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ранее учтенный земельный участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со ст. 69.1 Закона о регистрации недвижимости, осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного участка в межевом плане не требуется. В указанном случае с учетом положений ч. 11 ст. 22, п. п. 20, 21, 25, 26, 27, 31, 32, 32.1, 43 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости не допускается внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных земельных участков, а также с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, если иное не предусмотрено федеральным законом. Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со ст. 69.1 Закона о регистрации недвижимости, осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. Указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется (ч. 5.1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со ст. 69.1 Закона о регистрации недвижимости, осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного участка в межевом плане не требуется. В указанном случае с учетом положений ч. 11 ст. 22, п. п. 20, 21, 25, 26, 27, 31, 32, 32.1, 43 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости не допускается внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных земельных участков, а также с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, если иное не предусмотрено федеральным законом. Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со ст. 69.1 Закона о регистрации недвижимости, осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. Указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется (ч. 5.1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости) осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. Указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости) осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. Указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется.
Приказ Росреестра от 28.04.2021 N П/0179
(ред. от 06.10.2022)
"Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.06.2021 N 63858)Зарегистрировано в Минюсте России 11 июня 2021 г. N 63858
(ред. от 06.10.2022)
"Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.06.2021 N 63858)Зарегистрировано в Минюсте России 11 июня 2021 г. N 63858
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В часть 10 комментируемой статьи вошла норма ч. 4.1 названной выше статьи 45 Закона 2007 г. о кадастре, которой предусматривалось следующее (в связи с принятием комментируемого Закона часть признана утратившей силу Законом 2016 г. N 361-ФЗ): в случае если в ГКН в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в уполномоченные государственные органы соответствующего субъекта РФ - города федерального значения; правила данной части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В часть 10 комментируемой статьи вошла норма ч. 4.1 названной выше статьи 45 Закона 2007 г. о кадастре, которой предусматривалось следующее (в связи с принятием комментируемого Закона часть признана утратившей силу Законом 2016 г. N 361-ФЗ): в случае если в ГКН в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в уполномоченные государственные органы соответствующего субъекта РФ - города федерального значения; правила данной части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте к заявлению (или запросу о предоставлении сведений об объекте) прикладывается документ, свидетельствующий о том, что объект является ранее учтенным, и содержащий необходимые сведения о нем. Орган регистрации прав при поступлении таких обращений (кроме случаев выявления органом местного самоуправления правообладателя) обязан также запросить в соответствующем органе местного самоуправления, организации, осуществляющей хранение архива бюро технической инвентаризации (ГБУ Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (до преобразования называлось ГУП "Тверское областное БТИ"); ППК "Роскадастр" (в состав которой вошло АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации")) документы о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства, а именно:
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте к заявлению (или запросу о предоставлении сведений об объекте) прикладывается документ, свидетельствующий о том, что объект является ранее учтенным, и содержащий необходимые сведения о нем. Орган регистрации прав при поступлении таких обращений (кроме случаев выявления органом местного самоуправления правообладателя) обязан также запросить в соответствующем органе местного самоуправления, организации, осуществляющей хранение архива бюро технической инвентаризации (ГБУ Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (до преобразования называлось ГУП "Тверское областное БТИ"); ППК "Роскадастр" (в состав которой вошло АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации")) документы о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства, а именно:
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Проведение осмотра ранее учтенного объекта недвижимости, если он является зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства. В отношении земельных участков осмотр не проводится. Цель осмотра - установление факта существования или прекращения существования объекта. Его проведение требуется как для принятия органом местного самоуправления решения о выявлении правообладателя, так и для снятия с учета в ЕГРН прекративших свое существование на местности объектов недвижимости.
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Проведение осмотра ранее учтенного объекта недвижимости, если он является зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства. В отношении земельных участков осмотр не проводится. Цель осмотра - установление факта существования или прекращения существования объекта. Его проведение требуется как для принятия органом местного самоуправления решения о выявлении правообладателя, так и для снятия с учета в ЕГРН прекративших свое существование на местности объектов недвижимости.
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В то же время при наличии правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов на объект недвижимости, но отсутствии в ЕГРН сведений о нем заинтересованное лицо может подать заявление в орган кадастрового учета и регистрации прав о постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка или объекта капитального строительства, и при отсутствии каких-либо препятствий сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в установленные законом сроки будут внесены в ЕГРН. В соответствии с вступившим 29 июня 2021 г. в силу Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 518-ФЗ <5>) органы исполнительной власти субъектов, органы местного самоуправления на территориях субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований проводят мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по правилам, установленным ст. 69 и 69.1 Закона 218-ФЗ.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В то же время при наличии правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов на объект недвижимости, но отсутствии в ЕГРН сведений о нем заинтересованное лицо может подать заявление в орган кадастрового учета и регистрации прав о постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка или объекта капитального строительства, и при отсутствии каких-либо препятствий сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в установленные законом сроки будут внесены в ЕГРН. В соответствии с вступившим 29 июня 2021 г. в силу Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 518-ФЗ <5>) органы исполнительной власти субъектов, органы местного самоуправления на территориях субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований проводят мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по правилам, установленным ст. 69 и 69.1 Закона 218-ФЗ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во втором случае основанием для отказа является то обстоятельство, что ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование. В последнем случае уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. В этом случае достаточно заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости, а подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется. Причем не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во втором случае основанием для отказа является то обстоятельство, что ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование. В последнем случае уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. В этом случае достаточно заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости, а подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется. Причем не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости.